🤍КВАРТИРУ КУПИЛИ НА ТОРГАХ. НО РОСРЕЕСТР ОТКАЗАЛ

Причина? В квартире были доли несовершеннолетних.

🤍 Покупатель приобрела объект на публичных торгах в процедуре банкротства и полагала, что специальный порядок торгов позволяет обойтись без нотариального удостоверения договора.

Росреестр отказал в регистрации. Спор дошел до Верховного Суда.

⚖️ ВС подтвердил:

🤍 сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуют нотариального удостоверения.

🤍 Законодательство о банкротстве исключения из этого правила не создает.

🤍Почему этот кейс важен?

🤍Потому что он разрушает опасную иллюзию:

«Если покупаю через торги — юридически все уже проверено».

🤍 Нет.

🤍Торги не отменяют режим имущества,
🤍 права третьих лиц,
🤍 требования к форме сделки,
🤍 проблемы регистрации
🤍 и риски последующего оспаривания.

Покупка ниже рынка очень быстро перестает быть выгодной, когда вместо ключей вы получаете судебное дело.

🤍На сложных объектах проверять нужно не только сам объект. Нужно проверять всю конструкцию приобретения.

Юридическое бюро Виктории Королевой 🤍

Закон. Стратегия. Результат.

#ПрактикаВС #Недвижимость #Торги

Источник: Определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 19.08.2026 № 88-КАД26-1-К8.