Никита Словиковский

Кто поедет на 100+ в экспо, обратите внимание вот на эту панельную дискуссию.

Состав участников просто 🤌

Не реклама. Сам пролетаю в этот раз, но по хорошему завидую тем, кто будет там.

Ниже текст анонса 👇

НОВАТОРЫ: КТО СЕГОДНЯ ЗАДАЁТ НОВЫЕ ПРАВИЛА В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ?

Рынок меняется быстрее, чем строится дом. Что сегодня даёт девелоперу преимущество — накопленный опыт или способность быстро пересматривать решения?

На панельной сессии обсудим, что можно считать новаторством, способны ли крупные компании меняться так же быстро, как молодые, и как создавать продукт для покупателя, чьи запросы постоянно меняются.

Участники дискуссии:
— Руслан Габдрахманов — главный архитектор Екатеринбурга;
— Павел Галкин — председатель правления ГК «Паритет»;
— Сергей Агарков — директор по девелопменту компании «Практика»;
— Артём Бер — управляющий партнёр компании «Витамин»;
— Алексей Басс — сооснователь BAZA Development;
— Семён Мильштейн — сооснователь и директор по девелопменту «Свободы мысли».

Модератор: Никита Гринь — генеральный директор LH47 Екатеринбург.

2 октября, 14:00–15:30
100+ TechnoBuild, зал № 3.2

Новые условия по семейной ипотеке с 1 октября 2026-го.

Все таки затишье в инфополе было связано не с сомнениями власти на тему целесообразности ужесточения условий по семейной ипотеке, а только с другим более значимым инфоповодом – выборами.

Они состоялись и вчера вечером Минфин объявил, что обещанное еще летом ужесточение условий по семейной ипотеке – случится уже с 1 октября.

Все как и планировалось, вот только рынку забыли объявить новый последний вагон погромче и поувереннее.

В итоге в профильных сми тема обсуждалась, а в обычных не особо.

Для Екатеринбурга будут следующие условия (по кредитным договорам заключенным после 1 октября 2026):

Царь-критерий: количество детей

🤪один ребёнок - 10%, сумма кредита до 6 млн ₽
🤪🤪двое детей - 8%, до 8 млн ₽
🤪🤪🤪трое - 6%, до 10 млн ₽
🤪🤪🤪🤪четверо - 4%, до 10 млн ₽
🤪🤪🤪🤪🤪пять и больше - 2%, до 10 млн ₽

При ПВ 50% – ставка 6% действует весь срок
- вне зависимости от региона и количества детей (с первого ребёнка).

Если в течение первого года снизить остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка тоже станет 6%.

И при рождении нового ребёнка ставка пересчитается по заявлению заемщика.

Обязательно должен быть хотя бы 1 ребенок до 7 лет.

Субсидирование льготной ставки банкам от государства — не более 15 лет.

Дальше ставка для покупателя станет рыночной, то есть обычно это +2-4% от ключевой.

Например вы взяли ипотеку на 25 лет, платеж в первые 15 лет будет один, точно известный, а в последние 10 лет другой, скорее всего выше.

Еще одно интересное нововведение: обязательная регистрация в купленной по семейке квартире.

Это такая борьба с желающими инвестировать в недвижимость за государственные деньги. Чтобы больше людей покупали для себя и реже - под сдачу в аренду.

Если не зарегистрироваться в течение 5 лет после оформления ипотеки (с момента получения права собственности), ставку могут повысить.

Что остаётся без изменений 👇

Ставка в любом случае не более 6%, если выполняется любое из условий:
— в семье есть ребёнок-инвалид,
— цель кредита строительство частного дома, его завершение или покупка земли с последующим строительством.

А теперь, мои мысли по этому поводу 🤔

Я думаю застройщики будут пытаться этим ставки субсидировать.

Сейчас многие субсидируют льготную ставку 6%, снижая ее до для покупателя до 3,5-4% на весь срок.

Появится больше гибких ставок. Вероятно семьям с одним ребенком застройщики например будут делать ставки 6% на первые 5 лет, далее 10% еще на 10 лет и потом по рыночной.

Возможно начнут более активно развиваться программы рассрочек от застройщика.

Но то, что количество сделок на рынке новостроек станет меньше – это к гадалке не ходи.

Как рынок справится с этими вызовами – будем узнавать в режиме реального времени. Это за пределами возможностей прогнозирования.

Ну и если вы еще не пристроили свое право на семейку и у вас один ребенок, а также низкий первый взнос, то у вас есть еще время, чтобы успеть зафиксировать текущие ставки.

Купить квартиру в новостройке – дело не долгое, а с грамотным риэлтором это вполне реально успеть сдедать до конца месяца.

Записывайтесь на бесплатные консультации в Драже по ссылке: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

Места на эти выходные еще остались 😲

Духоподъемный Казахстан 🇰🇿

Заключительный пост по итогам брокер тура в Астану команды агентства Драже.

Этот пост будет полон субъективных наблюдений и ощущений. Но наверно так и должно быть в личном канале.

И главное ощущение в следующем👇

Пока в России пятый год главным талисманом и бессменным символом года является «тихоходка» с ее суперспособностью выживать в любой 🍑 и даже в открытом космосе – по соседству с нами в двух часах лета на самолете случилось если не экономическое чудо, то что-то к этому близкое.

В прошлом посте я писал, что всерьез верю в рынок недвижимости Астаны и Казахстана в целом.

И не просто так.

Правительство страны и власти муниципалитета города Астаны строят тут без ложной скромности новый Дубай.

И у них получается.

Город новенький, чистенький, красивый и ощущение развития и роста тут буквально разлито в воздухе.

Если вы ездили на поездах, то наверно знаете это ощущение. Когда долго стоишь на какой-то станции, час, может полтора. И вот поезд наконец трогается и начинает ехать. Очень это приятно, не знаю почему.

И вот попадание на недельку в Астану было сравнимо с этим ощущением.

Развивать эту тему я не буду, но выводы думаю все способны сделать сами.

Я сейчас всерьез рассматриваю возможность открытия ТОО (ООО) в Астане и резидентство в местном IT-хабе для стартапов. Для Пазла. Чтобы на базе Астаны когда-нибудь выйти на международный уровень. Ибо плох тот солдат, который не мечтает стать генералом.

Павел Дуров, признанный экстремистом и террористом, не просто так выбрал Астану местом открытия своей лаборатории искусственного интеллекта.

Он тоже верит в эту страну и это место.

И мне так радостно за казахов.

Я всем очень рекомендую съездить в этот будущий центр средней Азии.

Языкового барьера тут нет вообще, на русском говорят чаще чем на казахском. Даже в кино больше сеансов именно на русском.

Множество прекрасных ресторанов, прогулочных зон, парков и мест, за который цепляется взгляд туриста.

Ну и это дешевле, чем поездка во Владивосток 😁

Два часа на самолете из Екб.

А еще тут целых три здания, построенных по проектам Нормана Фостера. Я успел чекнуть два и побывать внутри. Впечатляет.

Есть и одно здание от Захи Хадид, но его я посетить не успел. Единственный ее проект в центральной Азии.

Метро тут наземное, и очень напоминает уже упомянутый Дубайский монорельс.

Ну и завершить этот пост я хочу известным анекдотом. Все знают, что русская женщина и в горящую избу войдет, и коня на скаку остановит. А казахская его еще и съест.

В комментах красивые фотографии с нашей поездки и мои рекомендации по местам посещения 👇

Что происходит на рынке недвижимости в сентябре 2026.

Вторичка достаточно активна. Звонков стало ощутимо больше, чем месяцем ранее.

Да, люди покупают. За наличные, либо с небольшой ипотечной доплатой. Ходим во всякие маленькие банки, вылавливаем там ставки в районе 17-18%. В больших банках пока дороже.

Первичка идет со скрипом и звезд с неба не хватает. Топчемся на уровне 2000 сделок на весь город. С февраля без особых изменений. Для текущего объема стройки это недостаточно, но и не смертельно.

Приложил к посту график 📊

Средний размер дисконта по городу в новостройках уже достиг 6% от цены в рекламе (спасибо сервису аналитики Обьектив за то, что это считает).

При этом активно стартуют новые проекты, девелоперы зажмуриваются и идут ва-банк, в надежде на улучшение экономических условий в следующем году.

Особенность этого бизнеса в том, что ты не можешь не строить. У тебя есть много кредитных обязательств. А еще обязательств перед сотрудниками и подрядчиками. Которые покрывать можно только с выручки от проданных квартир.

Может некоторые девелоперы бы и рады были на время соскочить с этой карусели, да только чем тогда они будут рассчитываться со всеми?

Когда вы по уши в кредитах – с работы вникуда не увольняются. Также и девелопмент. Некуда ему уволиться. Поэтому сжимает булочки и строит.

А выигрывает от этого конечный покупатель, для которого цены на новостройки с начала года снизились на 0,5% по данным сервиса аналитики Обьектив.

Вторичка за аналогичный период выросла на 9% по данным сайта Уральской Палаты Недвижимости.

Судьба семейной ипотеки после 1 октября остается неясной. Государственный аппарат был целиком сфокусирован на выборах и инфоповодов новых не подкидывал.

Такие новости ✍️

И под это дело, хочу пригласить вас на наши традиционные ежемесячные «Дни бесплатных консультаций» в агентстве недвижимости 1️⃣2️⃣3️⃣.

Это уже ближайшие выходные – 26 и 27 сентября.

Консультации – это индивидуальные офлайн встречи примерно на 1,5 часа в нашем офисе с лучшими экспертами компании.

Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать.

На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса.

Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку.

А самое главное, мы рассказываем как можно сэкономить на ставках по ипотеке, на переплатах, на страховках, на торге за квартиру.

Наша задача, чтобы у вас перед глазами появились все расчеты. И вы четко понимали весь предстоящий путь.

А начать идти по нему в удобный для вас момент.

То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер.

Это просто легкий способ для вас познакомится поближе с нашей компанией.

А обратиться можно как сразу, так и через какое-то время.

Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

Пусть у вас уже будет свое доверенное лицо в мире недвижимости 🤝

Как нужно собирать информацию о риэлторе перед тем, как к нему обратиться?

Ну, в первую очередь стоит встретиться с ним лично и послушать, что он говорит.

По звукам, которые издает арбуз можно определить его степень зрелости. С риэлторами это тоже работает 😁

Если вам кажется, что человек перед вами несет ахинею – то вам не кажется.

Но и очаровываться кажущейся адекватностью и принимать решение только на этом основании – тоже не стоит.

По-хорошему, есть смысл встретиться с двумя-тремя агентами перед тем, как остановится на ком-то одном и начать работу.

И боже вас упаси начинать параллельно работать с несколькими. Как только специалист поймет, что он такой у вас не один – стараться он станет сильно меньше.

Рынок не просто так пришел к модели эксклюзивных договоров, когда в один момент времени только один риэлтор представляет интересы своего клиента.

Но откуда же брать контакты риэлторов, для их «собеседования»?

Да-да. Этот термин корректный. Клиент именно что «нанимает» риэлтора на работу по своему объекту. Также как нанимают адвокатов или репетиторов.

Но и риэлтор тоже «выбирает», работать ли с конкретным клиентом.

Как понять, что риэлтор тебя выбрал? Он захочет тебя уби… так, нет, это из другой оперы 😀

Риэлтор, который готов с вами работать и верит, что ваш запрос реальный – будет проявлять много активности и энтузиазма при общении с вами. Это самый хороший знак 👍

Я когда людей на работу нанимаю, то всегда помимо компетенций – оцениваю их энтузиазм и желание.

И еще никогда меня этот маркер не подводил.

Но вернемся к вопросу выше, откуда брать контакты хороших риэлторов?

Не секрет, что наш бизнес работает на топливе рекомендаций.

И в нашей культуре совершенно нормально попросить знакомого, у которого недавно была сделка – рассказать о своем опыте работы с агентом и попросить его контакты, если опыт был положительный.

Но одними рекомендациями лучше не ограничиваться.

Может у вашего знакомого его опыт и был положительный, но вы с этим агентом просто характерами не сойдётесь.

Поэтому еще одного или двух агентов – попробуйте выбрать с рекламы, прям посмотреть кто как себя рекламирует.

Тут к вашим услугам всё мое агентство 1️⃣2️⃣3️⃣

У нас до половины всех договоров с клиентами заключается вот так, с рекламы (вторая половина - повторные обращения, рекомендации и соцсети наших агентов).

Ну и последнее, что я хотел бы вам подсветить в этом вопросе.

Отзывы читайте
👇👇👇
обязательно!

Но не в соцсетях, которые публикует агент сам про себя.

А на площадках, откуда их нельзя просто так удалить.

Яндекс карты, 2ГИС.

Там нужно сначала найти агентство, а потом искать в отзывах по имени и фамилии вашего агента. Который вам понравился на встрече.

Этим площадкам-отзовикам можно доверять.

Говорю вам это как человек, который периодически пытается оттуда удалить негатив 😁

Негатив не от клиентов, а от контрагентов.

Знаете, бывает так, что какой-то покупатель не смог купить квартиру.

Ты в интересах своего клиента который договор заключил и комиссию тебе платит – отдал предпочтение другому покупателю, у кого была более реальная схема сделки.

А тот кому не продали – пошел строчить негативный отзыв об агентстве 👨‍💻

Я стараюсь такие отзывы удалять, и каждый блин раз мне приходится доказывать, что отзыв был не от клиента.

Если вы думаете что там «за деньги можно удалить любой отзыв», то нет. Нельзя.

Поэтому я сам когда что-то ищу – внимательно читаю отзывы на площадках, особенно негативные. И читаю ответы от компаний. Так как понимаю, что иногда дело бывает и в самом человеке.

Такая вот фигня, собачка 🐶

Давайте подрезюмируем:

1️⃣ Обязательно встречаться лично (или по видеосвязи) с несколькими агентами перед тем, как выбрать исполнителя для своей задачи.

2️⃣ Отбирать и по рекомендациям, и по рекламе. Помнить, что рекомендации это менее предсказуемая история, нежели системный маркетинг, подтвержденный множеством кейсов. Но и отказываться от запроса рекомендаций тоже не стоит.

3️⃣ Читать отзывы перед принятием окончательного решения. Не в соцсетях эксперта, а на площадках, откуда их не удалить.

Обзор застройщика BI Group.

На прошлой неделе отгремел наш брокер тур агентства 1️⃣2️⃣3️⃣

Мы ездили в Астану, в гости к крупнейшему местному девелоперу – BI Group.

В количестве 16 человек, мы посетили созданный застройщиком «дом риэлтора».

Это целый огромный офис, в который риэлторы приглашают клиентов, чтобы для начала самостоятельно проконсультировать их о проектах застройщика.

Там же в офисе всегда дежурят менеджеры отдела продаж, если агенту нужна будет помощь 😁

В «доме риэлтора» созданы техно-шоу-румы по всем типам отделки.

Меня впечатлило, что даже в самом бюджетном сегменте «комфорт лайт» – устанавливаются умные дверные замки с разными способами открытия.

У нас в Екатеринбурге они пока встречаются лишь у единичных застройщиков. А жаль, штука очень прикольная и удобная.

В классе чуть повыше, в «комфорт плюсе», девелопер делает специальную акустическую плиту перекрытия, которая защищает от ударных звуков.

Ну и потолки 3 метра - это стандарт для класса «комфорт плюс» 🥺

Как и средняя этажность в 8-12 этажей.

В бизнес-классе потолки 3,2. А в премиуме доходят до 3,6.

В каждом проекте застройщика есть выбор – с отделкой или без.

Да-да, во всех сегментах: в комфорте, в бизнесе и даже в премиуме 🥰

Общий срез по всем их проектам такой: 70% клиентов берет с отделкой, 25% в предчистовой и 5% в черновой.

На мой вопрос о разбивке внутри сегментов – представители девелопера не ответили, сказав что это закрытая информация.

Но самый шок контент для меня был в том, что застройщик строит свой комфорт класс по модульной технологии.

Уже 5 лет 🤩

У них построен собственный завод MODEX, который выпускает готовые модули квартир, уже с отделкой.

Которые остается только сложить на месте в один многоквартирный дом.

Применение этой технологии позволяет строить 10-12 этажные дома за 6-8 месяцев от начала работ по котловану до передачи ключей.

А их рекорд – 40 дней от котлована до сдачи. Это был 9 этажный дом, который назвался Space.

За свои 30 лет работы – девелопер дорос до того, что стал международной компанией.

Сейчас помимо Казахстана, у них есть проекты в Узбекистане, США, ОАЭ и Азербайджане.

Ну и про рынок недвижимости в Астане тоже скажу пару слов в этом обзоре.

В город идет мощнейший миграционный приток со всего 20-ти миллионного Казахстана, а до кучи из соседних стран.

70% всего прироста населения составляет миграция.

В 2016-м население составляло 872 тысячи, в 2021-м уже 1.184 тысячи, а в 2026-м – 1.690 тысяч.

Население города удвоилось за 10 лет.

Стоит ли говорить, какой благодатный там был рынок для девелопмента.

Большие компании формируются именно на таких быстрорастущих рынках, которые прощают любые ошибки.

Даже прирост населения в Тюмени на 33% с 2010 по 2020 подарил стране множество классных застройщиков, отправившихся затем покорять рынок страны.

В Екб за этот же период население прибавилось на 13%, а в Москве на 10%.

Я очень рад за Астану и за BI Group. Правда рад 😀

А еще, не могу не заметить, что такой прирост населения будет и дальше.

До 2035 года власти ожидают роста до 2,4 млн.

А среднегодовой рост ВВП до 2035 – эксперты прогнозируют на уровне 4,5%.

Страна будет богатеть, столица будет расти.

И есть очень большая вероятность, что цены на недвижимость тоже будут расти, следуя за ростом благосостояния казахов.

За последние 5 лет квадрат в Астане уже удвоился.

Понятно, что цены зависят от спроса и предложения.

И я не знаю – успеют ли темпы их многоквартирного строительства за темпом прироста населения.

Екатеринбург вон тоже город с одним из самых высоких темпов роста зарплат по стране, а недвижимость тут растет медленнее, чем в соседних миллионниках именно за счет избытка предложения.

Тем не менее, я после этой поездки всерьез задумался об инвестициях в недвижимость Астаны.

Да, там все очень непросто, они грамотно защищают свой рынок от перегрева и иностранных покупателей.

Но дорогу осилит идущий 😎

Если у вас есть какие-то вопросы по девелоперу – буду рад на них ответить в комментариях 🤝

Про Казахстан будет еще один пост, более личный и эмоциональный 🥲

ЖК Русь.

Старые подписчики моего канала знают локальный мем про обзор на ЖК Русь, который так и не вышел.

И периодически спрашивают у меня когда он выйдет.

Ну, нарушать традицию я не буду. Обзора для вас у меня все еще нет 🙄

Но есть ролик. Красивый. Мне скинула его пиар служба застройщика и тут есть что посмотреть. Ну и у него есть один неоспоримый плюс – он короткий 😁

Смотрим и делимся впечатлениями, если есть кто-то из подписчиков, кто там проживает 😎🍿

Два огромных торта от Маяковки 😍

В начале сентября прошло ежемесячное общее собрание в агентстве, на которое к нам в гости в офис приехал топ-менеджмент девелопера Деловой квартал с гостинцами для агентов 🤤🍰

Коллеги ответили на все вопросы риэлторов о проекте и его текущей реализации, поговорили про работу УК и поделились планами по дополнительному благоустройству в Парке Маяковского.

Мы любим в агентстве этого девелопера за его человечность и постоянное желание улучшать свои проекты, сделать максимум имеющимися ресурсами.

А еще, мы с ним одинаково трепетно относимся к нашей деловой репутации и прекрасно понимаем, что сначала ты работаешь на имя, а потом имя работает на тебя.

Наверное поэтому у нас с этим застройщиком случился такой мэтч на уровне ценностей 🥰

Всегда в стройке много вопросов. Но очень важно, чтобы они решались. Чтобы клиент в итоге был услышан.

Мне понравилось как Маяковка реализовала свой первый дом, как прошли приемки. И как устранялись проблемы, без жалоб, судов и претензий на почту. Все по звонку, сообщению, это очень важно.

Этим постом я хочу поблагодарить девелопера за открытость и правильный подход к работе, в том числе и с агентским каналом.

Мы в свое время были первым агентством, которое начало продавать Маяковку.

И я очень рад, что они реализовали в итоге все, что пообещали.

P.S: с генеральным директором девелопера у меня выходило интервью-подкаст, можно посмотреть тут 👉 https://t.me/slovikovskii/1518

Искренне желаю Маяковке дальнейших успехов 😌

По воскресеньям я пишу о сайтах знакомств…

И нашем проекте:
Пазл❣️Знакомства

У меня большая радость 😄

На этой неделе мы прошли значимую веху – 10.000 зарегистрированных пользователей.

На самом деле их даже больше, так как отчетность формируется только из пользователей, которые зарегистрировались и не удалили свой аккаунт вместе со всеми данными.

То есть уже 10.000 человек прошли до конца наше интро, ответили на вступительный тест, прошли модерацию и не удалились пока что из сервиса 🤪

Жесть 😁
Это так много 😍

Три года назад мне пришла мысль импортозаместить ушедший из России Тиндер.

Два года назад я собрал команду и мы начали разработку.

Год назад мы стартовали с не самой удачной бета-версии (с которой тем не менее было несколько свадеб).

Полгода назад мы вышли в релиз с текущей финальной версией и обнулили всю предыдущую базу аудитории, начав отсчет с точки 0.

И вот сейчас – оглядываясь на прошедшие годы, я понимаю, что можно чуточку собой погордиться 🥰

Собой, командой и всеми теми людьми, которые успешно воспользовались нашей «удочкой».

Найти своего соулмейта (родственную душу) – большой труд в наши дни. Я восхищаюсь теми, у кого это получилось 👏

По нашим прикидкам, несколько сотен пар мы уже точно сложили. Больше 50 отзывов благодарности получили. 8 свадеб отпраздновали.

На старте, я сознательно выбрал продвигаться только в родном городе.

И поэтому 88% из этих 10.000 – из Екатеринбурга.

И с этого месяца я официально начинаю свою кампанию по продвижению на всю русскоязычную аудиторию по миру.

Когда-то у меня получилось без инвесторов и без единого рубля вложений в рекламу создать крупнейший портал объявлений по аренде жилья в Екатеринбурге (до прихода федералов - Авито и Циана).

Сейчас я хочу попробовать повторить этот фокус, но в теме «порталов объявлений по отношениям» и уже без привязки к одному городу.

Буду в шоке, если получится 😀

Но почему бы не дать себе этот шанс. А тысячам людей — шанс встретить друг друга на нашей площадке 🥰

Спасибо, что рекомендуете Пазл своим друзьям и знакомым 🫶

Мы только в начале пути. Я не воплотил пока и 10% задуманного в плане самого продукта. Но пусть все происходит в свое время.

А если для вас актуален вопрос поиска отношений — запустите нашего бота и соберите свой пазл по ссылке 👉 puzzle_dating_bot

Если вы хотите поделиться информацией о нашем сервисе со знакомыми – просто перешлите им вот это сообщение с обзором сервиса из канала Пазла 🙌

ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне – 14%

Остановив ее последовательное снижение впервые с апреля 2025-го.

Для рынка это одновременно следствие и сигнал.

Для начала - про следствие 👇

Данное решение регулятор обосновал ускорением роста цен из-за ситуации с топливом и неопределенностью по части бюджетной политики, там ситуация прояснится только в конце сентября.

Станет яснее – насколько глубоко государство планирует залезать в долги и в каком объеме продолжит накачивать экономику кредитными деньгами, выпуская все новые и новые ОФЗ (за которые нам всем расплачиваться еще десятилетиями, но это опустим).

Ну, следствие вполне понимаемое. Вопросов тут у меня нет.

Только грустные вздохи 😔

Теперь, про сигналы 👇

Хорошие новости в том, что ключевую хотя бы не стали снова поднимать.

Плохие – теперь неизвестно вернемся ли мы в ближайшем будущем к траектории последовательного снижения.

Все, кто закладывал в свои планы снижение ключевой ставки и делал на это ставку – могут начать потихоньку запускать процесс сжимания нижних полушарий и одновременно думать в сторону инвестиций не в недвижимость, а в новые разновидности современных антидепрессантов.

Ладно, это я пытаюсь хоть как-то перевести происходящее в шутку 😀

Ну и хочу напомнить, что определенным и внятным текущим условиям по семейной ипотеке жить осталось меньше месяца.

Успевайте ее оформить, пока за одного ребенка ставка 6%, а с субсидированием 3,5%.

Чует мое сердце, скоро о таких условиях останется только вспоминать как о чем-то прекрасном и далеком 🙄

Реклама. Текст писал сам

🧡💛1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣🟨

Тут большая конфа для предпринимателей намечается в Екатеринбурге.

От Т-Бизнеса.

Под названием:

Локальный код 💛

Когда: 29 сентября 2026, 12:00
Где: Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, д. 3, Ельцин Центр

Это кочующая по городам конференция, которую позиционируют как 👇

экспедицию по изучению предпринимательской культуры России

Мероприятие для собственников бизнеса и управленцев.

Программа включает лекции, дискуссии, открытые диалоги, бесплатные консультации от экспертов и вечернюю нетворкинг-зону.

Из спикеров я хочу обратить ваше внимание на Антона Балыкова, основателя Lapochka Drinks.

Я видел его выступление на конференции Нефорбсы в Сочи, они очень быстро растущие и крутые ребятки.

Полный список спикеров по ссылке ниже ⬇️

Регистрация открыта — участие бесплатное.

👉 Зарегистрироваться можно здесь

Дом номер семь от Практики.

Появился рендер, как Дом7 будет расположен в окружении домов от Брусники на Челюскинцев/Папанина/Энергостроителей.

И больше всего повезло жильцам с окнами на север, там будет образовательный кластер (школа) и не перекроет виды на пруд.

И на юг окна тоже получат много света ☀️

И под это дело хочу немного рассказать вам о самом проекте.

Этот крепенький бизнес-класс сейчас на завершающей стадии, идут работы по внутренней отделке.

Что там прикольного:

💔 Потолки от 2,85 до 3,6 метров на верхних этажах. А если конкретно, то 2,85 со 2 по 20, 3 метра на 21-22 и 3,6 на 23-м этаже.

💔 Предустановленные в квартире бризеры от застройщика марки TION BIO X (правда только в по одному на квартиру, а по хорошему надо делать в каждой комнате).

💔 Заведенные в квартиры каналы для форсуночного увлажнения воздуха (это, как и бризеры, следствие тесной работы с УГМК как их генподрядчика).

💔 Умные замки со входом по лицу, отпечатку пальца, пинкоду, смарт карте, механическому ключу или через мобильное приложение. Это прям тема запускать клининг. Мечтаю о таком замке у себя и в свое время засматривался на эти замки в квартирах Унистроя.

💔 Высокие входные двери в квартиру, проем 2,3 метра в высоту, чтобы заносить крупногабаритную мебель и самому входить домой как царь.

💔 Бесшумные лифты с высокими потолками, я впервые увидел такие у Брусники на Некрасова и теперь они будут и у Практики. В них тоже чувствуется роскошь бизнес класса.

💔 Полы с системой «виброфлор» с войлочной подложкой для погашения вибрации шагов соседей сверху.

💔 Двухуровневый теплый подземный паркинг с собственной автомойкой, усилением сотовой связи и вайфаем. 153 машиноместа включая сдвоенные семейные на 264 квартиры в доме.

💔 Открывшийся на днях через дорогу от ЖК – филиал 212 Гимназии в Екатеринбург сити, ну и 7 садиков, 11 развивашек для детей и 8 спортивных школ в шаговой доступности.

💔 Круглосуточный консьерж сервис в лобби с возможностью заказа услуг клининга, выгула питомцев и доставок из ресторанов.

💔 Наружные стены из керамического кирпича, остекление в пол на лоджии и из лоджии в квартиру, просторные планировки и шикарные виды на городской пруд прилагаются.

💔 Двор с «зелеными комнатами» для уединенного отдыха, детские и спортивные зоны, падел-корт и фонтан ⛲️

В общем, наполнение более чем достойное 🥹

Если бы было панорамное остекление в жилых комнатах, внутрипольные конвекторы и централизованная приточка, то это можно было бы даже назвать элиткой.

А так - честный бизнес-класс, стоящий своих денег 🤌

В комментах подгрузил немного рендеров и фотографий с моей последней вылазки на этот проект.

Говорят, что после переезда на технику от Apple обратной дороги уже нет.

Также и с посудомойкой. С кондиционером. С бойлером в ванной.

И с бризером.

Осенью прошлого года я установил свой первый бризер с Павлом из поста выше 👆👆👆

В спальне.

И вот прошел год.

Если буду переезжать, я больше вообще не рассматриваю варианты, в которых бризера у меня в квартире не будет.

Для новеньких в канале напомню, как это работает.

В наружной стене дома сверлится дырка размером с кулак, со стороны улицы на нее ставится решетка в цвет фасада, а со со стороны комнаты вешается эта шайтан-коробка.

Чье функциональное назначение засасывать с улицы воздух, фильтровать от выхлопов и пыли и принудительно нагнетать в квартиру.

При необходимости подогревая, если на улице холодно.

С ним мой сон стал ну просто кратно лучше 🤌

Потому что от насыщения кислородом пространства мозг кайфует. А от гипоксии - тихо умирает.

И варианта всего три:
— либо все время жить с открытым на микропроветривание окном,
— либо вешать шайбу приточного клапана,
— либо решить этот вопрос по красоте, через системы централизованной или индивидуальной приточки

Когда-то именно Павел объяснил мне что такое бризер и зачем он нужен. Разделив мою жизнь на до и после 😁

Поэтому я рад вам в очередной раз представить его, уже в виде рекламодателя.

И пригласить почитать важные посты в его канале про воздух и бытовую инженерию.

Это полезно будет узнать всем. Я сам их читал, правда 🔝

Ну и в комментах под постом еще раз покажу свой бризер и дырочку от него 😀

Реклама. Текст прислан

Как сделать так, чтобы дома вы каждое утро просыпались свежим и полным сил?

Чтобы дети могли эффективнее учиться, а вы работать?

Чтобы не ссориться из-за открытого окна или нехватки воздуха?

Чтобы на окнах не выпадал конденсат, а в ванной не росла плесень?

Чтобы ваш дом всегда был наполнен свежим и чистым воздухом, а уличный шум, пыль, аллергены и выхлопные газы оставались за окном?

Эти вопросы можно можно начать решать прямо сейчас!

Меня зовут Павел Кузнецов, инженер и основатель компании
Урал Бризер 🤩

Уже 13 лет мы успешно помогаем жителям Екатеринбурга и Свердловской области дышать свежим воздухом в своем доме и на работе, заботиться о своем здоровье и здоровье своей семьи.

Никита уже в этом канале описал свой опыт сотрудничества с нами, прочитать можно 👉 https://t.me/slovikovskii/1493

Мы можем вам помочь выбрать и реализовать оптимальное решение по вентиляции, чистке, кондиционированию воздуха:
🤩 домой
🤩 в офис
🤩 реализовать это в вашем проекте, если вы застройщик

пишите @pavel_ural_brizer, что вы от Никиты Словиковского, всем подписчикам будет дополнительная скидка 🔣

А в своем канале Кузнецов. Pro Воздух я делюсь полезной информацией:

• Как воздух которым мы дышим, влияет на наши здоровье и настроение, способности и результаты
• Почему даже в пыльных и загазованных мегаполисах воздух в квартирах гораздо хуже, чем на улице
• Как должна работать вентиляция в квартире
• И почему почти нигде она так не работает
• Как сделать так, чтобы микроклимат у вас дома был по настоящему здоровым и комфортным

Подписывайтесь, на следующую неделею запланирован пост: на что следует обратить внимание при выборе квартиры и о чем многие узнают, только получив ключи?

О рекламодателе: ООО «Урал Бризер 2013», ИНН 6670468130,
Erid: CQH36pWzJqVGDBFd1LLz74q8idZcju8ofQPhSa4tMH8x4s

Дорога приключений привела меня в Астану.

Со вторника стартует уже 4-й ежегодный брокер тур агентства недвижимости Драже.

У нас в агентстве есть традиция каждый год ездить в какие-то интересные красивые места и изучать там рынок недвижимости.

В предыдущие три года мы успели съездить в Москву, Питер и Казань.

В этом году сначала думали сгонять в Нижний Новгород, столицу закатов.

Но потом посчитали и поняли, что в Астану выйдет примерно также, а заодно это выведет наши поездки на международный уровень 😀

Поездки эти идут с финансовым участием компании.

Мы оплачиваем всем перелет, групповые экскурсии по местным достопримечательностям и организуем встречи с застройщиками.

А ребята сами платят за проживание (вдвоем в номере) и питание.

Причем, поехать может любой агент, вне зависимости от количества сделок или результатов в агентстве.

Для этих целей у нас существует специальный фонд путешествий, который мы исправно пополняем в течение всего года. По сумме всех расходов это выходит как два-три дополнительных корпоратива к двум уже имеющимся 😁

Но мне очень нравится эта наша традиция. Она точно стоит этих трат. А в эту поездку нас будет аж 16 человек 🤠

Сам я решил поехать в Казахстан на поезде. До Астаны ехать сутки, ну и это очень необычный опыт пересечения границы.

Пограничники заходят прямо в купе, и вопросов задают чуть больше, чем в аэропорту. Сначала наши, а потом казахские.

Из интересных особенностей поезда:

— все проводники – мужчины казахи
— питание не предлагают и не продают, только чай и кофе
— туалеты закрывают только на станциях с пограничниками, но почти на 3 часа 😒

Билет на нижнее место в купе стоил в районе 20.000, самолетом дешевле конечно. Правда сейчас в сентябре 2026 как будто уже и нет.

Если вы были в Астане – поделитесь пожалуйста куда там можно сходить позавтракать или поужинать. Экскурсионная программа вся расписана, а вот с ресторанами еще решаем 🙏

Необъяснимость необъяснимого.

Одна из моих любимых черт характера – любопытство. Я очень ценю это и в себе, и в других людях.

Как пелось в одной песне:

Я верю, что Бог – это за ответом возникший снова вопрос

Но рано или поздно любое любопытство неизбежно натыкается на ограничения.

Любопытство безгранично, а понятый людьми мир – конечен.

Мы смогли объяснить природу электричества и научились извлекать энергию для наших бытовых приборов из солнечного света, ветра и воды.

Но множество вещей и явлений в мире пока остаются необъяснимыми.

Необьяснёнными 🤷‍♂️

Жизнь пока что определенно умнее живущих.

В попытках разгадать некоторые законы этой жизни я часто упираюсь в убеждения других людей, которые звучат так: «я буду верить только в то, что объяснено и доказано наукой».

Эти люди обесценивают само стремление выйти за рамки, которое и позволило случиться множеству научных открытый.

Благодаря которым я сейчас пишу этот текст пальцем на сенсорном экране, а вы его читаете 🤝

Много в моей жизни случалось необъяснимых вещей, которые «направляли» меня на моем пути.

Да и в вашей, уверен, тоже.

Как говориться, случай всегда хирургически точен.

Я люблю эту необъяснимость жизни. Не боюсь ее и доверяю ей.

Когда-нибудь я напишу книгу обо всех найденных мной объяснениях для разных невероятных вещей и явлений.

А пока – буду просто продолжать с интересом играть в эту игру и вовлекать в нее и вас 😁

Но про один из таких необъяснимых законов жизни все-таки расскажу сейчас.

Это то, что я называю «откликом мира на твои действия».

Есть множество рычагов, которые дают мультиплицирующий эффект к приложенным тобой усилиям.

Финансы, системы, вера других людей.

Но самый интересный рычаг – это сам мир во всем его прекрасном многообразии.

Вот бывает начинаешь что-то делать, а оно не идет хоть ты тресни 😳

А бывает только приступил – и тут же приходит помощь. Находятся сами собой нужные люди, появляются ресурсы. И все начинает буквально само цвести и колоситься.

У меня так было несколько раз в жизни, последний – с Пазлом.

Ощущение, что миру этот проект сейчас очень нужен. Я не могу это свое ощущение объяснить. Но в миллионе моментов наблюдаю, что оно «идет легче прочего».

Поэтому и вам я рекомендую всегда искать то, что получается легче. И где вам самим интереснее – это тоже важный маркер.

Не бойтесь в это углубляться.

Это мир так пишет свою историю через нас.

Пишет вашим почерком ✍️

Незаменимых нет, но есть неповторимые.

И если история не напишется через вас – она всегда напишется через кого-то другого, уже другим почерком.

Но лучше ведь, чтобы через вас?)

А потому именно то, что получается у вас с легкостью и интересом – и нужно стремиться делать в каждый конкретный момент.

Легко – это не значит совсем без рутины или препятствий. Но именно с меньшим их количеством по сравнению с тем, чем вы занимались до этого.

Ну и я рекомендую не нырять с головой в такое, если наконец нашли.

Иногда в новом нет опоры, пока оно новое. А без опор двигаться мы не должны ❌

Сам этот пост – хороший пример того, о чем я говорю.

Иногда такие единицы контента сами просятся наружу.

И я предпочитаю их не сдерживать 😀

Но базово мой блог не отлетает в космос и остается блогом предпринимателя, где большую часть времени я рассказываю о более приземленных вещах 🙂

Пику и Ривьере мой мощнейший респект 👍

А еще администрации города. За вот это 👇

В Екатеринбурге девелоперы восстановят дома, повреждённые при атаке БПЛА.

Застройщики «Ривьера‑Инвест» и «ПИК», которые ранее возвели пострадавшие здания, займутся восстановлением трёх многоэтажек — их повредили дроны 31 августа.

Компании готовы оплатить ремонт фасадов и квартир.

Как сообщил РБК источник в строительной сфере, решение стало результатом личных договорённостей между профильным вице‑мэром Екатеринбурга и девелоперами.

При этом у застройщиков нет юридической обязанности покрывать расходы на устранение последствий атак БПЛА — они идут на это добровольно.

Напомним: в результате инцидента пострадали три жилых дома, четыре человека получили травмы. Двое пострадали от осколков разбитых стёкол, ещё двое надышались дымом.

Фото иллюстративное

Источник: https://t.me/Zloy_ekb/93442

Вообще, в сложившейся ситуации застройщикам пора создавать финансовые фонды на этот случай и закладывать потенциальные будущие издержки в цены своих проектов.

Не стал писать про бпла в день прилета, не было моральных сил освещать такой инфоповод.

А вот подсветить реакцию Екатеринбургских девелоперов точно стоит 🤜🤛

Конфетные планы 💡🍬

Есть у меня в агентстве одна необычная традиция.

Если мы всей компанией закрываем общий месячный план по выручке – то в следующем месяце на столе в кухонно-чилловой зоне нашего офиса появляются регулярно пополняемые вазочки с конфетами.

Хорошими, не рачками 😂

Сотрудники бэк-офиса внимательно следят за процессом закрытия планов и иногда даже подбадривают агентов такими вот сообщениями в общем чате 👆

Если план не выполнен – в офисе остается чай и кофе из кофе-машины, с разными видами молока и сиропами, но уже без сладостей. Агенты и другие сотрудники по желанию могут приносить их сами, но компания от себя «поляну уже не накрывает».

Вроде бы мелочь. Конфеты стоят не так уж и дорого, мы можем их себе позволить каждый месяц 👻

Но моей задумкой было сделать из конфет – некий индикатор того, что компания остается в зеленой финансовой зоне 🤑

Есть одно важное управленческое правило: компания будет стремиться зарабатывать столько денег, сколько необходимо для поддержания привычного порядка вещей.

Никому не нравится, когда начинаются сокращения, оптимизации затрат и сушки бюджетов.

Всем хочется предсказуемости и стабильности от компании, в которой они работают 😌

Общий план мы выставляем исходя из нашей точки безубыточности (а не моих хотелок).

Если мы перевалили за него – значит у компании все хорошо.

Если мы несколько месяцев подряд его не выполняем – то, я считаю, что вся команда должна видеть это 🤓

И отсутствие конфет – индикатор одновременно очень заметный и грустный.

Столкнувшись с негативными проявлениями недостатка денег в компании (сокращениями, увольнениями) – это не будет ни для кого сюрпризом.

И поэтому компания реально старается мобилизовываться в сложные времена.

А конфеты – просто добавляют красок этой игре 🙂

Есть у нас и позитивные мотивашки, привязанные к главному показателю по выручке всей компании.

Когда мы бьем собственные рекорды – мы устраиваем в офисе праздники. Когда пробиваем психологически значимые вехи – проводим дополнительный внеплановый корпоратив 😀

Мне, как собственнику, очень важно, чтобы люди думали не только о своем личном KPI, но и превращались в команду, объединенную общим вектором, общей задачей 🥰

Тогда в коллективе волшебным образом исчезают конфликты.

А уважение среди коллег достигается за счет вклада сотрудника в общий результат.

Люди перестают объединяться в коалиции «против кого-то» и начинают дружить с теми, кто добросовестно и хорошо работает.

Вроде бы мелочь. Какие-то конфеты 🍬

А еще, очень сложно развивать компанию, когда только тебе одному в ней «больше всех надо».

Чуточку «радеть за общий результат» должны и люди, которые идут вместе с тобой.

Мы постоянно пытаемся что-то улучшать в компании, когда у нее появляется больше денег.

Делаем ремонты, внедряем разные автоматизации, индексируем ЗП без просьб сотрудников.

Не все конечно идеально получается, но мы стараемся 🥹

И люди доверяют, а за ними и клиенты подтягиваются 😁

Заплакал портрет Николая II на Ганиной Яме 😲

Ездил вчера туда. Это монастырский комплекс под Екатеринбургом.

Экскурсовод мимолетом обратила мое внимание на эту деталь, когда мы ходили по галерее вокруг бывшей шахты, куда сбросили сожженные серной кислотой останки Царской семьи.

Там, на галерее, висят напечатанные на баннерах портреты Николая II, его жены Александры Федоровны и всех их пятерых детей.

«Артефакт» на полотне баннера служители монастыря заметили в конце июля 2026-го, когда закончились ежегодные Дни памяти и крестный ход.

Я не поверил бы, если бы своими глазами не увидел. Но это реально очень похоже на слезу 🥲

Вчера посетил закрытый кинопоказ фильма «Чудесная история Генри Шугара» режиссера Уэса Андерсона.

Это было мероприятие, которое девелопер Практика организовал для клиентов, купивших у них квартиру в «Доме номер 7️⃣».

Кинопоказ проходил прямо в строящемся ЖК, где уже завершаются работы по отделке и вовсю проходят экскурсии для потенциальных покупателей.

По Дому 7 скоро будет полноценный обзор, а пока – хочу выразить застройщику благодарность за приглашение 🙏

Это был очень крупный бриллиант в короне посещенных мной девелоперских мероприятий за всю риэлторскую практику 💎

Ивент уровня Смайнекса или Веспера, московских премиальных застройщиков.

Удалось пообщаться немного с будущими жителями проекта и публика крайне приятная. Соседи моей мечты.

А какие там были виды на акваторию городского пруда с 23-го этажа 🤌

Кинопоказом управлял кинокритик Егор Москвитин, у него канал о кино на 18 тысяч подписчиков и очень приятный вайб.

Егор приехал в Екатеринбург как программный директор международного кинофестиваля «Одна шестая», который проходит в нашем городе с 29 августа по 3 сентября.

На фестивале можно посмотреть отобранные организаторами режиссерские дебюты из России, Италии, Франции, Польши, Японии, Индии, Таиланда, Бельгии, Нидерландов, Хорватии, Сингапура, Израиля и других стран.

Для всех ценителей кино это большое событие 🥺

И познакомившись с Егором – я прямо рекомендую его вам к посещению.

Подробная программа кинофестиваля есть на сайте: https://onesixth.ru

Посещение всех фильмов бесплатное! По предварительной регистрации на сайте ☝️

Ко всем иностранным фильмам есть русские субтитры.

Да и погодка как будто шепчет – налить в термос глинтвейн или ягодный чай и идти смотреть отобранные знатоками фильмы начинающих режиссеров из Тайланда и Бельгии ☕️🧣🧣🍂

Ну и сегодня в день открытия фестиваля в 18.00 во Дворце молодежи будет показ комедии «Легенда без номера» от режиссера Саши Громовой: https://sverdlovskfilmstudio.timepad.ru/event/4148562

Это отечественная версия Теда Лассо!

Места еще есть 🍿

Данный фильм Егор нам вчера тоже очень рекомендовал 💫