На открывающей сессии форума «Архитектура притяжения 2.0» застройщики, представители городской власти и аналитики обсудили, как обстоят дела на рынке жилой недвижимости прямо сейчас. Модератор — владелец крупнейшего канала о недвижимости в Екатеринбурге Никита Словиковский.
Делимся главным:
Качественная архитектура и продукт — главные инструменты конкуренции в условиях роста объемов непроданного жилья. Социальная инфраструктура — это не нагрузка, а необходимое требование, повышающее ценность проекта для покупателя. Городу приоритетнее развивать площадки с уже существующей инженерной инфраструктурой, такие как ветхое жилье и промзоны, а девелоперам важно осознать, что они строят не квадратные метры, а полноценную жизненную среду.
— Руслан Габдрахманов, директор Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Екатеринбурга
Границы между сегментами жилья размываются: стандарты бизнес-класса становятся обязательными для комфорт-класса. На рынке доминирует тренд на рациональное потребление — покупатели отказываются от лишних площадей в пользу функциональных решений, например, просторных кухонь-гостиных. Девелоперам необходимо фокусироваться на создании инфраструктуры, отвечающей ценностям и долгосрочным потребностям семьи.
— Сергей Агарков, директор по девелопменту компании «Практика»
Основным драйвером продаж сегодня являются гибкие финансовые условия: размер первого взноса и ежемесячного платежа, на субсидирование которых уходит значительная часть маржи застройщика. Из-за сложности рынка покупателю необходим «адвокат» в лице профессионального риелтора. Современный маркетинг должен уходить от названий и логотипов к созданию смыслов и организации пространства, которые приносят жителям радость.
— Александр Матофаев, основатель и директор Fee-девелопера ALEKA GROUP
На фоне выравнивания качества архитектуры у разных застройщиков главным отличием становится сервис и работа управляющей компании. То, как здание функционирует после сдачи, важнее его внешнего вида, потому что плохая эксплуатация обесценивает продукт. Качественное управление создает атмосферу в доме и добавочную стоимость, позволяя продавать последующие очереди проекта быстрее или дороже.
— Алексей Басс, сооснователь Baza Development
#Индустрия