📝 На фоне сниженного спроса в начале следующего года фактическая вакансия на складском рынке столицы может вырасти до 7-10%. Для сравнения: в конце 2024 - начале 2025 г. этот показатель составлял всего 0,38% (97 400 кв. м), а сейчас - 2,1% (534 300 кв. м, еще 262 600 кв. м предлагается в субаренду). Получается, что за год общий объем свободных площадей увеличится почти в 18 раз.
«Уже сейчас мы наблюдаем заметное снижение активности арендаторов и покупателей на рынке складской недвижимости Москвы. На фоне медленного снижения ключевой ставки и нестабильной макроэкономической ситуации бизнес не расширяется, а оптимизируется. Объекты экспонируются дольше, а субаренда становится нормой. Еще в первом полугодии текущего года складской рынок стал «рынком арендатора/покупателя». При этом ставки аренды, которые значительно выросли за последние годы, пока снизились несущественно. Нарастание вакансии и сохранение сниженной активности могут переломить этот тренд, и в 2026 году арендные ставки могут снизиться до 9500 - 10000 руб./кв. м, triple net», — говорит сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
➡ Более подробно про рост уровня вакансии на складском рынке Московского регионе читайте в сегодняшней статье издания «Ведомости».