Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

Отпрашиваетесь с работы третий раз за месяц — руководитель уже смотрит косо.

А вы всё ещё ездите смотреть квартиры, которые на фото — картинка, а вживую — вид на стройку соседнего корпуса и потолок на 15 см ниже, чем показалось на плане.

Знакомо? Тогда вот что вас ждёт дальше, если решите покупать сами 👇

🔎 Сначала — погружение в термины.
Эскроу-счёт, ДДУ, обременение, чистота сделки. Три вечера в статьях и форумах — и вы вроде бы начали понимать половину. Вторую половину поймёте уже после сделки. Хорошо, если не на своих ошибках.

📞 Потом — звонки застройщикам.
Каждый обещает лучшую цену и скидку «только сегодня». На третьем звонке вы уже не отличаете реальное предложение от скрипта менеджера по продажам.

⚠️ А дальше — то, что действительно бьёт по карману:

✅ не проверили документы — разбираетесь с проблемой уже после подписания

✅ думали три дня — квартиру купил кто-то другой

✅ пришли один — скидку, которую дают с сопровождением брокера, не получили

✅ подписали договор на условиях застройщика, а не на своих

В итоге теряете либо деньги, либо время. Иногда — и то, и другое, и саму квартиру.

Я вижу это каждую неделю — люди приходят ко мне уже после того, как прошли этот путь сами. С одним и тем же выводом: «Лучше бы сразу обратился».

Моя работа — не продать вам квартиру, а проверить всё за вас, показать риски раньше, чем вы в них влезете, и получить те скидки, которые в одиночку не дают.

Это не должно стоить вам нервов, денег и испорченных отношений с начальником.

Напишите «ПОДБОР» — разберём вашу ситуацию бесплатно 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Один пункт в проектной декларации — и ваша «квартира» превращается в неликвид, о котором вы узнаете только на продаже 😳

В видео разбираю:
— почему апартаменты выглядят как квартира, а по факту нет
— что теряете: прописку, налоги выше, ипотеку хуже
— почему при перепродаже покупателей будет меньше
— где именно проверять статус объекта перед покупкой

Пишите «НЕЛИКВИД» в комментариях — пришлю чек-лист проверки объекта перед покупкой 👇

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #апартаментыилиКвартира

Смотрели квартиру на 23 этаже — клиент встал у окна, помолчал минуту и сказала: «Всё, беру, дальше не смотрим».

За окном — Москва-река и закат над водой. Такое не описать словами, это надо увидеть.

🔎 Что реально меняется, когда за окном не соседний двор, а вода и зелень:

✅Естественный свет с утра до вечера — квартира без единой лампы выглядит живой весь день

✅Утро с солнцем на воде вместо кирпичной стены соседнего дома — разница чувствуется буквально с первой минуты после будильника

✅Вечер с видом на закат из спальни — не нужно никуда ехать, чтобы «отдохнуть от города»

✅Планировки в этом доме сделаны так, чтобы окна выходили именно на воду и парк, а не на стену следующего корпуса — это редкость даже для домов у водоёмов

Есть квартиры на верхних этажах с панорамными окнами — вид на реку открывается полностью, без препятствий.

Напишите «ВИД» — расскажу подробнее

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #МоскваРека

СТАРТ ПРОДАЖ

Да, именно так! ⚡

14 июля открывается бронирование квартир в жилом комплексе на севере Москвы у реки.

Корпус 6.4:
➡️ 54 этажа;
➡️ квартиры от студий до 3-спальных;
➡️ площади от 30 до 104 м²;
➡️ широкий выбор планировок: 20 вариантов с 1 спальней, 14 — с 2 спальнями, а также по 3 типа студий и 3-спальных квартир;
➡️ отделка TechnoBox;
➡️ высота потолков — 3,15 м.

Корпус 6.2:
➡️ 12 этажей;
➡️ квартиры с 1, 2 и 3 спальнями;
➡️ площади от 51 до 107 м²;
➡️ всего 5 квартир на этаже;
➡️ без отделки — для реализации собственного дизайн-проекта;
➡️ высота потолков — 3,3 м.

Успейте выбрать лучшие планировки на старте продаж!


Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

Иногда рынок недвижимости подкидывает такие ситуации, что без юмора не обойтись 😄

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🔥 Ежемесячный платёж от 1 758 ₽. Нет, это не опечатка — это траншевая ипотека с первым взносом 25%.

Собрала все условия июля в одном посте, чтобы вы не листали десять сайтов.

Семейная ипотека:
✅ Ставка 6%
✅ Есть вариант комбо-ипотеки

Субсидированная ипотека — 4 варианта:
✅ 11,6% на весь срок
✅ 5,9% на первые 24 месяца
✅ 7,9% на первые 24 месяца
✅ 4,4% до 28.02.2027

Траншевая ипотека:
✅ Первый транш — 25%
✅ Платёж — от 1 758 ₽ в месяц

Рассрочка без процентов:
✅ ПВ от 30% — на 2-4-комнатные
✅ ПВ от 40% — на студии и однушки
✅ ПВ 20% — на пул квартир, срок до 20.12.2027

➡️ Ещё работают trade-in и выкуп вашей текущей квартиры — можно закрыть сделку без промежуточной аренды.

⚠️ Отдельно — закрытый старт бронирования на эксклюзивные лоты. Такие квартиры обычно разбирают за первые 2-3 дня, до открытой продажи не доживают.

И да, скидки на весь проект — до 17%. На квартиру за 15 млн это больше 2,5 млн разницы.

Условия завязаны на конкретные лоты и корпуса — расскажу, что подходит под ваш бюджет и семью, в личке.

Напишите «ПОДБОР» — скину актуальные варианты с ценами 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Звонит клиент: «Марина, хочу квартиру для инвестиций. И чтобы вид на воду, и метраж приличный, и цена вменяемая». Стандартный запрос. Нестандартным оказалось то, что мы получили в итоге.

Пересмотрели с клиентами десятки проектов. Сначала онлайн — отсеивали по цифрам. Потом ногами — смотрели вживую то, что прошло отбор.

И нашли «тот самый» — 48 метров, вид на воду, всё под запрос идеально.

⚠️ Тут обычно начинается разочарование. Застройщики почти никогда не совмещают скидку и рассрочку. Дают либо одно, либо другое — так удобнее им, не вам.

Мы решили, что «обычно» — не наш случай.

Собрали аргументы: показали застройщику статистику броней именно в этом ЖК — стабильно высокий спрос с нашей стороны, это ценность, которую можно монетизировать в переговорах.

🔎 Результат:

✅ скидка, которую в рассрочку не даёт вообще никто в этом комплексе
✅ рассрочка с равными платежами
✅ 48 метров с видом на воду по цене ниже стандартной для этого проекта

Застройщики не раздают такие условия просто так. Их выбивают — фактами, статистикой, и тем, что вы приносите застройщику не одну сделку, а поток.

Вот почему я всегда торгуюсь за клиента до последнего — не потому что «так положено», а потому что от этого зависит, сколько денег останется в вашем кармане.

Хотите такую же комбинацию скидки и рассрочки под свой запрос? Напишите «ПОДБОР» — покажу, что можно выбить именно для вас 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Раньше это называли «приятный бонус». Сегодня без этих пунктов даже не рассматриваю ЖК для клиентов.

🔎 5 признаков, по которым сейчас реально отличается хороший комплекс от просто нового дома:

✅ Закрытая территория без машин — двор, где ребёнок гуляет один, а вы не дёргаетесь каждые 10 минут
✅ Школа и садик в шаговой доступности — не «рядом с районом», а 5-7 минут пешком без дороги
✅ Консьерж-сервис и охрана 24/7 — не вертушка на входе, а реальный контроль, кто зашёл в подъезд
✅ Коворкинги на первых этажах — многие сейчас работают онлайн, и рабочее место в своём доме решает больше, чем красивый фасад
✅ Спа и фитнес-залы — при прочих равных цена в доме с бизнес залом и прочими удобствами растет быстрее

Раньше застройщики продавали квадратные метры. Сейчас продают образ жизни — и разница в цене между «просто дом» и «дом со всем этим» иногда всего 10-15%.

А что для вас в приоритете при выборе? Пишите в комментариях — интересно свериться 👇

❤️ — если для вас важнее инфраструктура, школы и территория
🔥 — если важнее статус, сервис и коворкинги

Напишите «ПОДБОР» — скину варианты новостроек, которые реально закрывают все 5 пунктов 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #бизнескласс #комфорткласс

Брокеры AvroraCity были на встрече с застройщиком, подробнее в видео 👆


Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

С Днем семьи, любви и верности ❤️
Пусть в каждом доме царят тепло, взаимопонимание и забота. Берегите тех, кто рядом, чаще говорите близким добрые слова, поддерживайте друг друга и цените моменты, проведенные вместе.
Пусть любовь вдохновляет, верность укрепляет отношения, а семья всегда остается местом, куда хочется возвращаться.
Желаем счастья, гармонии, крепкого здоровья и благополучия вам и вашим родным!
С праздником❤️

https://youtu.be/EexFGzbec68

❓«Какой застройщик самый надежный?»

Это один из самых частых вопросов, который мне задают клиенты.

И каждый раз я отвечаю одинаково: не существует одного "лучшего" застройщика. Есть те, кого нужно уметь проверять.

Красивый офис продаж, громкое имя и высокие позиции в рейтингах еще не гарантируют, что именно этот проект подойдет именно вам.

В новом видео я показываю 7 проверок, которые мы проводим перед каждой сделкой.

Вы узнаете:

✔️ как проверить историю застройщика;

✔️ где посмотреть судебные дела;

✔️ какие документы должны быть обязательно;

✔️ как понять, что стройка идет по графику;

✔️ почему перенос сроков — это не всегда проблема;

✔️ и какую проверку я считаю самой важной перед покупкой квартиры.

Эти знания помогут избежать дорогостоящих ошибок и принять решение не на эмоциях, а на фактах.

🎥 Смотрите новое видео по ссылке ниже и обязательно сохраните его — уверена, оно пригодится каждому, кто планирует покупать квартиру в новостройке.

В Замоскворечье стартовал новый делюкс-проект, который вполне может изменить расстановку сил в одной из самых престижных локаций Москвы.

Участок с богатой историей: несколько лет назад здесь планировался другой премиальный комплекс, однако проект так и не вышел в продажи. После смены собственника концепция была полностью переработана, и в 2026 году девелопер представил новую версию.

Что заслуживает внимания:

🟠Всего 57 резиденций в четырех корпусах — максимально камерный формат. На каждом этаже одна-две квартиры. Основной акцент сделан на семейные лоты площадью 150–250 м².

🟠Планировки соответствуют ожиданиям сегмента deluxe: у каждой спальни собственные гардеробная и санузел. Дополнительно предусмотрены отдельные рабочие кухни с доступом через сервисный лифт — решение, которое редко встречается даже в дорогих проектах.

🟠Концепция ориентирована на семейную аудиторию. Внутри запланированы детская игровая, спортивное пространство, бизнес-гостиная, кабинет для бьюти-процедур и закрытый двор.

Также среди особенностей проекта:
— два корпуса передаются с готовой отделкой;
— потолки от 3,5 м;
— 94 полноразмерных машиноместа на 57 квартир;
— индивидуальные системы вентиляции и кондиционирования;
— архитектура с двухконтурным фасадом, сочетающим панорамное остекление и выразительную колоннаду.

Проект способен серьезно усилить конкуренцию среди делюкс-комплексов Замоскворечья. По ряду характеристик он выглядит не слабее, а местами и интереснее уже сформировавшихся игроков этого рынка.

Стартовая цена — от 2 млн ₽ за м².

До ввода еще несколько лет, поэтому главная интрига — насколько качественно девелоперу удастся реализовать заявленную концепцию. Пока проект выглядит одним из самых интересных запусков 2026 года в сегменте deluxe.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

🔎 Недвижимость не дешевеет. Она становится недоступнее для тех, кто ждёт

Расскажу про три проекта, которые в 2018–2019 стартовали как рядовые новостройки, а сегодня — доминанты своих районов. Цифры отрезвляют.

✅ Проект стартовал по 450 000 ₽/м². Тогда покупатели считали это дорого и сомневались. Сейчас метр — почти 2 млн ₽. Рост в 4,4 раза.

✅ Другой комплекс вышел по 700 000 ₽/м². Сегодня — 4 млн ₽/м². Те, кто купил на старте, увеличили капитал в 5,7 раза, просто владея квартирой.

✅ Третий проект стартовал по 1,2 млн ₽/м². В 2026 году — уже 4 млн ₽/м². Даже без ремонта и перепродажи — это утроение стоимости актива.

⚠️ Закономерность одна и та же во всех трёх случаях: самые выгодные сделки происходят на старте продаж, когда проект — ещё просто стройка на бумаге, а не имя, о котором говорит весь рынок. Ждать, пока комплекс станет знаковым — значит покупать по цене тех, кто уже заработал на вас.

Сейчас на старте продаж — три новых проекта с похожим потенциалом. Присмотреться к ним сейчас — не то же самое, что купить их через три года по цене вдвое выше.

Напишите «ПОДБОР» — расскажу, какие из стартующих проектов, по моей оценке, могут повторить эту динамику 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #инвестиции #бизнескласс

🔥 Стартовали продажи нового премиального проекта рядом с Воронцовским парком

На рынок вышел новый премиальный жилой комплекс в одной из самых востребованных локаций на юго-западе Москвы — рядом с метро «Калужская», «Воронцовская» и Воронцовским парком.

Что известно о проекте:

🟠 3 корпуса переменной этажности;
🟠 более 1000 квартир;
🟠 приватная территория с благоустройством более 2 гектаров;
🟠 панорамное остекление;
🟠 квартиры с террасами, патио, вторым светом и даже возможностью установки дровяного камина на последних этажах;
🟠 подземный паркинг и собственная клубная инфраструктура.

💰 На старте продаж цены начинаются примерно от 20 млн ₽, средняя стоимость — около 530 тыс. ₽ за кв. м.

При этом район сегодня активно развивается, а рядом уже сформирована вся необходимая инфраструктура, что делает проект интересным не только для собственного проживания, но и как долгосрочную инвестицию.

📌Конечно, есть и моменты, которые стоит учитывать:
🟠стартовые цены уже достаточно высокие;
🟠 пока нет программ рассрочки;
🟠 часть планировок имеет нестандартную геометрию, поэтому выбирать квартиру лучше вместе со специалистом.

🔝 Если хотите получить полный разбор проекта, актуальные цены, планировки, закрытые предложения и понять, стоит ли заходить именно сейчас — напишите нам «СТАРТ».

Подберем лучшие варианты и честно сравним этот проект с ближайшими конкурентами

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы