Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

🔝 Разбираю проект у Москвы-реки в Донском — премиум на старте продаж

Локация: Новоданиловская набережная, метро Тульская и Нагатинская в 7-10 минутах пешком. До ТТК — 5 минут на машине.

Что это даёт:
➡️ Донской растёт быстрее любого премиум-района Москвы
➡️ Дефицит земли внутри ТТК + набережная = премия к цене на годы вперёд
➡️ Пешая доступность метро — арендатор и покупатель найдутся всегда

Масштаб. Две башни — 30 и 50 этажей, 763 квартиры, архитектор HADAA. Сдача — 2030 год, сейчас старт продаж.

Уникальные фишки:
✅ 80% квартир видовые — окна на Москву-реку и панораму города. Для премиум-сегмента это редкая цифра
✅ Потолки 3,2-3,35 м, в пентхаусах — до 6,65 м
✅ Площади 33-180 м² — от компактных лотов под аренду до семейных форматов и пентхаусов
✅ Без отделки — можно сделать ремонт под себя по своему дизайн-проекту, без переделок чужих решений

Перспективы района. Донской — бывшая промышленная зона между ТТК и Москвой-рекой. Активный редевелопмент: парк Музеон, новые набережные, метро БКЛ. Школы, детсады, инфраструктура — на месте.

Цена. От 20,5 млн ₽ за компактные лоты до 71 млн за большие площади. Цена м² — от 559 тыс ₽. Цены могут уточняться — проект на старте, актуальные условия беру у застройщика лично.

Старт продаж только начался — самые видовые лоты разбирают в первые недели. Если хочется попасть в первую волну — сейчас момент.

Напишите «ПОДБОР» — пришлю актуальные варианты и условия по этому проекту.

📞 +7 (999) 937-36-44
🗣️ Мой личный ТГ
🔗 Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX
🔗 Мой личный MAX для связи
#новостройкиМосквы #ДонскойРайон

Покупатели часто выбирают по картинкам и пропускают вещи, которые потом не переделать.

В планировке есть 5 деталей, от которых зависит сценарий жизни на 10 лет вперёд. Объясню каждую.

1. Сантехстояки. Переносить их нельзя — это коммуникации дома. Где стоят стояки — там будет санузел. Если планировка нравится, но санузел рядом со спальней — это останется так.

2. Сторона света. Юг = жарко летом и шторы блэкаут. Север = темно круглый год. Восток и запад — оптимально. Это влияет и на счёт за кондиционер, и на общее ощущение.

3. Кухня-гостиная — смотрите реальную площадь без коридора. 17 м² и 12 м² — это разный сценарий жизни. На 17 м² помещается обеденный стол и зона ТВ. На 12 м² — что-то одно.

4. Места хранения. Кладовка или ниша 1-2 м² — это место для пылесоса, гладильной доски, сезонных вещей. Без них в комнатах всегда стоят шкафы.

5. Коридоры. Мёртвые метры. До 5-7% общей площади. На квартире 60 м² это 3-4 м² за которые вы платите, но не используете.

Когда мы в AvroraCity подбираем варианты — берём планировку и сразу размечаем что переделать можно, а что навсегда. Это экономит месяцы на ремонте и сотни тысяч на переделках.

Напишите «ПОДБОР» — разберём вашу планировку и покажем 2-3 варианта где детали учтены.

📞 +7 (999) 937-36-44
🗣️ Мой личный ТГ
🔗 Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX
👉 Мой личный MAX для связи
#новостройкиМосквы #планировка

Ставка 0,1% — это не опечатка.

В этом месяце один из крупных застройщиков с проектами в Москве даёт субсидированную ипотеку от 0,1% годовых.

Как это работает. Застройщик платит банку разницу между рыночной ставкой (сейчас 19%+) и 0,1%. Платёж минимальный, основная часть — это первоначальный взнос и срок субсидии.

Пример прямо сейчас. Бизнес-класс на западе Москвы, кредит 10 млн ₽ на 20 лет:
➡️ платёж 0,1% — около 42 тыс/мес
➡️ платёж рыночной ставки — около 159 тыс/мес

Разница за 2 года субсидии = ~2,8 млн ₽ экономии.

Для кого выгодно:
➡️ Тем, кто планирует продать квартиру за 2-3 года (рост цены + субсидия)
➡️ Тем, кому важен низкий ежемесячный платёж сейчас

➡️ Важный нюанс. Цена квартиры при субсидии часто выше базовой на 5-10% — это деньги застройщика, которые он отдаёт банку. Реальная выгода = разница в платеже МИНУС наценка цены. Считать оба сценария — обязательно.

Я веду базу актуальных условий по всем застройщикам Москвы. Знаю где сейчас реальные 0,1%, а где «0,1% с наценкой».

Акция работает до 31 мая.

Напишите «ПОДБОР» — посчитаю чистую выгоду под ваш бюджет до конца месяца.

📞 +7 (999) 937-36-44
🗣️ Мой личный ТГ
🔗 Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX
🔗 Мой личный MAX для связи
#новостройкиМосквы #ипотека

🔥 1-комнатная квартира в центре Москвы с комфортной рассрочкой до конца строительства


44,3 м² • 11 этаж
Сдача — IV квартал 2027

Что важно 👇
💰 Вариант №1

Первый взнос 50% — 22,1 млн ₽
Остаток через 12 месяцев без лишней нагрузки


💰 Вариант №2 — самый интересный

Первый взнос всего 30% — 13,7 млн ₽
Далее комфортные платежи по 200 000 ₽ в месяц
Основной остаток — ближе к сдаче дома
🔝 Полная стоимость при 100% оплате — от 42,3 млн ₽
Почему этот проект сейчас активно разбирают:
✅Центр Москвы
✅ Премиальная архитектура
✅ Большая закрытая территория с парком
✅ Панорамные окна и современные планировки
✅ Атмосфера дорогого клубного дома
✅ Высокий потенциал роста цены к сдаче
Такие условия рассрочки в премиальных проектах центра сейчас встречаются редко.
Можно зайти в проект с относительно комфортным ежемесячным платежом и зафиксировать цену уже сегодня


🗣️ Напишите «ПЛАН» отправлю:
🟠 актуальные планировки
🟠 варианты рассрочки
🟠 подборку лучших лотов
🟠 расчет по платежам именно под ваш бюджет


Подписывайся, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

🟠Современный жилой комплекс премиум-класса, сочетающий стильную архитектуру, комфорт и удобное расположение

🟠Проект предлагает продуманные планировки, благоустроенную территорию, современные общественные пространства и развитую инфраструктуру для комфортной жизни

🟠В шаговой доступности находятся магазины, кафе, зоны отдыха и транспортные развязки

Отличный выбор для тех, кто ценит качество, динамичный ритм города и уютную атмосферу для жизни


Подписывайся, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

#️⃣ Закрытый старт продаж нового корпуса в перспективной локации Москвы

На рынок вышел новый корпус бизнес-класса в активно развивающемся районе Южного порта — одной из самых обсуждаемых точек роста столицы

🔝Что важно:
— всего 5 минут пешком до метро
— современный формат бизнес-класса
— семейная концепция дворов
— пространства для детей разных возрастов
— перспективная локация с потенциалом роста стоимости
— квартиры без отделки — возможность реализовать интерьер под себя

🔝Стартовые цены:
🟠Студии — от 17,3 млн ₽
🟠1-комнатные — от 19,6 млн ₽
🟠2-комнатные — от 19,9 млн ₽
🟠3-комнатные — от 25,5 млн ₽
🟠4-комнатные — от 36,3 млн ₽

📌Условия покупки:
— первоначальный взнос от 30%
— рассрочка до 30 месяцев

🔗Также доступны субсидированные ипотечные программы:
🟠от 2,98%
🟠льготные ставки от ведущих банков
🟠есть программы без подтверждения дохода

🟠Бронирование - 70 000 ₽

🟠Выход на ДДУ — до 30.07.2026
Сейчас именно закрытый старт обычно даёт лучшие цены и самый интересный выбор планировок — позже стоимость, как правило, растёт вместе со стадией строительства

В AvroraCity поможем подобрать лучшие варианты под инвестицию или для жизни
🔽Если интересно — напишите слово «АДМИРАЛ»

Подписывайся, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

Почему одни квартиры растут в цене и быстро продаются, а другие годами «висят» на рынке?

Ответ — в ликвидности ⬆️

Когда вы покупаете недвижимость, вы выбираете не только место для жизни, но и актив, который должен сохранять и приумножать капитал

👉Ликвидность — это способность квартиры быстро и выгодно продаваться в будущем.
Даже стильный ремонт и красивый ЖК не гарантируют, что объект будет востребован через несколько лет

На что действительно стоит обращать внимание:

🗺️Локация
Метро, удобные выезды, развитый район и окружение напрямую влияют на спрос

🔝Застройщик
Репутация, качество строительства и уровень реализации проекта играют ключевую роль

🔝Планировка
Самыми востребованными остаются функциональные форматы: евродвушки, компактные 3-комнатные квартиры, грамотное зонирование

🕊️Этаж и вид
Хорошие видовые характеристики всегда повышают ценность объекта

🔗Инфраструктура
Школы, детские сады, коммерция, приватные дворы и благоустройство — всё это влияет на будущую стоимость квартиры

На практике разница очень заметна:
квартира в сильной локации с инфраструктурой и хорошей концепцией проекта спустя несколько лет может показать совершенно другой рост стоимости и спроса, чем аналогичный объект в неподготовленном районе

➡️Ликвидная недвижимость — это не просто квадратные метры.
Это уверенность в том, что ваш актив будет востребован и через 5, и через 10 лет.
В AvroraCity помогаем подбирать именно такие объекты — для жизни, инвестиций и сохранения капитала

🔽Напишите — подберём ликвидные варианты под ваш бюджет и задачу

Подписывайся, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

Купить сейчас или подождать пока ставка упадёт до 12%?
 
Считаю честно. Квартира 10 млн рублей, взнос 3 млн, кредит 7 млн.
 
❕Сейчас — ставка ~15%
Платёж: ~88 000 ₽/мес ·
 
❕Через год — если ставка 12%
Платёж: ~71 000 ₽/мес ·
 
❗️Разница — 17 000 ₽ в месяц. Кажется — стоит подождать.
 
Но: за прошлый год квартиры в Москве подорожали на 8–12%. Та же квартира через год будет стоить дороже.
Ставку можно рефинансировать несколько раз, а стоимость будет зафиксирована.

Вы сэкономили на ставке 17 тыс/мес. Но переплатили на входе 600-950 тыс.
 
Считайте конкретно — не абстрактно

Хотите расчёт под ваш бюджет — напишите 👇

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

#полезное

Мне кажется классная схема ✅


Пиши, чтобы подобрать лучшую квартиру ⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

Ошибка которую я вижу постоянно: менеджер застройщика ≠ ваш риелтор
Ошибка которую я вижу постоянно 👇

Люди покупают квартиру у менеджера застройщика — и думают что менеджер на их стороне.

Это не так.

Менеджер в офисе продаж работает на застройщика. Его задача — продать конкретный объект по максимальной цене. Это нормально, но вы должны это знать.

Что это значит на практике:
— он не скажет вам про более выгодный ЖК у другого застройщика
— он не предупредит про проблемные моменты в договоре
— он не будет торговаться в вашу пользу

Я работаю иначе📞

Моя комиссия — от застройщика, но я выбираю объект под ВАШ запрос. Из всего рынка. Честно🔝

Подписывайся, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

С Днём Победы! 🇷🇺

9 Мая — это день памяти, силы и благодарности.
Спасибо героям за мирное небо, за мужество и подвиг, который навсегда останется в нашей истории.

Желаем вам и вашим близким мира, спокойствия, добра и уверенности в завтрашнем дне.
Пусть в каждом доме будут тепло, счастье и семейный уют ❤️

С праздником!
С уважением, AvroraCity

Мы точно подскажем, где лучше взять квартиру теще или сверкови😘

Подписывайся, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

5 вещей которые нужно проверить ДО подписания ДДУ 📎
 
Сохраните — пригодится когда дойдёт до сделки.
 
1️⃣Проверьте застройщика
Смотрите на счёте эскроу — деньги должны идти туда, не напрямую. Проверьте историю сданных объектов на наш.дом.рф
 
2️⃣Читайте ДДУ — весь
Особенно пункты про сроки передачи, штрафы за просрочку и условия расторжения.
 
3️⃣Проверьте управляющую компанию
УК — это ваши расходы на годы вперёд. Узнайте заранее.
 
4️⃣Уточните финальную стоимость
Паркинг, кладовка, чистовая отделка — всё это может добавить 10–20% к цене.
 
5️⃣Не торопитесь
Застройщики создают искусственный дефицит — «осталось 2 квартиры». Обычно это маркетинг. Возьмите день на обдумывание.

Подписывайся, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

Желаю всем такую старость 📎


Подписывайся, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

#юмор

«Она ждала 2 года — и вот что вышло»

Клиентка написала мне ещё в 2024 году. Сказала: подожду, пока ставки упадут. Я объяснила ситуацию на рынке, но не стала уговаривать — это её решение.

Мы снова созвонились в этом году.

Квартира, которую она смотрела тогда — стоила 26,2 млн. Сейчас тот же этаж в том же доме — 29,5 млн.

Ставка действительно упала. Но платёж по ипотеке почти не изменился — потому что выросла цена.

Она расстроилась. Я её понимаю ⭐️

Но вот что я ей сказала: это не ошибка — это опыт. Теперь мы считаем конкретно, а не ждём идеального момента.

На этой неделе она выходит на сделку 👏

Мораль не в том чтобы покупать в панике. Мораль в том чтобы считать цифры — а не ждать ощущения «вот теперь точно время».

Хотите посчитать вашу ситуацию?


Подписывайся, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

#кейс

Рассрочка с первоначальным взносом от 15%

🟠3-комнатная квартира 77,2 м² с мастер-спальней
Удобная рассрочка с фиксированными платежами и финальным расчетом:

🟠 Первоначальный взнос — от 30%
🟠 Ежемесячный платеж — 165 000 ₽ в течение 17 месяцев
🟠 Финальный остаток — единовременная оплата или переход на ипотеку через 1,5 года

Преимущества проекта:
🟠Всего 15 минут до Москва-Сити, 20 минут до Садового кольца и 25 минут до центра
🟠 Метро «Октябрьское поле» — в 15 минутах пешком
🟠 Собственный культурный центр: театр, танцевальная школа, арт-галерея и event-пространства
🟠Сервис уровня 5⭐️: круглосуточный консьерж, рум-сервис и подземный паркинг

Идеальное сочетание комфорта, статуса и продуманной инфраструктуры ❤️

Подписывайся, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

#предложение

📌 Готовы ли вы к покупке?

Проверьте себя за 30 секунд 👇

Ответьте «да» или «нет»:

✅ Есть первый взнос от 15–20%
✅ Платёж не больше 40% дохода
✅ Есть подушка на 3–6 месяцев
✅ Понимаете, где хотите жить
✅ Готовы к процессу сделки

Результат:
4–5 «да» → вы готовы
2–3 → нужно немного доработать
0–1 → лучше сначала составить план

Напишите в комментариях свою цифру 👇

Подписывайся, чтобы не потерять⬇️
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644