Разрыв цен между новостройками и вторичным жильём в России достиг критических значений

По данным Росстата, к концу прошлого года в Центральной России квадратный метр в новых домах стоил уже на 90% дороже вторичного рынка — 314 тыс. рублей против 165 тыс. В среднем по стране разница выросла до 65%. Для сравнения: в странах Европы и G7 такой ценовой зазор обычно не превышает 10-15%. Главным драйвером эксперты называют последствия массовой льготной ипотеки. Она резко увеличила спрос на первичку, девелоперы наращивали цены быстрее инфляции, а рынок постепенно входил в фазу перегрева.

Теперь эффект начинает разворачиваться. Растет объем непроданного жилья (всего на рынке скопилось около 1.6 млн квартир), ухудшается финансовое положение застройщиков и увеличиваются задержки сдачи объектов. Особенно остро ситуация проявляется в крупнейших агломерациях — Москве, Петербурге, Московской области и Татарстане.

Даже на фоне снижения продаж и сжатия спроса рынок пока не ждет полноценной коррекции цен. По мнению аналитиков, девелоперы ограничатся адресными скидками и рассрочками, поскольку проектное финансирование не позволяет резко удешевлять объекты. Рост цен на новостройки в 2026 г. ожидается на 13-15%, а на вторичке — на 8-10%. Без тонкой настройки условий семейной ипотеки и адресных мер дисбаланс будет только нарастать.