Правительству «придётся» пойти на беспрецедентный шаг по выдаче земли под ИЖС.

Целевая многопрофильная программа предназначена для компенсации огромного выпадающего объёма ввода жилья в России.

На первых этапах, мы увидим сопоставимые масштабы схожей программы ИЖС по аналогии 2023 годом для компенсации выпадающих проектов по МКД в период 2023-25’ г.
Это программа прекрасно себя зарекомендовала, компенсировав огромный выпадающий объём МКД.
Мы выпускали отдельный большой материал на эту тему.

Почему именно ИЖС, а не МКД?
Потому что средний размер квартиры в России менее 50 м², при этом, средний размер дома 120 м², таким образом, финансируя ревальвантным объёмом средств в ИЖС, мы получаем почти трёхкратный «выхлоп» в производительности ввода жилья относительно МКД.

Главный минус программы ИЖС для самого государства, состоит в том, что по традиции, девелопер МКД тесно взаимодействуют с органами власти и зарабатывают на стройке и бизнес и огромное количество ведомств, которые выдают разрешение на строительство, так же выше налогооблагаемая база, ввиду меньшего дробления бизнеса.

Какие шаги будут предприняты правительством для реализации комплексных мер при внедрение программы:

1. Предать импульс «Стимулу».
Необходимо возобновить программу «Стимул», которую фактически уже не финансируют 8 лет, о чём заявил Хуснуллин, презентовав нам снова «феникса».

https://www.interfax-russia.ru/realty/news/minstroy-zayavil-o-vozvrashchenii-programmy-stimul-dlya-podderzhki-izhs

В рамках программы «Стимул» на основе софинансирования государства и бизнеса, развиваются инфраструктурные проекты, в части дорог, коммуникаций, и социальных учреждений.
В случае возобновления программы, речь идёт о направление средств исключительно на финансирование инфраструктуры для строительства ИЖС: коммуникаций и дороги.

2. Второй (и главный) аспект программы, это конечно, предоставления того ресурса, которого в России достаточно и который можно выдавать населению бесплатно, как это было в период СССР.

Мы пониманием, что участки будут небольшие 6-8 соток, но надо исходить из главной цели для чего создают программу, и цель эта озвучена в начале статьи.
Она не имеет ничего общего с «раздать землю всем нуждающимся бесплатно».

Здесь есть опасения и для крупных владельцев земли, в части отчуждение участков в оборот государства.

Несмотря на самую большую площадь в мире, Россия исконно относится к странам, с минимальным уровнем владения земли частными и юридическими лицами.

Более 91% площади в России принадлежит государству, что не мешает, продолжать последнему, наращивать свой земельный банк.
Это один из самых низких показателей в мире, среди стран с открытой рыночной экономикой (здесь не нужно инсинуаций, официально, Россия в этой категории).

Разумеется, население поддержит подобную «национализацию», если эти же участки будут выдавать частным лицам «бесплатно».
Подумать только, сколько земли «пропадает» в руках полубанкротных застройщиков.

«Я не нарочно, просто совпало» (с).
Здесь стоит отметить: самый большой земельный банк в России (после государства, разумеется), находится «в руках» у застройщика, который испытывает максимальные финансовые сложности в наши дни и каждодневно обсуждается не только в СМИ, но и в Минстрое.

3. Банки должны в полной мере подключиться к государственной программе выдавая льготные кредиты на ИЖС, при выдаче «бесплатной» земли. Этот механизм уже отработан.

4. В программе будет участвовать только лицензированные застройщики, которые «хорошо себя зарекомендовали» за прошедшие период 2023-2026 г.

5. Обязательное участие банка в виде «эскроу-счёта», по аналогии с МКД.

В программе на первом этапе будут участвовать тысячи микро-девелоперов, которые уже лицензированы в крупнейших государственных банках.
Сама по себе лицензия, это не сложный процесс и доступен для любого юридически прозрачного строительного бизнеса.

Тем ни менее, этот бизнес будет укрупняться «семимильными шагами».

Банкам проще контролировать 7-10 крупных застройщиков, чем тысячи мелких.
Продолжение ⬇️