Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

Аренда или ипотека?
Рассказываю в видео подробно ⬆️

👏

Предложение недели ⬆️

Видовая однушка в Шелепихе — сдача уже во 2 квартале 2026.

39.3 м²
Европланировка:
кухня-гостиная 16 м² + отдельная спальня 12 м².
Плюс гардероб и кладовая — всё есть, ничего лишнего.

Шелепиха — набережная, парк, МЦК в шаговой. Зелёный и тихий район, при этом 15 минут до центра.

💰 Стоимость: 24 460 000 ₽
🏦 Семейная ипотека 6%:
— кредит 12 млн → 71 946 ₽/мес на 30 лет
— на 20 лет → 85 972 ₽/мес

Напишите «ПОДБОР» — разберём под вашу ситуацию 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644
#новостройкиМосквы #Шелепиха

Семейная ипотека 6% — разница в 133 тыс рублей каждый месяц

Это не абстракция. Вот математика:

Квартира: 20 млн
Первый взнос: 8 млн
Кредит: 12 млн

💰 Семейная ипотека 6% на 30 лет → ~70 тыс/мес
💰 Рыночная ставка 20,5% → ~203 тыс/мес

Разница — 133 тыс рублей каждый месяц
За год экономия — 1,6 млн рублей

Один из вариантов под такие цифры прямо сейчас — бизнес-класс у МЦК Зорге в 3 минутах пешком. 1-комнатная от 19,89 млн

➡️ Подходит если есть дети до 18 лет
➡️ Хорошо для долгосрочного вложения с фиксированным низким платежом

⚠️ Программа работает пока условия не изменились — сейчас обсуждают ограничения. Лучше не откладывать.

Напишите «ПОДБОР»— скину актуальные варианты с расчётами 📱

📞Подписывайся, чтобы не потерять👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗  МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644
#новостройкиМосквы #семейнаяипотека

❗️ Этим летом семейную ипотеку изменят

И большинству семей станет хуже.

❓ Что сейчас обсуждается:

🟠 Один ребёнок — ставка может вырасти до 12%
🟠 Двое детей — останется 6% как сейчас
🟠 Трое и больше — снизится до 4%

И главное — рассматривается запрет покупать по семейной ипотеке студии и маленькие квартиры.

Что это значит на практике:
Если у вас один ребёнок и в планах однушка или студия — через пару месяцев на сегодняшних условиях квартиру уже не оформите.

Время ещё есть. Пока действуют старые правила — можно успеть подобрать вариант и закрыть сделку.

➡️ Напишите «СЕМЕЙНАЯ» — разберу вашу ситуацию и подскажу, как грамотно использовать ипотеку, пока возможность есть.

Подписывайтесь, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

#новостройкиМосквы #семейнаяипотека

Предложение недели 🔝

Студия на 46 этаже — панорамные окна, Москва-Сити, вид на весь город.

37.8 м², продуманное зонирование: жилая зона 20.4 м² + прихожая 7.2 м² + санузел 5.3 м². Ничего лишнего — всё рабочее пространство.

Москва-Сити — три линии метро в шаговой, деловой центр города. Аренда студий здесь одна из самых высоких в Москве. Спрос на аренду стабильный год круглый.

💰 Базовая цена: 51 021 000 ₽
✅ При работе с нами: 41 837 500 ₽
Выгода: 9 183 500 ₽

Для кого: инвестор под аренду или покупатель, который хочет войти в самый статусный адрес Москвы с минимальным чеком.

И это еще не все! Застройщик гарантирует доход Х2 к сдаче проектв. Ваша студия будет стоить не менее 80 млн, в противном случае застройщик доплатит!
Не верится, но это так

Напишите «ПОДБОР» — разберём актуальные условия 📱

Подписывайся, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

#новостройкиМосквы #AurusResidences

Самое высокое жилое здание в Европе — и оно строится в Москве


Что внутри:
✅ 1774 квартиры с 9-го по 96-й этаж, 100+ планировочных решений
✅ Приватный парк 5000 м² на 7 этаже, инфинити-бассейн, велнес-центр, кинотеатр, винотека
✅ Sky Lobby на высоте 300 метров — с видом на всю Москву
✅ 4 эксклюзивных резиденции под брендом Aurus — тех самых, что делают президентский лимузин
✅ 6 минут пешком до метро Деловой Центр


Студия от 38 млн — это минимальный вход в небоскрёб, которого раньше не было.

Для кого это интересно:
➡️ Инвесторы — объект с такой историей растёт в цене как бренд
➡️ Коллекционеры — первая в России коллаборация авто люкс-бренда и недвижимости
➡️ Те, кому важен статус объекта в портфеле

Хотите разобраться, есть ли смысл входить сейчас — пишите.

Подписывайся, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

#новостройкиМосквы #AurusResidences

«АУРУС Резиденции»: последние новости со строительной площадки

Aurus Residences — 96 этажей, 394 метра. Самое высокое жилое здание в Европе. Строится в Москва-Сити.

Завершили мобилизацию технологического оборудования, устройство форшахты и опытных свай-баретт на 100%.

Ограждение котлована готово на 4,6%, устройство свайного основания — 3,7%.

Подписывайся, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

#АУРУС_Резиденции

После утреннего подкаста несколько человек написали в личку: «Марина, а с чего вообще начать?»

Держите чек-лист — то, что я говорю каждому клиенту перед тем, как идти в банк.

📋 5 шагов до подачи заявки:

✅ За 3 месяца — проверьте кредитную историю. Не за неделю до подачи, а именно за три. Ошибки в КИ исправляют небыстро.

✅ Закройте мелкие кредиты и кредитные карты — даже те, которыми не пользуетесь. Банк видит лимит по карте как потенциальный долг. Карта на 100 тысяч, которой вы не пользуетесь год, всё равно режет ваш одобренный лимит.

✅ Подготовьте подтверждение дохода — 2-НДФЛ или справка по форме банка. Если работаете официально — проблем нет.

✅ Подавайте сразу в 3-4 банка — это нормально и законно. Множественные запросы в течение 30 дней считаются как один. Одобрений будет несколько — выберете лучшее.

✅ За 2 месяца до подачи — не берите ничего в кредит. Новый телефон в рассрочку, микрозайм, карта рассрочки — всё это банк видит и учитывает.

➡️ Готовитесь к покупке? Разберём вашу ситуацию.

📞Подписывайся, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644
#новостройкиМосквы #ипотека2026

Квартира в Пресненском районе в рассрочку — без переплаты за неё.

ЖК премиум-класса в Пресне, уже сдан. Застройщик запустил рассрочку, которую сложно не заметить на фоне ипотеки под 21%.

Схема простая:
✅ 20% — первоначальный взнос
✅ 10% — ноябрь 2026
✅ 10% — май 2027
✅ 60% — финальный платёж декабрь 2027

Цена квартиры при этом не растёт — ни на рубль. Это и есть «без удорожания».

Сравните с ипотекой. При ставке 21% каждый миллион долга — это ~21 000 ₽ в месяц. На квартиру за 25 млн ипотечный платёж выйдет 300–350 тысяч ежемесячно. Рассрочка даёт 1,5 года без этой нагрузки.

➡️ Кому подходит: инвесторы, те кто ждёт снижения ставок, владельцы бизнеса с сезонным доходом.

Напишите «ПОДБОР» — покажу планировки с актуальными ценами 📱


🔗 MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #Republic

За прошлую неделю — два клиента с одной и той же бедой.

Оба покупали в рассрочку. Срок закончился — и оба получили отказ в ипотеке.

Рассрочка — это временная мера. Не финал, а пауза. В конце срока придётся либо закрывать остаток деньгами, либо выходить в ипотеку. И если вы всё это время жили как обычно — набирали микрокредиты, брали технику в рассрочку, открывали карты — банк скажет нет.

В подкасте разобрала по шагам:

➡️ Что обязательно проверить ДО оформления рассрочки
➡️ Какие 3 правила соблюдать всё время рассрочки, чтобы потом одобрили ипотеку
➡️ Почему банкротство супруга — крест на вашей ипотеке
➡️ Как мы в AvroraCity анализируем шанс одобрения ещё до сделки

Слушайте — ссылка в описании профиля ▶️

Подписывайся, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #ипотека2026

Дайджест

Неделя была насыщенной — разбирали и проекты, и финансы.

Обзор проектов
— Премиум на старте: проект на набережной Москвы-реки в Донском
— Планировка 2к 73 м² — за сколько реально взять
— Донской район: почему растёт быстрее других

Полезное
— 5 деталей планировки, о которых забывают на показе
— Ипотека 0,1% до конца мая — кому подойдёт
— Субсидия 7% на 7 лет от застройщика — считаем
— Как устроена субсидированная ипотека: где реальная выгода, а где маркетинг


Подписывайся, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644


#НедвижимостьМосква #новостройкиМосквы #МаринаМолоканова

Правильный выбор - это важно🥰

Ставка 0,1% — это красиво звучит. Но давай разберём, как это устроено на самом деле.

Застройщик не дарит тебе дешёвую ипотеку. Он платит банку разницу между льготной и рыночной ставкой — из своего кармана. И эти деньги он уже заложил в цену квартиры.

Механика простая: цена по акции часто выше базовой на 5–10%. Платёж меньше — но ты заплатил больше за вход.

Подвох в том, что выгода считается не от платежа, а от разницы: сколько ты экономишь на ипотеке минус сколько переплатил за квартиру. Иногда это плюс. Иногда — нет.

В AvroraCity мы всегда считаем оба сценария: обычная цена + рыночная ставка против акционной цены + субсидия. И показываем цифры — без прикрас.

Напиши «ПОДБОР» — сделаю расчёт по твоей ситуации

📞 +7 (999) 937-36-44
🗣️ Мой личный ТГ
🔗 Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX
🔗 Мой личный MAX для связи
#новостройкиМосквы #ипотека2026

🔥 78 тысяч вместо 159 — и так семь лет

Смотри расчёт. Кредит 10 млн рублей.

При рыночной ставке 19,22% — платёж 159 тыс/мес
При субсидии от ФСК 7% — 78 тыс/мес

Разница — 80 тысяч каждый месяц.

Теперь главное. Субсидия действует 7 лет — это не опечатка. У большинства застройщиков субсидированная ставка держится 2-3 года, потом прыгает к рынку. Здесь — семь. За это время ставка ЦБ может опуститься, ты можешь рефинансироваться или продать.

Семь лет — это не акция на месяц. Это другой горизонт планирования.

Напишите «ПОДБОР» — отберу подходящие квартиры под вашу ситуацию

📞 +7 (999) 937-36-44
🗣️ Мой личный ТГ
🔗 Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX
🔗 Мой личный MAX для связи
#новостройкиМосквы #АкцияЗастройщика

🔝ЖК Shagal — новый взгляд на жизнь у воды

Современная архитектура, прогулочные зоны и атмосфера города будущего

Но… не все так однозначно, обязательно посмотрите видео

Специальное предложение 🔝

13 этаж с открытым видом. Ключи в 2029 — район успеет окончательно сложиться к заезду.

2-комнатная 73 м² в Нагатинском, между ТТК и Москвой-рекой. Метро Нагатинская в шаговой доступности.

Зоны планировки:
➡️ Кухня-гостиная 23 м² — обеденная зона на 6 человек + диван и ТВ свободно
➡️ Мастер-спальня 23,3 м² — место под кровать king-size, рабочий уголок, кресло у окна
➡️ Гардероб 11,9 м² — полноценное помещение под одежду семьи, а не кладовка
➡️ Два санузла 4,0 + 4,5 м² — гостевой и хозяйский с ванной

Район. Нагатинский — южное направление в окружении воды и парков. До центра 15-20 минут, рядом Музей-заповедник Коломенское и набережные.

Цены:
🟠 Базовая стоимость: 42 187 600 ₽
🟠 При работе с нами: 33 328 204 ₽
🟠 Разница: 8,8 млн ₽
🟠 Цена за м²: 457 805 ₽

Условие работает только до 31 мая 2026 — после этого квартира уходит по базовому прайсу.

Напишите «ПОДБОР» — запишу на консультацию, рассчитаем ипотечный платёж и подберём 2-3 варианта планировок под ваш сценарий.

📞 +7 (999) 937-36-44
🗣️ Мой личный ТГ
🔗 Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX
🔗 Мой личный MAX для связи
#новостройкиМосквы #ПредложениеНедели

Донской: район между ТТК и Москвой-рекой

Если смотреть на карту премиум-сегмента Москвы — Донской сейчас один из самых быстрорастущих районов. Рассказываю почему.

Где это. От Кремля 15-20 минут. С севера ограничен ТТК, с запада — Москвой-рекой. Метро Тульская (БКЛ + серая ветка), Нагатинская, Шаболовская.

Что есть рядом:
➡️ Парк Музеон и Парк Горького — пешая доступность
➡️ ТТК — быстрый выезд во все стороны Москвы
➡️ Школы, детсады, поликлиники — на местах, район жилой
➡️ Набережная Москвы-реки — главный драйвер премиума

Что произошло за 5 лет. Бывшая промышленная зона между ТТК и рекой переродилась — заводы выкуплены под жильё, появились современные премиум-проекты, благоустроены набережные. Цены за 3 года выросли на 25-35% по премиум-сегменту — это один из самых быстрых рывков в Москве.

Сейчас в Донском строится несколько жилых комплексов, в том числе свежие старты продаж. Это полноценный инвестиционный район — проекты на котловане дают максимальный рост к моменту сдачи.

Кому подходит:
➡️ Тем, кто хочет жить в центре, но не в туристическом гуле — Донской тихий
➡️ Семьям — близко школы, парки, есть куда выйти с детьми
➡️ Инвесторам — растущий район с премией к цене за набережную и редевелопмент

Если интересуют именно проекты, которые вырастут в цене — пишите «ПОДБОР», подберём подходящий вариант под ваш бюджет и сценарий.

📞 +7 (999) 937-36-44
🗣️ Мой личный ТГ
🔗 Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX
🔗 Мой личный MAX для связи
#новостройкиМосквы #ДонскойРайон