🏘Рассрочка на жилье может перестать быть «скрыто дорогой»

Банк России предлагает запретить застройщикам повышать цену квартиры при покупке в рассрочку. Сейчас разница между стоимостью жилья при полной оплате и при использовании такого инструмента нередко достигает 15–20%. Формально переплата все равно может быть ниже, чем по рыночной ипотеке, однако покупатели зачастую не замечают, что фактически оплачивают скрытые проценты через завышенную цену объекта.

Популярность рассрочки резко выросла после периода высоких ставок. Если раньше на нее приходилось 10–20% сделок с новостройками, то к концу 2024 года доля достигла 44%. По данным ЦБ, к апрелю 2026 года общий объем задолженности по таким схемам составил уже 1,5 трлн рублей — около 17% стоимости всех договоров долевого участия. Для девелоперов рассрочка стала способом поддержать продажи без субсидирования ипотеки, а для покупателей — возможностью приобрести жилье без банковского кредита.

Но именно здесь и возникают риски. Рассрочка не отражается в кредитной истории, а условия договоров зачастую содержат высокие штрафы и сложные механизмы расчета платежей. В результате человек может одновременно оформить ипотеку и иметь крупные обязательства перед застройщиком, которые банк просто не увидит. Это повышает риск чрезмерной долговой нагрузки как для самих покупателей, так и для всей системы.

Если предложения ЦБ будут приняты, рассрочка станет гораздо ближе по правилам к классическим финансовым продуктам: цена квартиры перестанет зависеть от способа оплаты, штрафы ограничат, а информация о задолженности начнет поступать в бюро кредитных историй. Это сделает рынок прозрачнее, хотя одновременно лишит часть застройщиков одного из эффективных инструментов стимулирования продаж.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX