💥 Часть 3
Если покупатель умеет вести сделки, знает пакет документов, готов сделать бабке подбор вариантов, ездить с ней по показам,
ехать на подписание предварительного договора,
провести экспертизу документов - и в итоге провести обе сделки: свою и бабкину, чтобы быть уверенным, что бабка не останется на улице и не придёт потом оспаривать сделку, потому что, по дороге в Саратов у неё украли деньги, и она осталась, и без жилья, и без денег, поэтому вернулась назад оспаривать вашу сделку - то, проводите обе сделки!
Но покупатель не будет это делать, потому что, у покупателя нет знаний, чтобы даже свою провести сделку 🤷♀️
Кроме того, медийная реклама зелёного банка дует в уши покупателям, как легко купить квартиру - 💚 всего лишь нажав на одну кнопку
Ну вот, результат
Подбор квартиры для бабки и проведение сделок - это обычная работа риэлтора:
собрать всю цепочку, провести сделки и в итоге, иметь документы, подтверждающие, что у бабки есть жильё в собственности
И нравственно и юридически, тут всё красиво
И если что-то пойдёт не так,
у риэлтора и покупателя будут документы для суда, что у бабки есть квартира в собственности.
Тогда какая причина для оспаривания сделки по 2-ком?
📜 Конституция, статья 40:
Каждый имеет право на жильё.
Но суд не может открыто опираться только на эту статью - юристы разобьют это, миллиардами других статей.
Поэтому суд завуалированно подстраивает процесс, чтобы вернуть бабке жильё. ⚖️
Дело Л.Долиной
Но, если вы поверили бабке на слово, что у неё есть дом в Саратове, то как вы будете доказывать этот факт в суде?
Всем внушили, что выписка ЕГРН - капец какой важный документ! 📄
Скачал с «Госуслуг» - и всё, ок!
❌ Не ок!
У покупателя будет только копия, а суд не признает её документом и не примет как доказательство
Поэтому, берёте бабку за ✋ и ножками🚶♀️🚶♂️идите с ней в МФЦ, заказывайте выписку ЕГРН, и через 5 дней снова идите в МФЦ, чтобы получить бумажный экземпляр с синей печатью
Забираете ЕГРН себе - это и есть доказательство, что у бабки есть жильё
Хранить вечно! ♾
Это документ, который можно предъявить в суд даже через 100 лет
Для покупателя важно,
что на момент сделки у бабки было жильё
Ведь бабка просит в суде жильё, а не деньги!
А значит, этот аргумент бабки, надо уничтожить!
То, что бабка через неделю после сделки продаст свой дом в Саратове - это уже не ваша проблема,а людей в Саратове, которые купили у неё дом
Если, конечно, вы спросили у бабки, где она будет жить,
и взяли у неё:
* ЕГРН в бумаге с синими печатями,
* нотариальные копии правоустанавливающих документов
А если вы не спросили -
то вы и не узнаете никогда
Бабка продаст дом в Саратове по той же схеме и будет оспаривать свои сделки в разных судах и городах
Причина - она осталась на улице
Поэтому ваша безопасность -
это покупка жилья для бабки
Так кто будет этим заниматься?
Принимайте решение!
Нужны знания пакета документов и навыки работы с цепями из квартир
📚 У нас, кроме ДКП, на рынке недвижимости есть ещё 16 видов
правоустанавливающих договоров, которые я встречала за свою практику.
И по каждому - свои риски
Вы готовы заниматься покупкой квартиры для бабки?
Ну, ок, если есть знания и опыт! 🧠
Так вот, в зависимости документов на квартиру,
возникают разные справки и документы, которые нужно собрать при подготовке сделки
Не существует никакого универсального гайда «по покупке квартиры»:
1️⃣
2️⃣
3️⃣
...
6️⃣
и купил!
На деле - надо принимать решения на основании экспертизы документов, понимать риски, знать последствия, понимать смысл формулировок в договоре и собирать такие документы, чтобы у продавца не возникло шальной мысли оспорить сделку в будущем 💼
Потому что, именно, ошибки на сделке и отсутствие у вас нужных документов, запускают процесс оспариваният сделки
И так было во все времена - ничего нового, просто 30 лет назад не было интернета, и никто не рыдал на камеру в сети 📹
Часть 1 - Почему юристы бессильны
Часть 2 - Учимся защищаться
Часть 4 - Решите кто и что будет делать
#Долина@Bilan_pro
#ЕГРН@Bilan_pro
Подписаться На канал