🔘В Алатау протестируют токенизацию
🔘Казахстан привлечет $75 млн от Всемирного банка на развитие стартапов и ИИ
🔘Американский фонд Sofreh Capital откроет офисы в Казахстане
Что это значит для рынка:
💸Для рынка коммерческой недвижимости наиболее значимым направлением является токенизация реальных активов. Недвижимость традиционно относится к наименее ликвидным классам объектов. Вход в проект требует существенного капитала, а выход из него занимает месяцы. Механизмы токенизации позволяют дробить право на доходный объект на небольшие доли, что потенциально снижает порог входа для инвесторов и повышает ликвидность актива.
При этом важно учитывать, что речь пока идет о пилотном проекте и соответствующая регуляторная и цифровая среда только формируется. До появления отработанной правовой базы, стандартов оценки и инфраструктуры говорить о массовом применении токенизации к коммерческим объектам преждевременно. Вместе с тем сам факт, что девелоперский проект масштаба Alatau City предполагает использование этой технологии на старте, задает ориентир для рынка и может ускорить ее внедрение.
💲Поддержка 800 стартапов, подготовка десятков тысяч специалистов и заявленное создание около 10 тысяч рабочих мест сформирует устойчивый приток новых арендаторов в технологическом сегменте. В первую очередь эффект от этой меры будет заметен в Алматы и Астане, где сконцентрированы кадры, капитал и инновационная инфраструктура.
Для компаний ранних стадий характерен спрос на коворкинги и сервисные офисы, которые позволяют быстро масштабироваться без долгосрочных обязательств. По мере роста такие компании переходят в классические офисы класса A и B, что поддерживает поглощение качественных площадей. План по увеличению экспорта IT-продуктов подтверждает, что речь идет о структурном, а не разовом драйвере спроса. При этом эффект этой инициативы реализуется постепенно. Технологические компании на ранних стадиях остаются подвижными арендаторами, а развитие рынка стимулируют не единовременные сделки, а накопление пула устойчиво растущих резидентов.
🇰🇿Заявления международных инвесторов о переносе команд в Казахстан будет стимулировать спрос на качественную офисную недвижимость. Релокация международной команды предполагает потребность в площадях высокого класса, а также жилье для сотрудников, преимущественно в премиальном сегменте Алматы и Астаны. Не менее важен репутационный эффект. Решение узнаваемого инвестора в пользу Казахстана укрепляет репутацию страны в инвестиционном сообществе и соответствует тренду на релокацию бизнеса в Казахстане. На горизонте нескольких лет это способно поддержать спрос и арендные ставки аренды качественных объектов.
Вместе с тем на данном этапе корректно разделять намерение и подписанный договор аренды. Для рынка значение имеют конкретные параметры — сроки выхода на рынок, объем занимаемых площадей и формат присутствия. Пока эти параметры не зафиксированы, заявление следует рассматривать как индикатор интереса и укрепления инвестиционного имиджа страны, а не как состоявшуюся сделку.
Получите анализ вашего проекта и аналитику рынка — оставьте запрос в @brkzbot.