▶️ Вчера был день про разрешения на строительство, краткий рассказ по ситуациям:

1. Если вы умудряетесь пройти негосЭкспертизу, не дождавшись нас тех, кто разрабатывает и утверждает документацию по планировке территории (проекты планировки территории и/или проекты межевания территории), то вы конечно молодцы, но есть нюанс 😄
Заказчик идет потом за разрешение на строительство и получает отказ, потому что в заключении нет реквизитов распоряжения об утверждении ППТиПМТ. Что делать? Вносить изменения в заключение, я не знаю, как этот момент происходит…

2. Если вам дают отказ в получении разрешения на строительство, то тут надо разбираться по пунктам. Люди зашли с вопросом — а как узаконить окс, потому что написано в отказе, что права на землю не подтверждены. То есть за разрешением на строительство обратился не правообладатель земель. Слушайте, я не знаю, как так бывает, но уже не первый раз областная архитектура утвердила большой проект планировки под реконструкцию ЛО (линейного объекта). Когда у нас реконструкция, решение на разработку документации по планировке территории выдает сам собственник ОКС. ОКС старый, нет выписки, нет координат, есть свидетельство 2008 года. То есть в документации не учли, что ОКС без границ по данным Росреестра и что он идет совершенно по чужой земле. Утвердили (тут вопрос исключительно к органам власти), заказчики не дооформили землю, которая им не принадлежит, не уточнили границы ОКС в ЕГРН, собрали старые изыскания в кучу, приложили косячные проектные разделы, подали заявление на разрешение на строительство. Прошел год, к нам уже два раза приходили по этому вопросу, получали обратную связь и уходили. Что делать? Да, всё с нуля, ребят)) Как раз бы за год всё вам давно сделали и уже получили разрешение на строительство. Но нет. Ищут виноватых до сих пор… ну пусть)

3. Ну и про карьеры скажу, которые вчера «задела») слушайте, для меня всё, что связано с реализацией проектный решений, это ОКС. Да, есть временные объекты, есть вспомогательные объекты (которые, кстати, являются ОКСами, но почему-то Минстрой считает, что разрешение на строительство получать не надо). В общем, поговорила с Михаилом вчера, поговорила со своим техническим. Поняла, что ничего не поняла))) шучу, смысл в том, что я не знаю, как все карьеры, выемки и прочее, потом начинают действовать и какие шаги совершает заказчик, чтобы действия считались законными. Для меня понятно одно: в каждом субъекте свои правила, где-то надо разрешение на строительство на карьер, где-то путь иначе, но всё равно никто не начинает никакие работы без бумаг от того же Ростехнадзора. И когда я пишу, что перевод категории - это не зеленый свет для любых действий, я говорю о том, что в правовом поле, в нашем строительном цикле, перевод категории является лишь бумажкой, которая дает возможность дальше получать разрешительную документацию на реализацию проектных решений. Да, к вам тогда не придет с космическими штрафами Россельхознадзор, потому что вы перевели категорию с сельхоз в промышленность, это понятно, но к вам придут другие)