Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

"Ну неет, так не работает"
Именно так хочется сказать, когда слышу: «Возьму на старте продаж, потом перепродам и заработаю».
Звучит красиво. На практике — не всегда так радужно, как кажется на этапе бронирования с кофе в офисе продаж.

Итак, давайте разберемся, на что СМОТРЕТЬ, если заходите в такую историю:
➡️Во-первых, ЛОКАЦИЯ
Не просто «район красивый и от дома близко», а что будет через 2–3 года? Метро откроют? Дорогу расширят? Или рядом внезапно вырастет еще 5 таких же ЖК?
➡️Во-вторых, КОНКУРЕНЦИЯ
Если таких квартир, как у вас, будет 300 штук к сдаче — угадайте, кто будет демпинговать?
➡️В-третьих, ЗАСТРОЙЩИК
Сдаст ли в срок? А если задержит на год? Вся ваша «перепродажа на пике» просто уедет в закат...
➡️В-четвертых, ПЛАНИРОВКА
Вот тут многие промахиваются.
«Я возьму подешевле» ≠ «я потом выгодно продам».
Неликвид продается дольше и с дисконтом. Всегда.
➡️И самое интересное — ЦЕНА НА ВЫХОДЕ
Рынок может вырасти.
А может... и нет 🙂
И тогда вместо прибыли получаем «ну хотя бы в ноль выйти».

Давайте честно: стратегия рабочая, но не для «просто попробовать».

Тут либо считать, либо потом считать убытки 😄

Если хотите, разберем реальные кейсы — где люди зарабатывают, а где остаются с «инвестиционной квартирой мечты» на долгие годы

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи

Это ЧЕ за цены такие?

Именно так хочется сказать при виде цены на данную 524 метровую квартиру стоимость всего 3,08 МЛРД РУБ. Да, буква Р там не лишняя😄
Итак, продолжаю с вами делиться квартирами по космическим ценам!

➡️Понятно, что клубный формат, понятно что 3 этажа, понятно что на 2 этаже собственный бассейн, а на 3 собственный почти парк в 138кв.м., вид на Кремль, Москву реку и тд, но только вдумайтесь в цену😁

Давайте опять посчитаем в количестве лет для простых смертных... 20 533 лет придется работать среднестатистическому логисту, при средней зарплате 150 000р. ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ ЛЕТ И ПЯТЬСОТ ТРИДЦАТЬ ТРИ ГОДА!!! Я в шоке.

К сожалению, за такие деньги выложить планировку хорошего качества у застройщика не получилось, поэтому делюсь тем, что есть!

За тех, кто может позволить себе эту квартиры мы до сих пор рады, но не от всей души
😄

Давайте придумаем название этой рубрике, чтобы вы всегда знали что тут вас ждет что-то интересное, жду в опроснике ниже👇

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи

Как у вас с накоплениями?

Обновили правила по маткапиталу — что это значит на практике
С 27 марта вступили изменения, и они на самом деле полезные.

Теперь маткапитал можно использовать
не только через банки, но и через региональные микрокредитные компании.
Но с условием: это должны быть официальные организации, которые принадлежат государству.

То есть, если раньше банк отказал — всё, тупик.
Теперь появляется запасной вариант, через который можно всё-таки выйти на сделку.

📌Ещё один важный момент
Чётче прописали, на какую недвижимость можно использовать маткапитал.
Теперь без споров:
— можно на участки для садоводства
— можно на таунхаусы (раньше с этим были вопросы)

Если планируете покупку с маткапиталом — лучше сразу правильно выстроить схему.
Напишите, подскажу, как сделать это без лишних сложностей

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи

33 897 915Р — цена квартиры из вчерашнего опроса. Как сработала ваша интуиция?

Теперь рассказываю про один из самых стильных проектов на западе Москвы
Если коротко — это тот случай, когда делают не просто «квадратные метры»,
а среду, в которой реально хочется жить.

Проект находится в зелёной части города, рядом с парками и водой. При этом — нормальная транспортная доступность и быстрый выезд в центр.

По наполнению тоже всё на уровне:
➖ подземный паркинг
➖ красивые лобби
➖ коммерция на первых этажах
➖ дворы без машин

Планировки — один из сильных моментов.
Много адекватных форматов без странной геометрии,
есть варианты под жизнь и под инвестиции.

➡️Моё мнение как брокера:
это проект не «про дешево», а про комфорт, эстетику и ликвидность.
Такие комплексы обычно хорошо держат цену и востребованы на перепродаже.

Если хотите — покажу планировки и скажу честно, какие варианты там действительно стоит рассматривать

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ с Мариной Молокановой
🛫  Теlegram
📞 89999373644

#НедвижимостьМосква #Новостройки #МаринаМолоканова #ипотека #новостройкимосква

Оформление ипотеки начинается не с выбора квартиры

А с проверки кредитной истории.
И это тот этап, который многие игнорируют — а потом получают отказы.

➡️В чём особенность
Банк смотрит не только на доход.
Он оценивает:
— были ли просрочки
— есть ли кредиты и карты
— сколько заявок вы уже подавали
— как вы вообще ведёте себя как заёмщик
И иногда даже мелкая просрочка в прошлом может сыграть роль.

Важно понимать! У каждого банка — свои требования. То, что не прошло в одном, может спокойно одобриться в другом. Но если подаваться хаотично — каждый отказ снижает шансы дальше.

➡️Где чаще всего ошибка
Люди:
— сами проверяют КИ «по диагонали»
— подаются сразу в несколько банков
— не понимают, как банки читают их профиль
В итоге портят себе кредитную историю ещё до сделки.

➡️ Нужно проверять КИ через брокера
Мы смотрим глубже:
— реально проверяем кредитную историю
— понимаем, как на неё посмотрит банк
— подбираем банки под вашу ситуацию
— выстраиваем стратегию подачи
Чтобы получить одобрение, а не коллекцию отказов.

Если планируете ипотеку — лучше начать с этого этапа правильно. Напишите, проверим вашу ситуацию и скажем, какие у вас реальные шансы

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи

Это НЕ первоапрельская шутка, это реальная квартира, к которой стоит присмотреться

Посмотрите как филигранно на 60 кв.м. они уместили
1️⃣ Полноценная мастер-спальня с гардеробной и санузлом
2️⃣ Гардероб при входе — удобно повесить одежду и ничего не составляет визуального шума
3️⃣ Детская комната или кабинет
4️⃣ Большая кухня-гостиная, уместятся все члены семьи
5️⃣ Гостевой санузел с ванной, не душ!
6️⃣ Предчистовая отделка
7️⃣ Панорамные окна по всему периметру квартиры, а вид из окна реку!

Квартира рядом с м.Павелекцая, очень классный район, достойное окружение.

А теперь угадайте стоимость этой квартиры?

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи

С Днём смеха! 😄(люблю этот праздник) Ну что все еще тут?!

Пусть сегодня вас разыгрывают только приятные сюрпризы, кошелёк «случайно» становится толще, а цены на квартиры — наоборот, ниже (ну вдруг 😉).

И помните: иногда лучший план — это тот, над которым сначала посмеялись, а потом сделали 💯

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи

Ищете квартиру в Новой Москве?

Нашла для вас отличное предложение на берегу пруда!

❗️Здесь все для молодых семей! Например школа с инновационной программой, разработанная при поддержке школы «Летово» — одного из ведущих в России образовательных учреждений’

❗️На территории много мест для отдыха, спорта и игр — в том числе парк на склоне, где появятся игровая зона и веломаршруты. Ещё у жителей появится прогулочная аллея возле дома, для мам с детьми она станет ещё одним местом для прогулок, для подростков — локацией для встречи с друзьями.

Цены:
Студии: от 9,3 млн ₽
1К квартиры: от 13,1млн ₽
2К квартиры: от 17,8 млн ₽
3К квартиры: от 21,8 млн₽

Есть планировки с видовыми террасами, различными балконами, панорамными и окнами в пол. Можно выбрать квартиру с видом на водоём или остановиться на варианте с видом на тихий зелёный двор.

Здесь застройщик предлагает семейную ипотеку до 30млн руб, очень интересное предложение, советую присмотреться ❗️

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ с Мариной Молокановой
🛫  Теlegram
📞 89999373644

#НедвижимостьМосква #Новостройки #МаринаМолоканова #ипотека #новостройкимосква

Три года назад вы могли купить дешевле на 30%

И это факт по рынку.
Рост за 3 года в Москве:
— массовый сегмент: +54% (с 272 → 421 тыс./м²)
— бизнес-класс: +30% (до 543 тыс./м²)
— премиум: +48% (до 908 тыс./м²)
— элитка: +47% (до 2,43 млн/м²)

📌Переводим на простой язык:
квартира за 20 млн → сейчас уже ~26 млн

Ожидание «лучшего момента»
чаще всего = покупка дороже.

Если планируете — лучше смотреть сейчас, потому что рынок не стоит на месте

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ с Мариной Молокановой
🛫  Теlegram
📞 89999373644

#НедвижимостьМосква #Новостройки #МаринаМолоканова #ипотека #новостройкимосква

Москва ставит рекорды — и это напрямую влияет на недвижимость

Москва сейчас активно растёт не только за счёт жилья.
За 2025 год в городе построили 5,3 млн кв. м нежилой недвижимости — это максимум за последние годы.
И если перевести на простой язык:
в городе становится больше работы, инфраструктуры и жизни.

➡️Причём значительную часть делают инвесторы: строят офисы, бизнес-центры, производства, торговые пространства.
И что важно — параллельно благоустраивают территории:
делают парки, прогулочные зоны, общественные пространства.

🔥Хороший пример — новые бизнес-центры в центре и бывших промзонах.
Там сначала появляется деловая активность, а следом подтягивается спрос на жильё.

Город развивается → районы усиливаются → недвижимость рядом растёт в цене

Поэтому при выборе квартиры важно смотреть не только на дом,
а на то, что строится вокруг.

На этой неделе покажу район, где сейчас идёт такой рост
и куда есть смысл заходить на этапе развития

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи