🏢Покупатели дрейфуют в сторону рассрочки

За последние четыре года доля покупки жилья в рассрочку в общем портфеле договоров долевого участия в России достигла 16% (или 1,3–1,4 трлн рублей). Это примерно в четыре раза больше показателей 2022 года.

Такой схемой пользуются россияне, имеющие первоначальный взнос в 30% и не желающие растягивать кабалу на 20+ лес с трехкратной переплатой банкам. Типичный срок «кредита» от застройщика один год — достаточно времени, чтобы неспеша продать по выгодной цене старую квартиру или найти другие источники для покрытия рассрочки.

И если в прежние годы этот инструмент работал скорее на покупателей, дабы те избежали высоких процентов по банковским займам, то теперь он становиться костылем для девелоперов, которые пойдут на выгодные для клиентов условия, чтобы распродать имеющийся фонд недвижимости в новостройках. Рассрочку предлагают уже более 90% строительных компаний, а, к примеру, в Петербурге, Ленинградской области и Крыму ее доля превысила 25%.

Вероятно, пик ее популярности ещё не пройден. Старые правила на рынке недвижимости поломались. Всё говорит о том, что государство ещё долго не сможет субсидировать банкам ипотечные портфели в прежнем объёме.

В правительстве это прекрасно понимают, Центробанк и Минстрой уже готовят новое законодательство, которое позволит лучше контролировать этот инструмент и установит чёткие правила по его предоставлению.

Лишь бы вмешательство было во благо гражданам, а не как обычно.

🏠Дело семейное. Ипотека