Вы купили квартиру в ипотеку.

Вопрос: это чья квартира?

56% отвечают: банка.
44% — моя.

Давайте разберёмся.

Кто указан собственником в ЕГРН — банк?
Почему тогда выписка из ЕГРН приходит вам на Госуслуги?
И почему договор купли-продажи подписывали именно вы как покупатель?

Если банк собственник, получается, вы взяли у него деньги и теперь платите банку за аренду квартиры.
Но ведь это не так
Тогда откуда возникает сомнение, что вы — собственник?

Вот здесь обычно и ломается логика.

Теперь — занудно, но важно.

Собственником является тот, кто записан в ЕГРН в графе «Правообладатель» и это вы.

При ипотеке право собственности принадлежит покупателю, а в договоре купли-продажи, вы указаны как покупатель - идите и посмотрите свой договор.
А у банка — обременение в виде залога.

Если проще: банк дал вам деньги и, чтобы вы их точно вернули, а не сбежали, установил ограничение на распоряжение квартирой в Росреестре.
Продать, подарить, обменять — только с согласия банка.
Вот и всё.

Ипотека — это не собственность банка.
Ипотека — это был ваш способ расчёта, который не влияет ни на право собственности, ни на цену квартиры при покупке или продаже.
Ипотеку можно использовать, как инструмент много раз и продавать квартиру не нужно.

Это базовая правовая конструкция.
Но именно на этом непонимании люди теряются в сделках, в опеке и при расселении.

Не нужно смешивать право собственности и ограничение на распоряжение, до момента возврата кредита.

Если вы покупаете или продаёте квартиру с обременением и не понимаете, как проходит такая сделка и на что обратить внимание, это разбирается на консультации.

#вторичка@Bilan_pro
#обременение@Bilan_pro

📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом