Кейс: продал нежилое помещение — и получил требование от налоговой

Сейчас ИП массово начали получать требования от ФНС России по факту продажи имущества:
земля, склады, офисы, помещения.

Разберу кейс из нашей практики.

Клиент — ИП на УСН «доходы» (6%)
В 2025 году продал нежилое помещение
Срок владения — более 5 лет

Логика клиента:
«Владел больше 5 лет — налога нет»

Но ситуация оказалась сложнее.

Само помещение фактически не использовалось в предпринимательской деятельности.

Однако налоговая в таких случаях, как правило, исходит из следующего:
если у собственника есть статус ИП и продается нежилое помещение —
сделка рассматривается как связанная с предпринимательской деятельностью.

А значит:
• доход нужно отражать в декларации по УСН
• и платить налог (в нашем случае — 6% с суммы продажи)

Именно поэтому сейчас многие получают требования.

При этом важно:
это не всегда однозначная история.
Есть нюансы, при которых можно отстаивать позицию, что имущество не использовалось в деятельности.

Мы сейчас с командой как раз прорабатываем этот кейс.
Как будет результат — поделюсь.

Что важно для предпринимателей:

Любая сделка с имуществом, если у Вас есть статус ИП,
может повлиять на налоги — даже если Вы считаете, что действуете «как физлицо».

В этом кейсе клиент не консультировался с нами до сделки.
И мы не смогли заранее предупредить о рисках.

Поэтому рекомендация простая:
перед продажей имущества обязательно обсудите сделку со своим бухгалтером.

Это может сэкономить Вам существенные суммы.

Коллеги, вопрос к вам:

Сталкивались ли вы с подобными ситуациями?
Как решали — включали в УСН или удавалось отстоять позицию физлица?

Будет полезно собрать практику — думаю, сейчас это актуально для многих.

#бухгалтерия
#налоги