Россияне ринулись за ипотекой в январе

🔲 Российские банки зафиксировали в январе 2026 года беспрецедентный всплеск спроса на ипотеку, что нехарактерно для начала года. Многие старались «запрыгнуть в последний вагон» и взять семейную ипотеку до изменения ее условий с 1 февраля.

⚫️ Крупнейшие игроки рынка сообщают о кратных увеличениях по сравнению с январем прошлого года. Например, в Сбере сумма таких кредитов достигла 113 млрд рублей, увеличившись в 2,6 раза по сравнению с январем 2025-го. На эту финорганизацию в декабре пришлось почти 76% всех новых ипотечных займов.

◼️ Аналогичный рост наблюдался и у других банков. В частности, в банке «Дом. РФ» объем выдачи увеличился в 3,3 раза. В свою очередь, ВТБ, Совкомбанк и Абсолют Банк отметили рост в 1,5 раза. Повышение подтвердили также Газпромбанк и Россельхозбанк.

📌 Спрос сохранился на уровне пиковых месяцев ноября-декабря, хотя обычно в это время года он традиционно снижается.

⚫️ Эксперты указывают, что подобные ажиотажные всплески создают риски перегрева на рынке недвижимости. Льготные программы при ограниченном предложении жилья традиционно разгоняют цены. Новостройки за 2025 год подорожали на 10,2%, а декабрьско-январский ажиотаж добавил краткосрочного давления на стоимость. Аналитики ожидают дальнейшего подорожания в 2026-м примерно на 6%.

🖋 БТ: Резкий рост интереса к семейной ипотеке связан с нововведением, вступившим в силу 1 февраля: теперь льготный кредит оформляется на семью, а супруги обязаны выступать созаемщиками. Кроме того, банки теперь не выдают семейную ипотеку, если родители и ребёнок не прописаны по одному адресу на момент получения кредита. Это создает сложности и для обычных семей, и для так называемых «доноров», которые раньше могли оформить льготную ипотеку на родственников или друзей. Правительство стремилось предотвратить злоупотребления, однако, напротив, спровоцировало ажиотаж вокруг программы.

⚫️ Кроме того, сейчас в Госдуме активно обсуждают повышение ставки по семенной ипотеке до 10-12% для семей с одним ребёнком. По данным Росстата, повышение затронет 55% всех российских семей с детьми. При такой ставке ежемесячная оплата кредита на 6 млн рублей превращается из 36 тыс. рублей в 60 тыс. рублей.

◼️ В декабре сигнал понял весь рынок — банки выдали более 700 млрд рублей кредитов на жилье, почти втрое больше обычного для этого месяца объёма. Люди поняли, что дальше будет хуже, и вбежали в льготу до того, как система изменит условия.

📌 Глава Центробанка Эльвира Набиуллина, резко выступающая против продолжения программы льготной ипотеки из-за снижения доходов коммерческих банков, добивается своего не мытьем, так катаньем. При этом продвижение грозящего социальным недовольством решения через Минфин позволило ей перебросить ответственность на Антона Силуанова и главу правительства Михаила Мишустина, пока еще избегающих открытого конфликта с Эльвирой Сахипзадовной.

🖋В России вся жизнь — игра «башен Кремля». Башни Торчат