Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

Осталось всего 15 квартир по акции в готовом жилом комплексе премиум-класса у Воронцовского парка.

Из окон — 102 гектара парка, а в шаговой доступности — ведущие вузы страны. Один из самых интересных премиум-вариантов на Юго-Западе Москвы сейчас.

⚠️ Акция действует еще пару недель

Что рядом:

🔎 10 минут пешком до метро «Калужская»
🔎 удобный выезд на Ленинский проспект
🔎 на первых этажах уже работают супермаркет, ресторан, фитнес-клуб и кофейня
🔎 для жителей — коворкинг, игровая комната, колясочная, подземный паркинг, приватный двор без машин, детские и спортивные площадки, террасы

Дом уже сдан — заезжаете и живёте, ждать ничего не нужно. А с такой скидкой через AvroraCity это одни из самых выгодных квартир во всём пуле.

Лотов по акции немного, и часть из 15 уже разбирают. Если планировка подходит — не откладывайте.

Напишите «ЦЕНА» — пришлю условия по этой квартире и расчёт по ипотеке 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞89999373644
#новостройкиМосквы #АкцияЗастройщика #премиумкласс #метро

Выбираете квартиру для семьи с детьми? Вот на что смотреть в первую очередь.

🔎 Что важно проверить:

✅ Рейтинг школы в районе — не просто «школа рядом», а качество образования
✅ Близость к вузам — актуально, если дети подрастают
✅ Метро в пешей доступности — экономит часы на дорогу каждый день
✅ Парки и зелень во дворе и рядом — детям есть где гулять

Напишите «СЕМЬЯ» — пришлю подборку жилых комплексов, которые подходят под все эти критерии 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Поздравляю с 1 сентября — с Днём знаний! 🍂📚

Пусть этот день напоминает, что учиться, открывать новое и развиваться можно в любом возрасте. Желаю вдохновения, интересных идей, новых возможностей и уверенности в своих силах. Пусть впереди будет как можно больше приятных открытий, полезных знаний и поводов гордиться своими достижениями!

С праздником и прекрасного начала осени! 💐

Рассрочка на 2-ю очередь комплекса у МЦК в Хорошево-Мнёвниках

Нужен минимальный первоначальный взнос и график платежей, который не давит на бюджет? Разбираю условия рассрочки на 2-ю очередь.

📍 Минимальный старт
Первый взнос — 20% или 25%. Порог входа низкий, ликвидные средства остаются при вас.

📍 Гибкий график
Срок рассрочки — 12 или 15 месяцев. Ежемесячный платёж фиксированный — 0,5%. Условия комфортны, если сейчас продаёте вторичку или ждёте, пока раскроется депозит.

📍 Что покупаете
Архитектурный проект с умным домом inHOME, благоустроенной территорией и энергостандартом Э4. Технология теплоизоляции Termo-S — это экономия на коммунальных платежах.

Такой первый взнос и фиксированный 0,5% в месяц особенно удобны, если продажа вторички или раскрытие депозита ожидаются через несколько месяцев — график подстроится под ваши сроки.

Сделки по 2-й очереди закрываем в ближайшее время, лоты бронирую под условия рассрочки.

Напишите «РАССРОЧКА» — пришлю условия и расчёт по платежам 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🔥 Рассрочка без удорожания, которую можно собрать под себя.

Не подстраиваетесь под готовый график застройщика, а сами выбираете первоначальный взнос и размер платежа.

Условия:
🟩 ПВ — индивидуально
🟩 График платежей — индивидуально
🟩 Размер платежа — индивидуально
🟩 Срок — до 20 декабря 2027 года
🟩 Программа действует только до конца августа

Например:

🔑 1-комнатная, 39,1 м²
ПВ — 10%
Платёж — 150 000 ₽/мес.
Просторная кухня-гостиная, потолки до 5,75 м.

🔑 2-комнатная, 60,5 м²
ПВ — 30%
Платёж — 100 000 ₽/мес.
Двухсторонняя планировка, угловое окно, большая спальня.

Сам проект — бизнес-класс на первой линии воды в Южном Тушино. Всего две башни, панорамные виды, приватный двор-парк и закрытая лаунж-зона на крыше для жителей.

Напишите «РАССРОЧКА» — рассчитаю индивидуальный сценарий покупки под ваш бюджет и комфортный платёж.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

📌 Понедельник — время новостей рынка недвижимости!

В этом голосовом:
✔️ Новые ипотечные каникулы с 1 сентября — при рождении второго ребёнка
✔️ Ажиотаж на семейную ипотеку: в банках уже очереди, не откладывайте на последний момент
✔️ Сбербанк с 1 октября сворачивает субсидированные ставки на короткий срок
✔️ Проблемы у застройщика Самолёт — иск от рекламных агентств на 1 млрд рублей

Осень уже входит в свои права, и на рынке чувствуется оживление. Если вы готовы двигаться к своей квартире мечты — слушайте голосовое и пишите мне!

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🏙 Сдан, ключи уже выдают. Казалось бы — бери и заезжай. Но я говорю: «скорее нет».

Вышел новый разбор ЖК «Архитектор» от ФСК у метро Калужская.

И здесь интересный момент: у проекта действительно много сильных сторон — готовый дом, хорошая локация, метро, Воронцовский парк, развитая инфраструктура.

Но есть нюансы, которые я бы обязательно учла до покупки, особенно если выбираете квартиру для себя, а не просто смотрите красивый фасад.

В видео разбираю:
— что здесь действительно хорошо;
— какие проблемы я вижу в планировках;
— что говорят жители про управляющую компанию;
— кому этот ЖК всё-таки подходит;
— и главное — купила бы я здесь квартиру сама?

▶️ Смотрите полный разбор — и напишите, согласны ли вы с моим вердиктом.

https://youtu.be

https://vkvideo.ru

https://dzen.ru

Есть хорошие новости! Отличное предложение рядом с Таганкой!

3-комнатная квартира — 56,1 м²

💰 Стоимость: 30 043 344 ₽
🔑 Первый взнос 50%: 15 051 715 ₽

Траншевая ипотека:
🔥 первые 24 месяца — 1 564 ₽/мес.
Далее — 234 919 ₽/мес.

☑ В дальнейшем ипотеку можно рефинансировать по более низкой ставке.

📌 ЖК бизнес-плюс рядом с Таганкой

Проект расположен в историческом районе Москвы, где городская инфраструктура уже полностью сформирована.

🚇 7 минут пешком до метро «Дубровка»
🚘 Около 10 минут на автомобиле до Кремля
🌊 Рядом — набережные Москвы-реки
🛣 Удобный выезд на ТТК и Садовое кольцо

Камерная атмосфера, удобная локация и всё необходимое рядом: школы, спорт, магазины, рестораны и места для отдыха.

✨ Но главное: более ранний срок получения ключей, был 2 квартал 2030 года, стал 4 квартал 2029!

Помогите разобраться, где искать квартиру в Москве и кому вообще верить

Отвечаю.

Я — Марина Молоканова, эксперт по новостройкам Москвы и основатель агентства AvroraCity. Через нас проходят семьи, которые ищут первую квартиру, инвесторы, которые считают доходность до копейки, и люди, переезжающие в Москву из других городов с одним чемоданом и ипотечным одобрением.

✅ Разбираем конкретные жилые комплексы — с цифрами, а не с «отличным расположением»
✅ Считаем ипотеку и рассрочку на реальных суммах
✅ Рассказываем, где застройщики дают скидки, а где прячут наценку в «особых условиях»
✅Показываем кейсы клиентов — с деталями, без прикрас

Здесь не будет воды про «идеальные варианты». Будет то, что вы получили бы, позвонив нам напрямую — только в текстовом виде и бесплатно.

Если у вас уже есть вопрос по конкретной квартире, району или ипотеке — не откладывайте.

Напишите мне — разберём вашу ситуацию и найдём варианты под ваш бюджет 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

Ипотечный день — ставки ниже рынка и всего один день, чтобы забронировать эту квартиру на таких условиях 🔥

1️⃣ 1-комнатная квартира, общая площадь 40,6 м² (приведённая), S общая 36,8 м². Кухня-гостиная 18,4 м², спальня 9,7 м², лоджия 3,8 м², санузел 4,4 м², дополнительное помещение (гардероб/санузел) 4,4 м².
Цена при работе с AvroraCity — 25 750 000 ₽.
По акции доступны специальные ставки по ипотеке: 12,49% на 15 лет от Совкомбанка и 8,9% на 2 года от ДОМ РФ.

Застройщик проводит ипотечный день — пониженные ставки действуют только для тех, кто забронирует квартиру именно в этот день и выйдет на сделку до конца месяца. Условия распространяются исключительно на новые брони, а самое приятное — их можно совместить с агентской скидкой при работе с AvroraCity. Такое сочетание бывает нечасто, так что медлить точно не стоит.

Хотите успеть на ипотечный день и закрыть сделку на выгодных условиях? Пишите слово «Ипотека» — подберу удобную схему и всё организую 🙌

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

⏳ Сбер меняет условия ипотеки. Что ещё успеваем оформить?

У программ со сниженной ставкой на первые годы появился дедлайн.

С 1 октября Сбербанк прекращает программы с субсидированной ставкой на короткий срок. До этого момента ипотеку ещё можно оформить на действующих условиях.

✅ Сейчас доступны варианты:
2,9% на первый год
5,9% на первые 2 года
7,9% на первые 2 года

Эта программа снижает ипотечную нагрузку именно в первые годы после покупки, пока дом строится.

А дальше уже можно рассматривать досрочное погашение или рефинансирование — если условия на рынке станут привлекательнее.

⚠️ Не откладывайте подбор квартиры на последние дни сентября. Между выбором лота и выдачей кредита есть ещё одобрение, бронирование и подготовка сделки.

Напишите «СТАВКА» — расскажу, какие варианты успеваете оформить до 1 октября 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Разбираем два лота у Аминьевского шоссе: выгода для тех, кто покупает через AvroraCity в августе. Метражи достойные, а цены — с явным дисконтом.

1️⃣ Евродвушка, 46.2 м². Гостиная 18,2 м², спальня 16,2 м², плюс помещение 5,6 м², холл 4,1 м² и ещё одно небольшое помещение 2,1 м². Цена по прайсу 40 259 700 ₽, а при работе с AvroraCity — 36 233 730 ₽. Разница в вашу пользу — 4 025 970 ₽.

2️⃣ Четырёхкомнатная евроформата, 83.7 м². Три спальни — 18,0, 15,6 и 11,5 м², гостиная 11,3 м², кухня 6,2 м², санузел 5,4 м², коридор 5,3 м², холл 3,3 м² и терраса 11,1 м². Базовая цена 66 354 711 ₽, для клиентов AvroraCity — 55 737 957 ₽. Экономия — 10 616 754 ₽.

Предложение через AvroraCity действует на ограниченный пул квартир в августе, так что раздумывать особо некогда.

Хотите узнать точные условия по этим лотам или посмотреть, что ещё осталось из предложения через AvroraCity — напишите слово «Аминьевская», разберём всё детально и подберём вариант под вас.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Клиентка обратилась с вопросом использовать семейную ипотеку.

Первоначальный взнос — 5%. С такими цифрами внутри МКАД рассчитывать было не на что — сама понимала, что придётся смотреть Новую Москву.

Наш брокер Андрей подобрал три варианта в Новой Москве. Но в процессе появился четвёртый — евродвушка 42 м² у метро «Аэропорт», которую клиентка изначально даже не рассматривала. Причина простая: казалось, что не по бюджету.

Разница оказалась в схеме покупки.

✅Воспользовались комбо ипотекой
✅Цена у застройщика — 26 321 900
✅Цена с нашей скидкой — 24 220 000
✅Экономия — больше 2 миллионов

Разница в 2 млн и правильно посчитанная ипотека — и вместо Новой Москвы клиентка живёт рядом с метро внутри города.

Часто вариант, который выглядит недостижимым, становится доступным просто потому, что расчёт сделан по-другому.

Если сомневаетесь, что бюджет позволяет рассмотреть локацию получше — присылайте цифры, посчитаем вместе.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #КейсКлиента #ипотека2026

Что такое настоящая роскошь в 2026? Не квадратные метры, а время 🕰

Показываю комплекс на Пресне — проект, где об этом подумали заранее:

🏋️ Отдельный клабхаус на 1700 м² с фитнесом — только для жителей
☕ Lounge-зона для встреч и работы без выезда из дома
🌳 Приватный двор-парк 1,8 га
🏙 5 минут до Москва-Сити и Садового

Бассейн, сауна, хамам, велнес — всё внутри периметра. Смотрите видео и решайте, стоит ли это вашего времени 👇

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🫢

Собрала для вас две планировки, на примере которых удобно показать, как гибко можно настроить рассрочку под свой бюджет 👇

1️⃣ 1-комнатная, 38,5 м²
жилая комната (совмещённая с кухней зона) 19,2 м², спальня/комната 12,3 м², санузел 4,4 м², коридор/гардероб 4,4 м²
💰 33 180 000 ₽

2️⃣ 2-комнатная, 60,5 м²
помещение 4,0 м², санузел/ванная 4,4 м², помещение 2,1 м², помещение 7,8 м², спальня 16,2 м², кухня-гостиная 19,2 м²
💰 35 470 000 ₽

Обе квартиры можно взять в рассрочку без удорожания, где вы сами договариваетесь о размере первого взноса, сумме ежемесячного платежа и сроке — главное, закрыть остаток до 20.12.2027. Такой формат отлично подходит тем, кому не подходит ипотека из-за долговой нагрузки, инвесторам на период роста цены, а также тем, кто планирует позже перейти на ипотеку или ждёт крупное поступление денег. Точные условия — взнос, график и сумма платежей — обсуждаются индивидуально на встрече с застройщиком.

Хотите разобрать свой вариант рассрочки или узнать больше деталей по этим квартирам — пишите, всё расскажу и подберу удобную схему 🙌

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Берёте квартиру в рассрочку и думаете «первый взнос небольшой, а там разберёмся»? Готовится изменение, после которого так рассуждать станет рискованно.

🔎 Что меняется

1. Рассрочка попадёт в кредитную историю.
Сведения по рассрочке ДДУ планируют передавать в БКИ. Банк увидит это обязательство, когда вы будете оформлять ипотеку или любой другой кредит.

⚠️ Пока это проект. Если примут в нынешней редакции — правила будут действовать для сделок с 1 сентября 2027 года.

2. Рассрочку можно оставить после получения ключей.
График платежей по ДДУ может продолжаться и после ввода дома — до 3 лет. Собственность на квартиру оформляется до полного расчёта, но пока долг не закрыт, на объекте будет обременение в пользу застройщика или другого кредитора.

3. Условия станут прозрачнее.
В Росреестр будут передавать срок полного расчёта, количество и размер платежей, их периодичность и любые изменения условий. А в ЕИСЖС застройщики будут раскрывать данные о передаче объекта и о задолженности покупателя. Рассрочка перестаёт быть договорённостью между вами и застройщиком — государство видит всю картину.

4. Проценты на остаток начислять нельзя. Но есть нюанс.
Стоимость по договору фиксируется, начислять проценты на остаток долга запрещено. При этом застройщик вправе установить разную цену для полной оплаты и для рассрочки. ✅ Сравнивайте не размер платежа, а итоговую стоимость квартиры — проверьте, какая сумма стоит в договоре и сколько вы заплатите в сумме.

5. Просрочки станут чувствительнее.
Нарушите сроки платежей больше трёх раз за 12 месяцев или допустите просрочку больше двух месяцев — застройщик сможет потребовать досрочно погасить весь остаток долга.

Если планируете покупку в рассрочку — давайте разберём конкретный ЖК и график платежей до того, как подпишете договор.

Напишите «РАССРОЧКА» — скину актуальные варианты с ценами 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644