🖊Объем недвижимости, которая была продана на торгах в Северо-Западном регионе, за девять месяцев вырос до 13,4 млрд рублей. По сравнению с прошлым годом инвестиции в покупку объектов на аукционе вырос на 31%.

📢Директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева прокомментировала эту динамику газете «Ведомости»:

▶Преимущества торгов.

Торги дают возможность приобрести исторические объекты с дисконтом к рыночной стоимости. Подобные здания, как правило, расположены в центральных локациях, где практически нет участков под застройку. Реконструкция или редевелопмент площадей позволяет повысить стоимость актива, а низкий порог входа — ускорить срок возврата вложений.

▶Структура предложения.

Чаще всего на торги выставляются не самые качественные объекты, которые соответствуют классу В или С, а также исторические здания, которые требуют дополнительных вложений в реконструкцию. В этом году объем инвестиций в качественные объекты, приобретаемые через торги, вырос. Это во многом связано с продажей бывшего портфеля объектов Raven Russia, который в том числе включает качественные активы с арендным потоком в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

▶Сроки окупаемости.

На торги, как правило, выставляется государственное имущество и непрофильные активы госкорпораций, которые требуют реконструкции. Сроки возврата инвестиции зависят от состояния здания и стратегии инвестора. Если он делает ставку на повышение стоимости объекта за счет реновации и последующую продажу, то у него есть возможность вернуть инвестиции в течение трех лет. Если инвестор ориентируется на долгосрочное владение объектом и получение арендного потока, то этот показатель составит семь-десять лет.

❗️Интересуют инвестиции в коммерческую недвижимость? Напишите в @Brightrichbot.