Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

Только 1 лот по спеццене — квартира 40 м² за 56,7 млн.

Золотой угол с видом на будущий НЦ «Россия». И рассрочка растянута до 2030 года.

Это не опечатка. Ежемесячный платёж — 0,5% от стоимости лота. При 56,7 млн выходит около 280 тысяч в месяц. Без банка, без одобрения ипотеки, без процентной ставки.

🔎 Как это работает:

✅ Платите фиксированные 0,5% каждый месяц
✅ График растянут до 2030 года — время разложить нагрузку
✅ Никаких переплат банку — рассрочка от застройщика

⚠️ Важно: лот один. Как только его выкупят — условия по остальным будут другими, застройщик уже поднимает цены на аналогичные планировки.

Если бюджет позволяет платить около 280 в месяц, но пугает ипотечная ставка — смотрите этот вариант первым.

Напишите «ПОДБОР» — скину расчёт и все детали по лоту 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Звоните родителям, которые водят детей в обычную районку — и сравните с тем, что построят на Пресне через год.

На улице Климашкина возводят школу, которая больше похожа на офис IT-корпорации, чем на учебное заведение. Фасад — стеклофибробетон и металл с синими акцентами, игра света и тени вместо привычной побелки. Внутри никаких длинных коридоров с классами по обе стороны — открытые пространства, медиатека, зоны для экспериментов, творческие мастерские.

🔎 Что известно уже сейчас:

✅Рассчитана на 675 учеников
✅Строительство анонсировал лично Собянин
✅Сдача — 2027 год
✅Локация — Пресненский район, в пешей доступности от жилых комплексов

Пресня и без того не нуждалась в дополнительных аргументах — деловая часть города, культурные точки в шаговой доступности, узнаваемые улочки, которые ценят и москвичи, и инвесторы. Школа такого уровня — это ещё один пункт в пользу района, причём пункт, который поднимает и стоимость квартир по соседству.

Три года — не такой большой срок, чтобы просто наблюдать со стороны. Успеть купить квартиру до открытия школы — значит въехать в район уже с готовой инфраструктурой под боком, а не ждать её появления.

Напишите «ПРЕСНЯ» — пришлю подборку квартир рядом с будущей школой, с ценами и сроками сдачи 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #Пресня #оРайонах #бизнескласс

🔎 Утро в семье обычно решает половину дня. Один встал раньше — собирается, шуршит вешалками, будит второго. Знакомо?

Смотрите, что меняет отдельная гардеробная в 3-комнатной квартире 70,6 м² на 8 этаже:

✅ Собираетесь утром в своём пространстве — второй человек спит спокойно
✅ Сезонные вещи хранятся отдельно — не нужно каждые полгода перетряхивать шкаф в спальне
✅ Спальня остаётся спальней, а не гардеробной с кроватью

По этому лоту сейчас согласовываем дисконт 9 млн ₽: было 43 454 000 ₽, стало 34 763 000 ₽.

Район — исторический, север Москвы. 5 минут до метро, 15 минут до Садового. Рядом — престижные вузы и офисы Mail.ru и VK. Бизнес-класс с наполнением, которое обычно ищут отдельно: арт-пространства для детей и взрослых, 2 детских сада, коворкинг, комнаты сенсорного отдыха.

Формат подходит и для жизни, и под сдачу в аренду — локация с таким соседством пустой не стоит.

Напишите «ПОДБОР» — пришлю планировку и все детали по дисконту 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🌟 Каждый второй покупатель в России готов отдать часть жилой площади ради одной вещи — отдельной гардеробной

Такие данные у аналитиков «Самолета». И рынок уже отреагировал: девелоперы закладывают гардеробные в планировки на старте проекта, а не оставляют как компромисс "может, угол в спальне отгородим".

Смотрите, сколько стоят эти лишние 3–5 м²:

✅ Массовый сегмент — 1,3–2,1 млн ₽
✅ Бизнес-класс — 1,9–3,1 млн ₽
✅ Премиальный сегмент — 3,5–5,8 млн ₽

Логика на самом деле простая. Раньше вещи "съедали" спальню и коридор — шкаф в углу, чемоданы под кроватью, вешалка в прихожей. Гардеробная забирает эту функцию себе, и спальня наконец-то остаётся спальней, а не проходной комнатой с одеждой по периметру.

В премиум-сегменте разница ощущается сильнее всего. Здесь гардеробная — это уже не про хранение вещей. Это отдельный ритуал: место, где вы собираетесь утром, а не шкаф, в который заглядываете на бегу.

По сути, вы платите не за лишние квадраты. Вы платите за то, чтобы квартира работала на вашу жизнь — а не вы подстраивались под её планировку.

В одном из проектов, которые я веду, гардеробную закладывают именно так — отдельной зоной ещё на этапе застройки. Покажу планировку в следующем посте 👇

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🔎 Диагностика кредитной истории: что мы проверяем до подачи заявки на ипотеку

Кредитная история — это не просто «хорошая» или «плохая».

Для банка это десятки параметров, которые напрямую влияют на вероятность одобрения.

Перед подачей заявки мы всегда проводим полную диагностику и проверяем:

1️⃣ Структуру кредитной истории
• действующие кредиты;
• закрытые обязательства;
• микрозаймы;
• кредитные карты.

2️⃣ Финансовое поведение
• просрочки (даже если они давно закрыты);
• количество обращений за кредитами;
• изменения кредитной нагрузки.

3️⃣ Ошибки в кредитной истории
• дубли записей;
• некорректные данные;
• технические ошибки бюро кредитных историй.

4️⃣ Факторы, которые могут повлиять на решение банка
• предыдущие отказы;
• неправильно оформленные заявки;
• последствия работы недобросовестных «помощников».

После проверки мы:
✅ определяем слабые места;
✅ составляем план корректировки;
✅ готовим документы и сопровождаем процесс подачи заявки.

📌 Такой подход позволяет значительно повысить вероятность одобрения ипотеки, получить более выгодные условия и снизить риск отказа.

Если хотите узнать, как банки видят именно вашу кредитную историю, — напишите мне в личные сообщения.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

🔼 Ипотеку получить становится всё сложнее.

Ждать снижения ставок уже недостаточно. Более того, есть риск, что они снова пойдут вверх — в том числе из-за роста инфляционных рисков.

Но сегодня важнее другое: одобрит ли банк вам ипотеку вообще?

Банк России предлагает ужесточить правила оценки доходов заемщиков:

🟠Уже сейчас неподтвержденные доходы при расчете платежеспособности учитываются с дисконтом — только 90% от заявленной суммы.

🟠 А с 1 июля 2027 года при расчете долговой нагрузки планируется учитывать только официально подтвержденные доходы.

Получается, главный вопрос уже не только в том, под какой процент вы сможете взять ипотеку.

Главное — одобрит ли банк сумму, которая действительно нужна для покупки квартиры.


Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

Отличное предложение для семей с детьми❗️

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

Парковочное место здесь стоит 25 000 000 и это рабочая цифра, с которой мы часто имеем дело.

Показываю Лаврушинский — жилой комплекс, где из окна виден Кремль, а до Третьяковки и лучших ресторанов Москвы можно дойти пешком.

Такие квартиры не покупают ради метров, их покупают ради статуса и активов, которые невозможно повторить.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞89999373644
#новостройкиМосквы #бизнескласс #Замоскворечье

Двушка 47,7 м² на 33 этаже, панорамные окна.

💰 Базовая цена: 30 188 042 ₽
💰 При 100% оплате сразу: 26 565 476 ₽ — разница почти 3,6 млн

Дальше — варианты рассрочки:

✅ ПВ 10% (3 230 120 ₽): платите 323 012 ₽ в месяц, через год остаток — 25 194 940 ₽. Удорожание — 7% от базовой цены. Никакой ипотеки, никаких банковских одобрений.

✅ ПВ покрупнее (6 037 608 ₽): ежемесячный платёж всего 50 000 ₽, через год остаток — 23 550 433 ₽.

⚠️ В июле — ещё и дополнительные скидки на отдельный пул квартир, до 12% при 100% оплате и при ипотеке без субсидии.

Разница между «просто присматриваюсь» и «уже забронировал по старой цене» — обычно один звонок. В августе условия пересчитают, и панорамные окна на 33 этаже станут дороже минимум на удорожание рассрочки.

Напишите «ПОДБОР» — скину карточку с полным расчётом и все доступные варианты по этому пулу 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #АкцияЗастройщика #рассрочка #бизнескласс

«Марина, мы хотим, чтобы ребёнок учился в хорошей школе» — с этой фразы началась наша встреча с клиентами на прошлой неделе.

И знаете, что я ответила? Что ставка на одну школу — это риск. Даже если она входит в топ города.

Прописка рядом со школой мечты — это красиво звучит. Но что если через два года у ребёнка поменяются интересы? Или в конкретный класс просто не будет мест? Семья оказывается привязана к одному варианту без права на манёвр.

Поэтому подбор квартиры для семьи с детьми я всегда начинаю не с планировки, а с образовательной карты района.

Тем клиентам в итоге подошёл комплекс, где на территории открылся новый корпус школы №1253 — она много лет держится в числе лучших школ Москвы.

А в радиусе 3 км от дома ещё:

✅ 5 муниципальных школ
✅ 2 музыкальные школы
✅ 6 спортивных школ

Это не разбросанные точки на карте — это запасной аэродром. Не подошла одна школа — рядом ещё пять. Ребёнок увлёкся музыкой — школа в пешей доступности. Спорт — то же самое.

Поэтому когда подбираю квартиру, смотрю не только на сам жилой комплекс, но и на всё вокруг:

🔎 рейтинг ближайших школ
🔎 детские сады в шаговой доступности
🔎 кружки и спортивные секции
🔎 транспортную доступность
🔎 перспективы развития района

Если для вас это тоже важно — не одна школа, а несколько сильных вариантов рядом — напишите «ПОДБОР», покажу районы, где у вашего ребёнка будет выбор, а не единственный шанс.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Полезные посты, подкасты, видео – это, конечно, важно. Но иногда хочется просто немного юмора и позитива 😄

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🔥Пока действует рассрочка, обязательно воспользуйтесь

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

🔎 Мне вчера вечером написали: «Марина, правда что рассрочки от застройщиков теперь под запретом?»

Давайте разберёмся, что на самом деле происходит.

ЦБ давно точит зуб на схемы вроде «0,1% на весь срок» и рассрочки без реальной переплаты застройщика — потому что через них цена квартиры искусственно завышается на 20-30%, а банк потом закладывает эту разницу в ипотечную ставку для всех остальных покупателей. По сути, покупатель платит за скидку, о которой даже не подозревает.

✅ Что важно понимать уже сейчас:

Регулятор не запрещает рассрочку как инструмент — он ужесточает требования к тому, как застройщики её оформляют и как банки её учитывают при выдаче ипотеки.

⚠️ Для покупателя это значит: условия, которые действуют сегодня, могут исчезнуть или измениться уже в ближайшие месяцы. Особенно на старте продаж — там разница между «было» и «стало» бывает в несколько сотен тысяч на весь срок.

Если рассматриваете рассрочку как способ зайти в сделку без большого первого взноса — сейчас тот момент, когда стоит закрыть вопрос, а не откладывать «на подумать».

Разберём вашу ситуацию — пишите в личку 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

😄 Сегодня без серьёзных лиц! В видео мой рабочий день 😅

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Почему одна квартира дорожает на 20 миллионов, а другая годами стоит на месте?

Многие думают, что всё решает ремонт или красивый жилой комплекс. На самом деле главный фактор всего один — локация.

Именно район определяет, будет ли ваша квартира расти в цене или останется обычной покупкой «для жизни».

В новом видео на YouTube я подробно разбираю 5 самых перспективных районов Москвы, где сейчас происходят масштабные изменения и куда заходят крупнейшие застройщики.

Вы узнаете:

✔️ почему Павелецкая считается одной из самых перспективных локаций;
✔️ зачем инвесторы внимательно следят за полуостровом ЗИЛ;
✔️ что происходит в Печатниках и будущем City-2;
✔️ почему Можайский район сегодня недооценён;
✔️ и какой район, на мой взгляд, станет главным победителем ближайших лет.

Если планируете покупать квартиру в Москве — для жизни или инвестиций — рекомендую посмотреть это видео до принятия решения. Несколько минут могут помочь избежать дорогостоящей ошибки.

▶️ Ссылка на выпуск:

📱.youtu.be

📱 dzen.ru

📱 vkvideo.ru

Горячие предложения этой недели🔥

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы