В менее качественных объектах влияние локации на ставки менее заметно. Аренда помещения в бизнес-центре класса B+ возле проспекта Аль-Фараби в среднем обойдется в 22,6 тыс. тенге за кв. м, что сопоставимо с районом «золотого квадрата». При этом офисы вблизи станций метро «Театр им. Ауэзова» и «Байконур» сдаются по более низким ставкам. Аренда площадей в этой части города стоит на 9,6% меньше, чем в районе Аль-Фараби.
В классе B самые высокие ставки зафиксированы в районах Горный гигант и Кок-Тобе — 15,6 тыс. тенге за кв. м, что на 12,6% выше уровня «золотого квадрата». Разрыв с улицей Розыбакиева составляет 11,2%, локацией у станции метро «Театр им. Ауэзова» — 9,4%. Еще заметнее разница с районом Самал, где ставки аренды на 22,5% ниже, чем в Горном гиганте и Кок-Тобе.
💬Партнер Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский:
«Для арендаторов премиальных офисов важны не только удобство и функциональные характеристики объекта, но и имиджевая составляющая. Такие компании чаще ориентируются на район Аль-Фараби и готовы платить премию к ставке за престижную локацию. При этом для компаний, которые ориентируются на объекты класса B+ и B, этот фактор менее важен. Они более чувствительны к цене и готовы рассматривать разные районы Алматы при поиске офиса».
🖊 Подробнее об исследовании читайте в статье Forbes Казахстан.
Интересует актуальная аналитика рынка коммерческой недвижимости? Пишите в @brkzbot.