​🇬🇷Q&A по новым правилам «золотой визы» Греции.
Задали самые распространенные вопросы руководителю офиса Astons в Греции Тамаре Кеткути.

❔Сколько сейчас нужно вложить в недвижимость для получения ВНЖ?

Инвестиционный порог имеет три уровня:
⚫от €800 000 – для инвестиций в недвижимость в Аттике, Салониках, на Крите, Родосе, Миконосе и Санторини, а также других островах Греции с населением более 3100 жителей. Сюда входят большинство популярных островов – Закинф, Корфу и другие.
⚫от €400 000 – для покупки недвижимости во всех остальных регионах.
Под эти два порога подойдут только объекты от 120 кв.м.
⚫от €250 000 – для покупки недвижимости в любом регионе Греции и любой площади при соответствии определенным условиям:
➡️Если объект преобразуется из коммерческой недвижимости в жилую.
➡️Если недвижимость расположена в зданиях, имеющих историческую и культурную ценность. Полное восстановление и реконструкция объекта является обязательным условием для первого продления «золотой визы» через 5 лет.

❔Можно ли будет сдавать недвижимость?
Да, но исключительно в долгосрочную аренду. Все, кто приобрел недвижимость до 30 августа этого года, сохраняют возможность сдачи в краткосрочную аренду.

❔Какие проекты подходят под опцию «конверсии из нежилой недвижимости в жилую»?
Подойдут проекты любой площади и в любом регионе, даже в центральных Афинах. На данный момент, согласно тексту закона, подходят бывшие офисные здания. Что касается бывших заводов и фабрик (индустриальных объектов) или, например, отелей – вопрос открытый. Весь рынок, как и мы, ждем циркуляра от правительства с более четкими формулировками.

Соответственно, сейчас предложение таких объектов очень ограничено. Мы находимся в ежедневном контакте с застройщиками для создания разнообразного портфолио. Уже сейчас в нашей базе есть интересные проекты от €250 000 в Афинах.

❔Увеличатся ли сроки по «золотой визе»?
Глобально, ничего не изменилось. Сроки в среднем по Греции, действительно, возросли из-за высокого спроса этим летом. Сроки неоднородны. Мы ориентируем покупателей на ожидание от 6 месяцев и выше, однако у нас есть успешные кейсы, когда карточку удавалось получить за месяц при подаче на ВНЖ в определенных регионах.

❔Есть ли у инвестора какие-то дополнительные затраты?
НДС в Греции заморожен.
Заявитель платит налог на передачу собственности в размере 3,09% от стоимости объекта, нотариальный сбор за передачу имущества – 1,5% и кадастровый сбор – 0,6%. Для ЕС это совершенно небольшие затраты. Также инвестор платит сборы за медицинские страховки (порядка €150), выпуск карточки резидента, подачу заявления, нотариальную доверенность и юридические услуги (cуммарно около €2500).

⭐️Если у вас есть другие вопросы о программе ВНЖ Греции и ее преимуществах, наша команда будет рада провести для вас персональную консультацию – @AstonsOperator_bot.

#Astons_Греция