❓ Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?
💬 Из практики риэлтора с 30-летним стажем

Приоткрою вам немного правды 👇

📜 Правоустанавливающие документы, с которыми мне пришлось работать за многие годы, это:
1. Договор приватизации
2. Договор дарения
3. Свидетельство о праве на наследство по закону
4. Свидетельство о праве на наследство по завещанию
5. Решение суда
6. Брачный договор
7. Договор отступного
8. Покупка с торгов в рамках банкротства
9. Договор купли-продажи с использованием кредитных средств (ипотека)
10. Соглашение о распределении долей
11. Выдел доли на разных основаниях
12. Договор долевого участия (ДДУ) в стадии строительства
13. Уступка по ДДУ (их может быть несколько подряд - до 5-6 штук)
14. ДДУ с зарегистрированным правом собственности
15. Справка о выплате паевого взноса
16. Договор ренты
17. Договор мены
18. Договор купли-продажи за наличные
19. Выкуп доли до целого (разновидность п.9)
20. Инвестиционный договор

🧩 И бесконечные их комбинации, например:
• 18 + 11 + 9
• 1 + 2 + 3
• 12 ( или 20) + 13 ( 5 шт уступок)

⚖️ По каждому виду договора - свои риски и свой набор документов для проверки
Потому что оспорить сделку можно из-за событий,
которые произошли ещё до покупки квартиры вами

Я называю это - искать дефект сделки и поэтому смотрю на сделку иначе

🕵️ Проверка документов - это поиск именно этого дефекта сделки
Чтобы потом никто из бывших владельцев, наследников или иных заинтересованных лиц,
не смог предъявить права на вашу квартиру

💡 Главное:
• Какая именно история у квартиры - заранее неизвестно.
• Какие продавцы - тоже.
Поэтому сначала выбираем квартиру, а потом - внимательно изучаем документы и продавца

📚 Случай из практики:
На встрече при подписании договора задатка продавец уронила документы.
Когда она их собирала, я увидела распоряжение органов опеки.
Оказалось, что она нарушила права ребёнка -
в этой квартире должен был быть ребёнок-собственник,
но она оформила всё только на себя.
Конечно, мы отказались давать задаток

📘 Проверка квартиры перед покупкой включает:
1️⃣ Проверка документов на квартиру, с целью поиска дефекта сделки
2️⃣ Проверка продавца
3️⃣ Наблюдение за его поведением - иногда именно оно показывает, какие ещё надо запросить документы
Люди сами всё рассказывают....

А проверка коммуналки и на банкротство - это информация есть в общем доступе
В сборе этих справок, не надо думать, тут нет аналитики

Итого:
🔹 Варианта всего три:
1. Учиться самому
2. Нанять специалиста
3. Или идти в сделку самостоятельно 😬

Я могу помочь с первыми двумя -
📩 Пишите: @LBilan

#недвижимость@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#услуги_риэлтора@Bilan_pro