🔲 Первый месяц 2026 года стал рекордным для рынка ипотечного кредитования с 2013 года: объем выдачи достиг 421 млрд рублей, превысив январский результат предшествующего года в 3,5 раза.

⚫️ В основном рост произошел за счет выдачи семейной ипотеки в преддверии вступления в силу более жестких требований к заемщикам. Отмечается, что клиенты, не успевшие провести сделку в конце прошлого года, завершили ее в январе, другие, ранее раздумывающие, принимали окончательное решение. В результате сформировался уникальный январский пик.

◼️ В дальнейшем эксперты ожидают снижения выдачи льготной ипотеки, восполнить которое рыночные программы пока не смогут из-за сохранения высоких ставок.

🖋 БТ: Резкий рост интереса к семейной ипотеке связан с нововведением, вступившим в силу 1 февраля: теперь льготный кредит оформляется на семью, а супруги обязаны выступать созаемщиками. Кроме того, банки теперь не выдают семейную ипотеку, если родители и ребёнок не прописаны по одному адресу на момент получения кредита.

⚫️ Кроме того, сейчас в Госдуме активно обсуждают повышение ставки по семенной ипотеке до 10-12% для семей с одним ребёнком. По данным Росстата, повышение затронет 55% всех российских семей с детьми. При такой ставке ежемесячная оплата кредита на 6 млн рублей превращается из 36 тыс. рублей в 60 тыс. рублей.

◼️ В декабре сигнал понял весь рынок — банки выдали более 700 млрд рублей кредитов на жилье, почти втрое больше обычного для этого месяца объёма. Люди поняли, что дальше будет хуже, и начали вбегать во льготу до того, как система изменит условия.

📌 Эксперты указывают, что подобные ажиотажные всплески создают риски перегрева на рынке недвижимости. Льготные программы при ограниченном предложении жилья традиционно разгоняют цены. Новостройки за 2025 год подорожали на 10,2%, а декабрьско-январский ажиотаж добавил краткосрочного давления на стоимость. Аналитики ожидают дальнейшего подорожания в 2026-м примерно на 6%.

⚫️ Глава Центробанка Эльвира Набиуллина, резко выступающая против продолжения программы льготной ипотеки из-за снижения доходов коммерческих банков, добивается своего не мытьем, так катаньем. При этом продвижение грозящего социальным недовольством решения через Минфин позволило ей перебросить ответственность на Антона Силуанова и главу правительства Михаила Мишустина, пока еще избегающих открытого конфликта с Эльвирой Сахипзадовной.

🖋В России вся жизнь — игра «башен Кремля». Башни Торчат