Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

ФНС строит систему, которая к концу 2027 года будет автоматически считать дни вашего пребывания в России.

Провели меньше 183 дней за год — всё, вы нерезидент. Без вашего участия, без уведомлений.

Что это меняет, если вы продаёте квартиру?

Резидент платит 13% — и только с прибыли (разница между ценой покупки и продажи).

Нерезидент платит 30% — и со всей суммы продажи, не с разницы.

Пример: продаёте квартиру за 15 млн, купили за 10 млн.
Резидент: 650 тыс. налога.
Нерезидент: 4,5 млн налога.

Разница — 3 850 000 рублей. За то, что не посчитали дни.

Если ФНС ещё и найдёт ошибку в расчётах — сверху штраф 20–40% от суммы недоимки плюс пени.

⚠️ ИП — отдельная история, там свои правила.

Если вы часть года живёте за границей и у вас есть недвижимость в России — лучше разобраться с этим сейчас. Не когда придёт требование.

Напишите «НАЛОГ» — расскажу, как это учесть при продаже или покупке квартиры 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Две отличные студии в современных жилых комплексах

Первая — студия 23,5 м² с кухней-нишей, французским балконом и потолками 3,3 м. Отличный вариант для комфортной жизни или инвестиций.
💰 Стоимость — 19 223 000 ₽
Первоначальный взнос — 3 863 823 ₽
Ежемесячный платеж — 156 806 ₽

Вторая — видовая студия 28,1 м² с панорамными окнами и видом на Химкинское водохранилище. Более просторная планировка идеально подойдет тем, кто ценит комфорт и красивые виды.
💰 Стоимость — 21 550 000 ₽
Первоначальный взнос — 4 331 551 ₽
Ежемесячный платеж — 202 240 ₽

📩 Пишите в личные сообщения — расскажу подробнее о проекте, актуальных предложениях и помогу подобрать квартиру под ваш запрос.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

СРОЧНЫЕ НОВОСТИ❗️

❗️Условия семейной ипотеки останутся без изменений до 1 октября, — Минфин РФ

Заинтересованные ведомства продолжают работу над совершенствованием программы льготного кредитования "Семейная ипотека".

Июнь. Выпускные отгремели, ЕГЭ сданы, и мысли уже про Москву.

Поступление — решённый вопрос. А жильё?

Снимать — это платить 65–80 тысяч в месяц за чужую квартиру. Год аренды — 800–950 тысяч в никуда.

А если посмотреть на студию в новостройке?

💰 Первоначальный взнос небольшой, ипотечный платёж — около 70–100 тысяч в месяц. Только уже за своё.

Через 4–5 лет учёбы у ребёнка готовая московская квартира — а не стопка квитанций об аренде.

Я подбираю варианты под конкретный бюджет — есть студии рядом с метро, с хорошей транспортной доступностью до крупных вузов.

Напишите «СТУДЕНТ» — разберём вашу ситуацию и подберём, что реально взять 📱

---

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Дайджест

Неделя была насыщенной — много полезной информации и обзоров


Обзор проектов
— Крутой проект на Северо-востоке Москвы
— Район с потенциалом роста цен
— Застройщик скинул цену, успей забронировать
— Квартира с видом на сталинские высотки
— Новая рассрочка
— Квартиры с платежом до 120.000₽

Полезное
— 5 ошибок выбора планировки
— Новые условия по семейной ипотеке
— Помогаем исправить КИ
— Продажи упали
— Рыночная ипотека достигла 50%
— Читай ДДУ до подписания

Подписывайтесь, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ
🤟  Теlegram
📞 89999373644

#НедвижимостьМосква #новостройкиМосквы #МаринаМолоканова

Так жизнь точно будет проще, а вы как считаете❓


Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

Квартиры бизнес класса

С платежом до 120 000₽


Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

Год назад мне позвонил клиент после подписания ДДУ. «Марина, я уже всё подписал, теперь читаю договор...»

Это, к сожалению, не редкость.

Вот что важно проверить до того, как поставить подпись:

📋 Срок передачи квартиры — не ввод в эксплуатацию, а именно передача ключей. Застройщики любят писать «в течение 6 месяцев после ввода». Это может растянуться на год и больше.

📋 Площадь и обмеры — в ДДУ всегда есть пункт о том, что происходит, если фактическая площадь отличается от проектной. Пересчёт цены — в какую сторону, на каких условиях?

📋 Отделка — если она входит в договор, требуйте приложение с конкретными материалами. «Ламинат» без марки и класса — это ни о чём.

📋 Неустойка за просрочку — по 214-ФЗ она есть по умолчанию, но некоторые застройщики вписывают пункт о «форс-мажоре», который по факту снимает с них ответственность за любую задержку.

📋 Уступка прав — если планируете продать квартиру до сдачи дома, проверьте, нет ли в договоре запрета на переуступку или условия «только с согласия застройщика».

Я всегда читаю ДДУ вместе с клиентом до подписания — не после. Это занимает час, но экономит нервы и деньги.

Хотите разобрать конкретный договор? Пишите в личку.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

У каждого застройщика есть закрытый прайс со скрытыми скидками — и вам его никто не покажет просто так. Но я знаю, где он лежит 👀 Слушайте, как получить максимальную скидку в нужном вам ЖК.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

ЖК премиум класса вводит новую рассрочку с фиксированными платежами

Преимущества проекта:
🟠 Собственная инфраструктура комплекса
🟠 Благоустроенная набережная и парковые зоны
🟠 Первая береговая линия канала им. Москвы
🟠 Смотровая площадка для жителей комплекса


Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы
#рассрочка

Когда квартира давит

Знаете, как выглядит разговор на повышенных тонах из-за разбросанных носков? Это не про носки. Это про то, что двое взрослых восемь часов в день сидят в 38 квадратах — он на зуме, она на зуме, ребёнок занимается с репетитором онлайн.

Психологи фиксируют это с 2020 года: удалёнка не прошла бесследно. Раньше квартира была местом, куда возвращались. Теперь из неё не уходят. И тесное жильё, которое раньше «ничего, потерпим», превратилось в хронический стресс — раздражительность, тревогу, конфликты. В некоторых случаях — развод.

Один совет от психологов: 20 минут в день побыть в тишине. Не пробежка, не прогулка с собакой — именно тишина.

Но если честно — это таблетка от головной боли. Причина остаётся.

Если вы уже думаете про переезд в квартиру, где у каждого есть своя комната — напишите мне. Разберём, что реально в вашем бюджете.

Подписывайтесь, чтобы не потерять ⤵️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #переезд

Когда год назад говорила «берите, пока недорого» — не слушали 😄 А теперь «почему не предупредила?» Да предупреждала! Предупреждала же!

Узнаёте себя или своих знакомых? 😏

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Ещё в январе рыночная ипотека занимала 18% всех выдач ВТБ. В первой половине июня — уже 50%. Ровно столько же, сколько льготная.

Это не случайное совпадение.

Ключевая ставка постепенно снижается. Условия семейной ипотеки скорректировали — часть покупателей выпала из льготной программы и начала считать рыночные варианты. Плюс те, кто сидел и ждал "когда станет лучше" — дождались точки, в которой решили просто выдохнуть и купить.

Во втором полугодии ВТБ прогнозирует, что рыночная ипотека устойчиво займёт больше 50% всех выдач. Общий объём ипотечного кредитования за полугодие — до 2,1 трлн ₽. Это плюс 40% к прошлому году.

Если вы тоже ждёте — возможно, рынок уже начал движение без вас.

Пишите, разберём вашу ситуацию и посчитаем, что реально сейчас 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Продажи у застройщиков бизнес-класса упали — и они начали перебивать друг друга условиями.

Смотрите, что сейчас реально можно взять:

💰 Семейная ипотека — от 3,5% на весь срок. Не на два года, не до сдачи, а насовсем.

💰 Нет семейной? Дают 3% на 2 года или 7% на 7 лет — для всех покупателей без исключений.

💰 Траншевая ипотека: первый взнос от 20%, платёж до сдачи — от 2 000 ₽ в месяц. Живёте, снимаете, платите копейки — дом достраивается.

💰 Длинная рассрочка на 2 года с минимальным входом — если ипотека вообще не ваша история.

💰 Есть наличные и готовы зайти от 50%? Прямой дисконт — до 33–40% от цены. Это не «скидка 5% за быстрое решение», это другие деньги.

Когда рынок давит на застройщиков — покупатель оказывается в редкой позиции силы. Сейчас именно такой момент.

Если хотите разобрать конкретный бюджет и понять, какая схема подойдёт вам — пишите, посчитаем.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #бизнескласс #ипотека2026 #АкцияЗастройщика

Что будет с семейной ипотекой?

Главной вопрос на сегодняшний момент!
Подробнее в голосовом👆

Новые условия по семейной ипотеке 👈


Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

Квартира с видом на Сталинские высотки

3Е квартира. 78,2 кв.м на 18 этаже
Базовая стоимость: 43 940 189 ₽
Стоимость со скидкой: 38 667 366 ₽

Доступна рассрочка с ПВ 20% — пример расчета в карточке!

Преимущества:
🟠 Комплекс окружен знаковыми зелеными зонами — Матвеевский лес и природный заказник «Долина реки Сетунь». В 10 минутах езды — парк Победы, Ботанический сад МГУ и Воробьевы горы
🟠 Престижный район. Раменки по праву считаются одним из самых экологически чистых и респектабельных районов Москвы, являясь центром культурной и академической жизни столицы
🟠 Уникальная возможность жить на берегу реки Раменки с собственным выходом к воде
🟠 Всего 6 минут до ТТК и 15 минут до делового центра «Москва-Сити»

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы