🌍 Nomad

🇪🇺⚡️ ЕС готовит реформу, которая может еще сильнее усложнить получение шенгенских виз.

Еврокомиссия начала пересмотр Визового кодекса. Одна из задач, которая упоминается в тексте, – создать единый механизм, который позволит быстрее ограничивать, отклонять или приостанавливать выдачу виз отдельным категориям граждан третьих стран.
Сейчас страны Шенгена применяют ограничения по-разному. Одни государства существенно сократили выдачу туристических виз россиянам, другие продолжают их оформлять, пусть и на короткий срок.
Новая реформа должна сделать подход более единым. В предварительном документе Еврокомиссия прямо пишет, что нынешняя система не позволяет достаточно быстро и согласованно реагировать на «враждебные действия» третьих стран, гибридные угрозы, вмешательство, шпионаж и открытую агрессию. Россия в документе не названа, однако ранее Еврокомиссия отдельно заявляла о намерении дальше сокращать выдачу виз российским гражданам.

Один важный шаг ЕС сделал в ноябре 2025 года. Для большинства заявителей из РФ мультишенген теперь фактически недоступен – перед каждой новой поездкой нужно снова обращаться за визой.

Кроме того, в уже новом тексте обсуждается еще одно изменение, финансовое, – дополнительный общеевропейский сбор сверх обычной стоимости шенгенской визы. Сейчас визовый сбор составляет €90 для взрослых и €45 для детей от 6 до 12 лет. Размер нового платежа пока не определен.

Пока это только проект реформы. Законопроект планируют представить в I квартале 2027 года, после чего его должны рассмотреть Европарламент и Совет ЕС.

Будем следить за новостями 👌

🇹🇷Вторая волна расследований в Турции: 1 070 человек получили турецкие паспорта незаконным путем 🧐

Еще в августе следователи выяснили, что недвижимость продавали иностранным инвесторам по завышенным ценам. В итоге 687 человек получили гражданство с нарушениями, и власти уже начали лишать их паспортов.

Во второй волне проверили сделки с 734 иностранцами, и 274 из них оказались фиктивными ⛔️
Что сделали в итоге:
– возбудили дела против 88 подозреваемых;
– задержали 72 человека;
– 1 070 человек незаконно получили турецкое гражданство
– арестовали 2 011 объектов недвижимости;
– заморозили 1 отель, 86 автомобилей, 2 яхты и 42 банковских счёта;
– 30 компаний передали под управление назначенных управляющих.

В отношении тех, кто, по данным следствия, уже получил гражданство незаконным путем, начата процедура его аннулирования.
Эти новости показывают, что проверки инвестиционных сделок в Турции не заканчиваются после выдачи паспорта. Власти возвращаются к сделкам прошлых лет и пересматривают решения о гражданстве, если выясняется, что инвестиционные требования были выполнены с нарушениями.

➡️ Мы уже не раз рассказывали о схемах, которые до сих пор встречаются на рынке. Среди них:
• искусственное завышение стоимости недвижимости;
• возврат части средств инвестору после сделки;
• фиктивные сделки для достижения инвестиционного порога;
• скрытые займы вместо использования собственных средств;
• обещания «решить вопрос через связи»;
• договоры с обязательным обратным выкупом.

📍📍 «Быстрая экономия» через пару лет может обернуться потерей паспорта. Поэтому в инвестиционной иммиграции чистота сделки и надежные партнеры часто важнее обещанной скидки.

К сожалению, недобросовестные участники и человеческий фактор бывают в любых программах. Но единичные случаи мошенничества не говорят о том, что происходит на рынке в целом.
При этом мы только приветствуем, что подобные схемы выявляются, а рынок становится прозрачнее и строже контролируется 👌

Мы со своей стороны проверяем каждый проект до того, как предложить его инвестору: изучаем застройщика, документы и условия сделки.
По поводу турецкого гражданства и проверенных законных процедур обращайтесь к нашей команде: @AstonsOperator_bot.

🇬🇧 ➡️ 🇬🇷 Из UK — в Грецию: один из крупнейших налогоплательщиков Великобритании выбрал Грецию

Мы недавно писали о растущем тренде на Грецию, а до этого — о том, что страну для переезда выбрал Новак Джокович. Интерес со стороны состоятельных иностранцев и приток капитала продолжают усиливаться. И теперь появился ещё один показательный пример.

Основатель хедж-фонда Крис Рокос собирается покинуть Великобританию и стать налоговым резидентом Греции. По данным Bloomberg, в рамках переезда он также планирует открыть офис в Афинах.
Рокос — один из крупнейших налогоплательщиков Великобритании. В последнем ежегодном рейтинге The Sunday Times он занял третье место, заплатив за год около £330 млн налогов. Его состояние оценивается примерно в $4 млрд.
Для Греции такой переезд — это заметная победа в борьбе за международный капитал. И одним из факторов привлекательности страны становится её налоговая политика.

Почему Греция?
Для определённых категорий состоятельных иностранцев в стране действует специальный налоговый режим сроком до 15 лет: фиксированный налог €100 000 в год на доходы из зарубежных источников.

Для сравнения, похожая программа действует в Италии, однако фиксированный налог на зарубежные доходы там составляет уже €300 000 в год.

Великобритания движется в другом векторе. Страна отменила многолетний режим non-dom, который позволял состоятельным иностранцам не платить британские налоги с определённых зарубежных доходов, а налоговая нагрузка на состоятельных резидентов в последние годы выросла.
После победы лейбористов на выборах 2024 года изменения затронули налогообложение наследства, прироста капитала, private equity, частного образования и премиальной жилой недвижимости. На фоне состояния государственных финансов страны сохраняются и опасения по поводу дальнейшего повышения налогов.

Тренды
Рокос далеко не первый состоятельный резидент, решивший покинуть Великобританию после реформы режима non-dom. С момента объявления об отмене старой системы в 2024 году страну покинул целый ряд известных предпринимателей и инвесторов.
Этот тренд уже получил отдельное название — Wexit, или wealth exit.
По прогнозам, в 2025 году Великобританию могли покинуть около 16 500 долларовых миллионеров — больше, чем любую другую страну мира. Почти 70% потенциальных эмигрантов выбирали страны Европы, следующим по популярности направлением были ОАЭ.

Основатель Checkout.com Гийом Пуза сменил Великобританию на Монако. Египетский миллиардер Нассеф Савирис — на Италию и Абу-Даби. В 2025 году стало известно и о переезде сооснователя Revolut Николая Сторонского в ОАЭ.

#новости_Astons

🇪🇺 Новая статистика Евростата: 3,9 млн новых ВНЖ в ЕС за год. Россияне получили 69 406 первичных ВНЖ.

Евростат опубликовал свежие данные по ВНЖ за 2025 год. За год число выданных первых видов на жительство выросло на 10,1% и достигло максимального уровня с начала ведения статистики в 2008 году.

Больше всего новых разрешений выдала 🇪🇸 Испания – 635 000. Далее идут 🇩🇪 Германия – 605 000, 🇵🇱 Польша – 467 000, 🇮🇹 Италия – 433 000 и 🇫🇷 Франция – 377 000. В итоге на эти пять стран пришлось 65,2% всех первых ВНЖ в Евросоюзе.

🔴По каким основаниям получали ВНЖ?
На первом месте – работа: 1,3 млн рабочих разрешений, или 33,6% от общего числа. За год количество таких ВНЖ выросло на 16,1%.
Еще 1,1 млн разрешений выдали по семейным основаниям, около 600 000 – для учебы. Примерно 880 000 пришлись на другие основания, куда Евростат относит в том числе международную защиту и другие типы ВНЖ.

🔴Кто получает ВНЖ?
Больше всего первых ВНЖ получили граждане 🇺🇦 Украины – 335 000, 🇮🇳 Индии – 228 000 и 🇲🇦 Марокко – 202 000. При этом граждане Украины, находящиеся в ЕС по временной защите, в эти данные не входят, их Евростат учитывает отдельно.

🔴Что с ВНЖ для россиян?
В 2025 году гражданам России выдали 69 406 первых ВНЖ. Чаще всего их оформляли по семейным основаниям – 25 708 разрешений, или 37%. Еще 18 133 ВНЖ были связаны с работой, 8 319 – с учебой и 17 246 – с другими основаниями.
Больше всего первых ВНЖ россиянам выдали 🇪🇸 Испания – 15 246 и 🇩🇪 Германия – 12 605. Далее идут 🇫🇷 Франция – 5 722, 🇨🇾 Кипр – 4 924 и 🇵🇱 Польша – 4 267.

При этом динамика отличается от общей по ЕС. В 2023 году гражданам России выдали около 117 600 первичных ВНЖ, в 2024-м – 78 701, а в 2025-м – 69 406. За последний год показатель снизился на 11,8%, а за два года – примерно на 41%.
Получается заметный контраст: в целом по Евросоюзу число первых ВНЖ за год выросло на 10,1%, а для граждан России сократилось почти на 12%.

Здесь есть важный нюанс для нашего сектора. Евростат не выделяет «золотые визы» в отдельную категорию в этой статистике, поэтому определить по этим данным, сколько именно ВНЖ было получено за инвестиции, нельзя. Кроме того, часть инвесторов из России подается на европейские программы по второму гражданству, поэтому в статистике по российскому паспорту они не отражаются.

🔴А сколько всего действующих ВНЖ в ЕС?
На конец 2025 года у граждан третьих стран было 27,8 млн действующих ВНЖ. Больше всего – в 🇩🇪 Германии (5,9 млн), 🇫🇷 Франции (4,4 млн), 🇪🇸 Испании и 🇮🇹 Италии (примерно по 4,3 млн).
На 🇵🇹 Португалию приходилось 1,12 млн действующих ВНЖ, на 🇬🇷 Грецию – 713 000, а на 🇨🇾 Кипр – более 200 000.

Особенно быстро показатель растет на Кипре: за 2025 год число действующих ВНЖ увеличилось на 23,7%. Более высокий рост был только в 🇷🇴 Румынии – 42,6%, тогда как в среднем по ЕС показатель вырос на 4,6%.

Если сравнивать число действующих ВНЖ с населением страны, Кипр также среди лидеров – 204 ВНЖ на каждую тысячу жителей. Выше показатель только на 🇲🇹 Мальте – 230.

➡️В целом за последние десять лет иностранных резидентов в Евросоюзе стало заметно больше. С 2016 по 2025 год количество действующих ВНЖ выросло на 53,4% – и в 2025 году этот рост продолжился.

#новости_Astons

🇮🇱 В Израиле предложили лишать гражданства за «фейки об армии»

16 сентября премьер-министр Израиля Биньямин Нетаньяху заявил, что намерен продвигать два законопроекта. Первый позволит лишать израильского гражданства за «клевету» в отношении военнослужащих ЦАХАЛа и Израиля за рубежом. Второй – увеличить в 20 раз максимальную компенсацию по искам о клевете без необходимости доказывать ущерб. По данным Ynet, лимит может вырасти до 1 млн шекелей – около $310 000.

Поводом стали три эпизода, которые, по словам Нетаньяху, нанесли «огромный ущерб» Израилю и ЦАХАЛу. Первый связан с лидером оппозиционной партии «Демократы» Яиром Голаном.
Второй случай – утечка видео с военной базы Сде-Тейман, на котором было зафиксировано предполагаемое жестокое обращение военнослужащих с палестинским заключенным. Бывший главный военный прокурор Ифат Томер-Йерушалми признала, что санкционировала передачу записи СМИ. Здесь речь идет о публикации реального видео и последствиях его утечки.
Третий эпизод связан с документальным фильмом NAZA, основанным на интервью с 24 израильскими военнослужащими и сотрудниками разведки. В фильме рассказывается в том числе об использовании ИИ для выбора целей в Газе. Один из источников утверждает, что военные рассматривали удар, при котором допускалась гибель до 500 мирных жителей. ЦАХАЛ это отрицает. 12 сентября фильм получил специальный приз жюри Венецианского кинофестиваля.

Пока речь идет только о законодательной инициативе. Президент Израиля Ицхак Герцог уже заявил, что идея лишения гражданства, по его мнению, «не имеет шансов».

Лишение гражданства по соображениям национальной безопасности существует в разных странах, но условия заметно отличаются. Для сравнения, Закон № 138-ФЗ «О гражданстве РФ» позволяет прекратить приобретенное гражданство после осуждения по ряду статей. Среди них – статья 207.3 УК РФ о публичном распространении заведомо ложной информации об использовании Вооруженных сил. Норма не распространяется на гражданство по рождению.
В Великобритании – лишение приобретенного гражданства возможно в том числе в случаях, связанных с терроризмом, шпионажем и угрозами национальной безопасности, во Франции – за терроризм и преступления против фундаментальных интересов государства, в Германии – например, за участие в боевых действиях террористической организации за рубежом.

В ЕС возможность лишения гражданства за государственную измену или различные формы нелояльности предусмотрена в 15 странах, хотя во многих случаях она распространяется только на натурализованных граждан или лиц со вторым гражданством.

#новости_Astons

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 7 – 13 сентября

1️⃣Почти половина августовских сделок пришлась на иностранцев
В августе на Кипре было зарегистрировано 1 241 договор купли-продажи — на 10% больше, чем годом ранее. Из них 197 договоров пришлось на покупателей из стран ЕС и 385 — на покупателей из третьих стран. Таким образом, иностранцы обеспечили около 47% всех договоров месяца. При этом основной международный спрос по-прежнему формируют покупатели из стран вне ЕС.

2️⃣Пафос и Ларнака усиливаются, Лимассол впервые снизился
Динамика по районам в августе заметно различалась:
🔴Ларнака: 299 договоров, +35% год к году
🔴Пафос: 267, +20%
🔴Лимассол: 395, −5%

За январь–август Пафос показывает самый высокий темп роста среди основных рынков — около 20% год к году. Особенно велика здесь роль иностранных покупателей: в предыдущей официальной статистике Земельного департамента именно Пафос показывал самую высокую концентрацию иностранного спроса. Для инвестора это важное различие. Пафос сильнее зависит от международного покупателя и релокационного спроса, тогда как структура рынка Лимассола и Ларнаки отличается.

3️⃣Цены продолжают поддерживаться иностранным спросом
Последний индекс Центрального банка Кипра показывает рост цен на жилую недвижимость в I квартале 2026 года на 7,5% год к году. Квартиры подорожали на 10,8%, дома — на 3%. Центральный банк прямо называет устойчивый спрос со стороны иностранных покупателей одной из основных причин роста цен наряду с удорожанием строительства. Одновременно предложение постепенно увеличивается: число жилых единиц, предусмотренных выданными разрешениями на строительство в январе–апреле 2026 года, выросло на 65% год к году. Это потенциальное будущее предложение, а не уже введённые в эксплуатацию объекты.

⁉️Что это означает для инвестора
Рынок Кипра продолжает расти, но смотреть только на средние показатели по стране становится все менее полезно.
Пафос сейчас наиболее выраженный международный рынок, Ларнака демонстрирует сильное ускорение спроса, а августовское снижение в Лимассоле стоит отслеживать в следующих месяцах, прежде чем говорить об изменении тренда.
Главный риск для инвестора — покупать исходя из общей истории «рынок Кипра растет», не учитывая структуру спроса конкретного района и сегмента.

➡️ В прикреплённом файле — аналитический обзор Astons по рынку недвижимости Кипра: итоги августа и динамика цен за I квартал 2026 года.

#дайджест

Дайджест новостей от Astons

🇮🇪 Ирландия планирует увеличить срок проживания для получения гражданства с пяти до восьми лет. Правительство готовит реформу натурализации.
Также впервые планируется ввести обязательный экзамен по английскому или ирландскому языку, тест на знание основ жизни в стране и требование подтвердить финансовую самостоятельность. Для супругов граждан Ирландии срок проживания перед подачей на гражданство планируется увеличить с трех до пяти лет.
Пока это только планируемые изменения. Сейчас для натурализации нужно прожить в Ирландии пять лет из последних девяти, включая год непрерывно перед подачей заявления.

🇺🇦 Для украинцев предусмотрено отдельное правило. Время, проведённое в Ирландии по статусу временной защиты, не будут засчитывать в срок проживания для получения гражданства.

🇪🇺 ЕС готовит общие правила для ограничений краткосрочной аренды жилья. Еврокомиссия предложила единую правовую рамку, которая упростит городам и регионам введение ограничений на Airbnb и другие виды краткосрочной аренды там, где они усугубляют дефицит жилья.
Решения по-прежнему будут принимать местные власти. Но им придётся доказать, что ограничения действительно необходимы и соразмерны ситуации на рынке. Предложение ещё должны согласовать страны ЕС и Европарламент.

🇨🇾 На Кипре владельцам аварийных зданий могут отключать воду и электричество. Парламент рассматривает законопроект, который расширит полномочия местных властей: среди мер — запрет на использование и аренду опасных зданий, отключение коммуникаций и принудительный снос.
МВД выделило на проблему €2 млн, но местные власти считают этой суммы недостаточной. Только в Ларнаке выявили 1 087 потенциально опасных зданий. Работы по 351 из них оцениваются примерно в €7 млн.

🇦🇪 ОАЭ планируют инвестировать около $46 млрд в экономику Германии. Инвестиции охватят несколько направлений, включая искусственный интеллект, энергетику и оборонную промышленность. ОАЭ рассчитывают диверсифицировать свои активы и укрепить стратегические связи с Европой.
Одним из ключевых направлений станут дата-центры и технологии искусственного интеллекта, которые играют важную роль в планах Эмиратов по диверсификации экономики.

🇰🇬 Кыргызстан ужесточил правила пребывания иностранцев. Иностранцам, превысившим разрешённый срок пребывания, будут временно ограничивать повторный въезд. Сроки нахождения в стране учитываются через Единую систему учёта внешней миграции.
Для граждан России действует правило 90 дней в течение каждого 180-дневного периода, при этом без регистрации можно находиться до 30 дней. Для более длительного пребывания требуется регистрация или другое законное основание.

🇨🇳 Китай ужесточил правила выезда для состоятельных граждан и IT-специалистов. С 15 сентября власти могут ограничивать выезд специалистов, если видят риск утечки технологий или нарушения экспортного контроля. В первую очередь речь идёт об ИИ, полупроводниках и других стратегических технологиях.
Одновременно власти усиливают контроль за выводом капитала за рубеж и посредниками, которые помогают состоятельным гражданам переводить активы в другие страны.

🇺🇸 США возобновили оформление иммиграционных виз в 🇭🇺 Венгрии и 🇵🇱 Польше на фоне глобальной паузы. Американские консульства в двух странах снова начали рассматривать заявления, хотя в остальных странах временная приостановка пока сохраняется. Почему исключение сделали именно для Венгрии и Польши, официально не объяснили.
Глобальную паузу ввели после того, как федеральный суд признал незаконным январское решение Госдепартамента приостановить оформление иммиграционных виз для граждан 75 стран. Сейчас Госдеп объясняет задержки необходимостью обучить сотрудников новым правилам оценки финансовой самостоятельности заявителей.

🇬🇧 Revolut подтвердил утечку данных части клиентов. Конфиденциальная информация попала к третьей стороне после мошеннических запросов, отправленных с электронной почты государственного органа.
В компании подчеркнули, что внутренние системы Revolut не были взломаны, а средства клиентов не пострадали.

🇪🇸 Испания может предоставить гражданство до 200 000 жителей Западной Сахары без проживания в стране. Конгресс одобрил законопроект, который позволит получить испанский паспорт людям, родившимся в Западной Сахаре до 29 сентября 1977 года. Жить в Испании перед подачей не потребуется, а дети новых граждан также смогут претендовать на паспорт.
По оценкам, с учётом потомков изменения могут затронуть до 200 000 человек. Вместе с испанским паспортом они получат гражданство ЕС и право жить и работать в других странах Евросоюза. Теперь законопроект должен рассмотреть Сенат.

🇨🇦🇪🇺 Канада и ЕС обсуждают возможность разрешить канадцам жить и работать в Евросоюзе без виз. По данным СМИ, премьер-министр Канады Марк Карни неоднократно обсуждал этот вопрос с европейскими лидерами, в частности с президентом Франции Эмманюэлем Макроном.
Пока никаких соглашений нет, а переговоры находятся на ранней стадии. Один из возможных вариантов — предоставить такие права не всем канадцам, а специалистам из отдельных стратегических отраслей, например ИИ, энергетики и критически важных минералов.

#новости_Astons

Шесть карибских стран планируют отправить делегацию в Брюссель ближе к концу сентября, чтобы обсудить будущее программ гражданства за инвестиции

Зачем и почему?
В конце 2025 года ЕС изменил правила приостановки безвизового режима. Теперь наличие программы гражданства за инвестиции само по себе является юридическим основанием для приостановки безвиза с ЕС, что закреплено в Регламенте ЕС 2025/2441.
В июне Еврокомиссия перешла от общего правила к конкретным действиям и ультиматумам.

🇦🇬 Антигуа и Барбуда получила письмо с предложением свернуть программу гражданства за инвестиции к 1 июня 2028 года. Власти страны сообщили, что аналогичные письма получили 🇩🇲 Доминика, 🇬🇩 Гренада, 🇰🇳 Сент-Китс и Невис и 🇱🇨 Сент-Люсия.

А недавно мы как раз задавались вопросом: не ждёт ли такой же ультиматум 🇦🇷 Аргентину, которая вот-вот запустит свою программу гражданства за инвестиции?... https://t.me/astonspassport/4096

Премьер-министр Доминики Рузвельт Скеррит сообщил, что делегация стран Восточного Карибского бассейна планирует приехать в Брюссель уже в конце сентября для открытого диалога с председателем Еврокомиссии Урсулой фон дер Ляйен.

Карибские страны хотят объяснить Брюсселю, насколько критически важны программы CBI для небольших островных экономик, и найти решение, которое устроит обе стороны.
Для некоторых государств речь идёт о значительной части государственных доходов. Например, в Доминике поступления от программы в последние годы превышали 30% ВВП. Эти средства направляют в том числе на государственные инвестиции, погашение долга и формирование резервов. Поэтому быстрое закрытие CBI для таких стран может иметь серьёзные бюджетные последствия.

Что ЕС требует уже сейчас
Дедлайн 2028 года — не единственный. В письме Еврокомиссии Антигуа и Барбуде были указаны промежуточные меры, которые предлагается выполнить уже в сентябре 2026 года:
⚫️полностью исключить из программ заявителей, находящихся под санкциями ЕС (уже сделано!)
⚫️усилить проверку заявителей всех национальностей.

В сентябре также планируется запуск Eastern Caribbean Citizenship by Investment Regulatory Authority (ECCIRA) - единого регионального регулятора программ. Его штаб-квартира будет находиться в Гренаде.

Некоторые карибские политики считают, что позиция Брюсселя за последнее время стала значительно жёстче.
Заместитель премьер-министра Сент-Люсии Эрнест Илер в июле заявил, что раньше ЕС требовал от стран исправить недостатки программ, а теперь речь идёт уже об их полном закрытии.
Премьер Невиса Марк Брантли выразился ещё прямее:
«Они твёрдо намерены закрыть эти программы».

А что с шестой страной?
Во встречах карибских лидеров участвует и 🇻🇨 Сент-Винсент и Гренадины. Однако действующей программы гражданства за инвестиции в стране пока нет.

Безвиз как инструмент политического и миграционного давления
История с Карибами хорошо показывает, насколько важным инструментом для ЕС является безвиз. Брюссель может не контролировать миграционную политику третьей страны напрямую, но может поставить под вопрос то, что для неё ценно, - доступ её граждан в Шенген без виз.

Так уже произошло с 🇻🇺 Вануату. ЕС несколько лет требовал изменить программу гражданства за инвестиции: усилить проверки заявителей, устранить проблемы с безопасностью и закрыть другие уязвимости. Вануату действительно меняла законодательство, но Еврокомиссия решила, что этого недостаточно. Сначала безвиз приостановили, а в конце 2024 года отменили полностью. ДА, теперь у 🇻🇺 Вануату нет безвиза с ЕС, но и у Еврокомиссии больше нет этого рычага давления 🙂

При этом сама программа сохранилась: гражданство по-прежнему можно получить примерно за 3–4 месяца, а требования остаются достаточно гибкими. Изменения есть — например, появилась обязательная сдача биометрии, — но для самой программы это скорее усиление.

С Карибами пока развивается похожая история, но требования ЕС становятся все жестче. Пять стран уже закрыли программы для россиян и белорусов, повысили минимальный порог инвестиций до $200 000, усилили проверки и договорились ввести обязательное проживание — 30 дней в течение первых пяти лет после получения гражданства.

#новости_Astons

🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 7 — 13 сентября

Главный сигнал недели — правительство детализировало пакет жилищных мер, объявленный на Международной выставке в Салониках. Новый жилищный пакет может изменить экономику покупки для части иностранных инвесторов.

Наиболее существенное изменение — предложение о повышении налога на покупку жилья для ряда покупателей из третьих стран. Одновременно государство ограничивает расширение краткосрочной аренды в Афинах и Салониках и продлевает стимулы, направленные на увеличение предложения жилья.

1️⃣ Налог на покупку жилья для части граждан третьих стран хотят повысить с 3% до 15% на полгода позже заявленного срока
7 сентября правительство уточнило параметры меры: базовую ставку налога на передачу жилой недвижимости предлагается повысить с 3% до 15% для покупателей, не относящихся к установленным исключениям (граждане ЕС и ЕЭЗ, этнические греки, принадлежность к зарубежной греческой диаспоре, статус беженца, ПМЖ в Греции). С учётом муниципального сбора эффективная ставка должна вырасти с 3,09% до 15,45%.

Мера касается именно жилой недвижимости и не распространяется на коммерческие помещения, земельные участки и другие категории недвижимости. Нововведение будет применяться не с 1 января, а с 1 июля 2027 года, то есть, на 6 месяцев позже, чем предполагалось. Покупатели в ближайшие 9 месяцев могут закрыть сделки по старой ставке: налог на жильё за €250 тыс. составит €7725 вместо €38 625 по новым правилам.

Для покупателя по программе «золотой визы» это потенциально существенное увеличение входных расходов, если объект подпадает под новую категорию налогообложения.

📍📍 Пакет мер ещё не вступил в силу, поэтому точные правила применения нужно оценивать после публикации закона.

2️⃣ Налоговые стимулы для увеличения предложения жилья хотят сохранить до 2030 года
В том же пакете предусмотрено продление на 2027–2030 годы трёх мер:
• освобождения от налога доходов от ранее пустовавших объектов, которые выводятся на долгосрочную аренду;
• налоговой льготы на расходы по модернизации зданий;
• освобождения новых зданий от НДС.
Все три меры направлены на увеличение предложения жилья и улучшение экономики реконструкции и нового строительства.
Они также пока относятся к пакету предлагаемых мер, а не к уже вступившим в силу изменениям.

3️⃣ Ограничения на новые объекты краткосрочной аренды хотят продлить на 2027 год
Правительство предлагает сохранить в 2027 году запрет на регистрацию новых объектов краткосрочной аренды в трёх муниципальных районах Афин и первом муниципальном районе Салоник.

Для инвестора это означает, что при расчёте доходности объекта в этих зонах нельзя автоматически исходить из возможности новой регистрации под краткосрочную аренду.

📍📍 Не стоит забывать, что инвесторам, претендующим на «золотую визу» через вложения в недвижимость, сдавать объект в краткосрочную аренду не разрешается.

4️⃣ €2 млрд на новую программу покупки первого жилья
Правительство также объявило новую программу льготного финансирования покупки первого жилья объёмом €2 млрд через Греческий банк развития.
Это создаёт дополнительный источник внутреннего спроса на массовом рынке жилья и будет особенно важно для сегментов, где местные покупатели конкурируют с инвестиционным спросом.

Дайджест новостей от Astons

🇷🇺 13 сентября в России прекратят работу отделения Гёте-Института, а 18 сентября закроется последнее немецкое генконсульство. Российские власти потребовали от сотрудников Гёте-Института прекратить работу во всех отделениях к этой дате. Речь идёт о Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске. Генконсульство Германии в Санкт-Петербурге должно закрыться до 18 сентября.

🇭🇺 Венгрия высылает 10 российских дипломатов. Власти страны заявили, что их деятельность не соответствовала дипломатическому статусу по Венской конвенции. Российского посла в Будапеште уже уведомили о решении. При этом Венгрия не собирается разрывать дипломатические отношения с Россией.

🇦🇲 В Армении обсуждают возможное введение виз для россиян, но власти страны это отрицают. Введение визового режима с Россией может стать одним из предварительных условий для дальнейшей либерализации визового режима между Арменией и Евросоюзом. Этот процесс может начаться не раньше 2029 года.
При этом премьер-министр Армении Никол Пашинян заявил, что Ереван не рассматривает введение виз для граждан России. По его словам, у властей страны таких планов не было и нет.

🇪🇺 🔥В ЕС обсудят новые ограничения на выдачу туристических виз россиянам. Послы стран Евросоюза в ближайшие недели планируют обсудить дальнейшее ужесточение правил выдачи туристических виз гражданам России. Также рассматриваются ограничения на передвижение российских дипломатов и усиление санкций против танкеров теневого флота.
Обсуждение связано с недавним инцидентом с беспилотниками в аэропорту Лейпцига, ответственность за который власти Германии возлагают на Россию. В Еврокомиссии подтвердили, что рассматривают дополнительные ограничения на получение виз в рамках предстоящего пересмотра визового кодекса ЕС (куда уж еще ужесточать, осталось только запретить)

🇩🇲 Доминика с 2027 года вводит плоскую ставку подоходного налога 10% и отменяет налогообложение общемирового дохода. Министр финансов Доминики представил парламенту бюджет, заменяющий действующую прогрессивную шкалу (15/25/35%) единой ставкой 10% с 1 января 2027 года. Одновременно резиденты и нерезиденты будут платить налог только с доходов, полученных внутри страны.
Реформа выгодна тем, кто переезжает жить в Доминику – пенсионерам, удаленным сотрудникам, новым налоговым резидентам. Однако она не затронет инвесторов по программе гражданства за инвестиции, живущих за границей. Сама по себе программа гражданства не ведет к возникновению статуса налогового резидента.

🇮🇹 Верховный кассационный суд Италии восстановил право на гражданство по происхождению для тысяч заявителей. Суд постановил, что дети, рожденные за границей от итальянского родителя в стране с принципом «право почвы» (США, Бразилия, Аргентина и др.), будут гражданами с рождения и не будут терять итальянское гражданство при натурализации родителя за рубежом.
До этого МВД трактовало такие случаи иначе, из-за чего были отклонены тысячи заявок. Заявители, которым отказали по этому основанию, могут запросить пересмотр дела без обращения в суд.

🇷🇺 В России резко вырос интерес к оформлению загранпаспортов.
Число запросов об оформлении загранпаспортов заметно увеличилось, пик интереса пришелся на июль. Авторы публикации отмечают, что рост выглядит более выраженным, чем обычный сезонный всплеск перед периодом отпусков.
При этом некоторые россияне сообщают о проблемах с получением документов и выездом из страны. Жителю Москвы, по его словам, отказали в приеме заявления на загранпаспорт из-за статуса военнообязанного. Также сообщается о случае, когда находящемуся в запасе россиянину запретили выезд после получения повестки об уточнении данных и мобилизационного предписания.

🇦🇪 Суд Дубая обязал мошенников выплатить инвестору 4,65 млн дирхамов по делу о недвижимости и "золотой визе". Двое мужчин убедили инвестора передать им 4,35 млн дирхамов на покупку недвижимости, обещая доход от инвестиции и получение "золотой визы" ОАЭ. В итоге сделку и переход права собственности не оформили, а инвестор не получил статус резидента.
Суд обязал вернуть 4,35 млн дирхамов и выплатить ещё 300 тыс. дирхамов компенсации. Ранее обвиняемых признали виновными в мошенничестве.

#новости_Astons

🇦🇷 Аргентина и UK: новый виток конфликта на фоне скорого запуска программы гражданства. Останется ли паспорт таким сильным как сейчас?

На прошлой неделе Президент Хавьер Милей объявил об ужесточении санкций против компаний, которые работают в нефтяных проектах у Фолклендких островов, и о дополнительном финансировании военно-морской базы в Огненной Земле — рядом с Фолклендами и Антарктидой. Если раньше Милей делал ставку на дипломатию, то теперь заметно ужесточил тон, что может существенно повлиять на отношения Аргентины и Соединенного Королевства.
К этому добавился ещё один фактор, Трамп заявил, что США пересматривают свою традиционно нейтральную позицию по Фолклендам. А в Аргентине это восприняли как сигнал поддержки в свою пользу.

В чем суть конфликта и почему у UK и Аргентины непростые отношения?
Дело как раз в территории островов.
Фолкленды, или Мальвины — уже почти 200 лет предмет спора между странами. Формально острова находятся под управлением Лондона и имеют статус заморской территории UK, но Аргентина этот суверенитет так и не признала и продолжает считать острова своими. В 2013 году там проводили референдум, и 99,8% жителей высказались за то, чтобы остаться британскими. А 1982-м Аргентина попыталась вернуть острова силой, тогда Британия ответила военной операцией, война длилась 74 дня и закончилась капитуляцией Аргентины. С тех пор тема Фолклендов — одна из самых болезненных в аргентинской политике.

Ухудшение отношений на фоне запуска программы гражданства
Аргентинскую программу гражданства ждут уже довольно давно, и интерес вполне объясним: паспорт открывает безвиз примерно в 170 стран, включая Шенген, Японию, Великобританию и Южную Корею, плюс даёт преимущества внутри МЕРКОСУР.
Правда, финальных правил пока нет — ни порогов инвестиций, ни точных требований к заявителям. Но даже по той информации, что уже есть внутри индустрии, понятно, что вход в программу будет достаточно высоким.

Но сохранит ли паспорт Аргентины свои преимущества?

Если говорить о безвизе с Шенгеном, риски его потерять действительно выросли. В конце 2025 года ЕС ужесточил механизм приостановки безвизового режима: теперь само наличие программы гражданства за инвестиции может стать основанием для приостановки безвиза.
И последствия уже видны на примере Карибских стран. В июне 2026 года Еврокомиссия официально обратилась к странам карибской пятерки с требованием свернуть программы до 1 июня 2028 года. По сути, страны оказались перед выбором: отказаться от инвестиционного гражданства и дохода иностранных инвесторов или рисковать безвизовым режимом с ЕС.

Будет ли также с Аргентины? Или политический вес страны сыграет свою роль?

А что с Британией?
Вопрос утраты безвиза для аргентинцев в UK пока не стоит остров— граждане Аргентины по-прежнему въезжают без визы, нужен только ETA. Но если конфликт вокруг островов продолжит разгораться, это вполне может стать одним из факторов при будущем пересмотре миграционной политики. Гарантий тут, конечно, нет.

Travel document, но не статус резидента в Европе
Есть и еще один важный момент, который часто теряется за разговорами о количестве безвизовых стран.
Аргентинский паспорт — это отличный travel document. Но он не заменяет европейский ВНЖ.
Только ВНЖ дает право жить в ЕС и пользоваться инфраструктурой: открывать счета, получать доступ к банкам, образованию, медицине. ВНЖ ЕС или гражданство ЕС — это исключительное основание для того, чтобы, например, разморозить заблокированные активы, а паспорт даже такой сильной страны, как Аргентина, нет.

Ждем новостей о запуске программы и будем делиться подробностями!

⚡️🇬🇷 Важный апдейт по повышению налога на покупку недвижимости в Греции: новый дедлайн — 1 июля 2027 года.

Вчера после речи премьер-министра фигурировала дата 1 января 2027 года — а это совсем немного времени для выхода на сделку.
Сегодня Министерство экономики представило уточнения: повышение налога для покупателей из стран вне ЕС планируется с 1 июля 2027 года 🤔

То есть у инвесторов будет на полгода больше времени. Но самого повышения, судя по всему, не избежать: ставка вырастет с 3% до 15%, о чем мы писали выше.

Изменения коснутся именно жилой недвижимости. Власти объясняют их высоким спросом со стороны иностранных покупателей и ростом цен на жилье. По данным Банка Греции, только в 2025 году покупатели из третьих стран вложили в греческую недвижимость около €1,2 млрд, из которых порядка €800 млн пришлось на жилые объекты.

На рынке уже ожидают всплеск сделок до вступления новых правил в силу: разница между налогом в 3% и 15% — серьезный стимул завершить покупку раньше.

❗️Нужно учитывать, что закон еще окончательно не принят.

#Astons_Греция

📍📍 🇬🇷 Греция планирует увеличить налог на передачу недвижимости (Property Transfer Tax) в пять раз — с 3% до 15% для покупателей из стран вне ЕС. Изменения планируют ввести уже с 1 июля 2027.

Новость появилась буквально вчера – об этом премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис заявил на Международной выставке в Салониках.
Власти объясняют решение необходимостью сбалансировать иностранный спрос на недвижимость и повысить доступность жилья для местных жителей. Но де-факто это бьет по иностранным инвесторам.

Что это означает в цифрах?
🔴Сейчас при покупке объекта стоимостью €250 000 налог составляет около €7 500. При ставке 15% — уже €37 500. Разница — €30 000.

🔴При покупке недвижимости за €800 000 в Афинах или Салониках сейчас налог составляет около €24 000, а с 2027 года может увеличиться до €120 000. Разница — €96 000🫣

Учитывая, что НДС 24% на новостройки в Греции сейчас заморожен, налог 3,09% был одним из преимуществ покупки недвижимости в стране. Ставка 15% значительно увеличит расходы покупателей, а до июля 2027 года мы ожидаем серьезный рост спроса.

Почему действительно стоит спешить?
Дело не только в росте налога в 5 раз. Еще один нюанс – это ограниченное предложение. Объектов под ВНЖ с порогом €250 000 на рынке и так немного, а действительно качественных и ликвидных с уже готовой документацией для оформления сделки – еще меньше. Хорошие варианты в перспективных локациях при возросшем спросе разберут очень быстро.

⁉️Будут ли до конца года появляться новые проекты? Конечно. Но многие из них получат необходимые разрешения уже после Нового года, то есть для покупки по текущей ставке налога выйдут на рынок слишком поздно.

Для нас «золотая виза» всегда решает две задачи: 1️⃣получить ВНЖ и 2️⃣купить действительно хорошую недвижимость. Мы не хотим продавать неликвидный объект только потому, что он формально подходит под условия программы. Наша команда в Афинах (брокеры, юристы и эксперты по недвижимости) отбирает проекты под программу с учетом локации, качества строительства и инвестиционного потенциала.

Именно поэтому в нашем портфеле есть редкие для порога €250 000 предложения: новостройки (такое тоже возможно!), эксклюзивные проекты, которых нет в открытой продаже, объекты в 500 метрах от набережной и марины, недвижимость высокого класса на севере Афин, проекты в рядом с The Ellinikon и другие варианты.

➡️Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции, напишите нашим экспертам @AstonsOperator_bot. Мы будем рады подобрать подходящие варианты, познакомить с нашей командой в Афинах и помочь пройти весь процесс – от выбора объекта до сделки и получения ВНЖ.

#Astons_Греция

​🇬🇷😏 Тренд на Грецию & «эффект Одиссеи»

Греция планирует заработать на ажиотаже вокруг «Одиссеи», пишет Politico. После выхода масштабной экранизации поэмы Гомера интерес к стране еще больше вырос.
Значительная часть фильма снималась именно в Греции: в кадр попали пещера Нестора, пляж Войдокилья, крепость Метони и Акрокоринф. Премьер-министр Кириакос Мицотакис даже провёл видеоконференцию с Ноланом, чтобы поблагодарить режиссера за вклад в популяризацию древнегреческой культуры.

Греческая национальная туристическая организация уже организовала пресс-тур на Итаку, остров, куда Одиссей десять лет пытался вернуться после Троянской войны. А на Пелопоннесе готовят тематический туристический маршрут «Путь Одиссея».

И первые цифры показывают, что «эффект Одиссеи» действительно работает.
По данным easyJet holidays, всего за неделю после выхода фильма бронирования поездок в Грецию выросли на 18%, на Корфу — на 28%. Поиски Пелопоннеса прибавили 12%, Кефалонии — 8%, Закинфа — 7%.

Но на самом деле «Одиссея» лишь усилила тренд, который формируется уже несколько лет.
Греция продолжает ставить рекорды в туризме. В 2025 году число иностранных путешественников выросло на 6,4%, а доходы от туризма — на 9,4%, до €23,6 млрд. Причём самым посещаемым регионом страны стала Аттика.
В 2026 году рост продолжился: только за первое полугодие Грецию посетили 13,49 млн иностранных путешественников — на 15,4% больше, чем годом ранее. Доходы от туризма выросли ещё на 14,8%, до €8,8 млрд.

Растет интерес и к греческой недвижимости. В I квартале 2026 года объём иностранных инвестиций в недвижимость Греции достиг €511,6 млн — на 43,4% больше, чем годом ранее. Причём спрос сохраняется не только за счёт Golden Visa: иностранцы всё чаще рассматривают недвижимость в Греции как самостоятельную инвестицию и покупку для жизни.
Параллельно меняются сами Афины: развивается Ривьера, появляются новые жилые кварталы, отели и общественные пространства, реализуются масштабные проекты городской реновации. The Ellinikon — лишь один из самых заметных примеров этой трансформации.

Спрос на ВНЖ тоже остаётся высоким: за январь–июль 2026 года инвесторы подали 3 086 первичных заявлений на «золотую визу». И это только одна категория резидентов. В одной лишь Аттике за первое полугодие 2026 года было выдано более 17 000 первичных ВНЖ разных категорий.

К этому добавляется приток номадов, иностранных специалистов и тех, кто выбирает Грецию для жизни на несколько месяцев в году. Все это поддерживает спрос на жилье, особенно в Афинах. Рынок уже ощущает рост спроса: с 2019 года арендные ставки в столице выросли более чем на 50%.

И общий тренд: Грецию все чаще выбирают не только для отдыха, но и для жизни и инвестиций. Природа, культура, кухня, развитие инфраструктуры и рынка недвижимости, налоговые возможности, доступная «золотая виза» и в целом неповторимая атмосфера и среда делают страну более привлекательным lifestyle-направлением.

И если путь Одиссея на Итаку занял 10 лет, то современный путь в Грецию может быть значительно короче 😊

Средний (ориентировочный) срок получения ВНЖ за инвестиции – около 8 месяцев, что по меркам индустрии достаточно быстро.
Вместо безвозвратных взносов, инвестор должен купить недвижимость от €250 000. ВНЖ можно оформить сразу для семьи, включив супруга или супругу, детей до 21 года и родителей с обеих сторон. Требований постоянно жить в Греции нет.

🌺➡️Узнать больше о программе, условиях и недвижимости можно у нашей команды – @AstonsOperator_bot.

Дайджест новостей от Astons

🇩🇪 Германия закроет российское генконсульство в Бонне и Русский дом в Берлине. Германия объявила о закрытии генконсульства России в Бонне с 18 сентября. Эти меры стали ответом на попытку атаки беспилотника на аэропорт Лейпцига в начале августа, ответственность за которую немецкие власти возложили на Россию.

🇰🇿 Россиянам потребуется электронное разрешение для поездок в Казахстан. Речь не о визе и не об отмене безвизового режима: перед поездкой нужно будет заранее получить электронное разрешение ETA через систему QazETA. По сути, это предварительная регистрация путешественника, которая позволяет проверить его данные ещё до въезда в страну. Похожие системы уже действуют в США (ESTA) и Великобритании (ETA), а в ЕС готовится к запуску ETIAS.
Пока QazETA работает в тестовом режиме. Обязательное использование системы планируется вводить поэтапно для прибывающих самолётом, автомобилем, поездом и морским транспортом. Разрешение будет действовать 180 дней и позволит совершать несколько поездок. Окончательные сроки внедрения и стоимость оформления власти Казахстана должны подтвердить отдельно.

💳 «Сбер» запустил международные расчёты в криптовалюте для бизнеса. Корпоративные клиенты банка теперь могут проводить платежи по внешнеторговым контрактам с использованием криптовалюты. По данным «Сбера», операция занимает несколько минут вместо нескольких дней, а минимальной суммы платежа нет.
Документы для банка и валютного контроля формируются автоматически в процессе операции, средняя комиссия составляет около 0,3%. В банке также отмечают, что цифровые активы уже используются для международных расчётов в ряде стран, включая Великобританию, ОАЭ, Гонконг, Турцию и Японию. В России такие операции проводятся в рамках специального экспериментального правового режима и предназначены для внешнеторговых расчётов, использование криптовалюты для обычных платежей внутри страны по-прежнему ограниченно.

🇪🇺 Суд ЕС сохранил санкции против НРД, но его решение может помочь российским инвесторам разблокировать активы. Суд ЕС окончательно отказал Национальному расчётному депозитарию в снятии санкций, введённых в 2022 году. Поэтому рассчитывать на общую разблокировку иностранных ценных бумаг через снятие санкций с самого НРД больше не приходится. Для частных инвесторов основным путём остаётся получение индивидуальных разрешений в странах, где заблокированы их активы.
При этом решение суда содержит важные для инвесторов выводы. Суд указал, что при рассмотрении заявлений на разблокировку национальные органы должны учитывать права и экономические интересы клиентов НРД, которые сами не находятся под санкциями, а также соблюдать их право собственности.

🇫🇮В Финляндии расследуют схему незаконного получения гражданства россиянами, которая могла действовать более 20 лет. По данным полиции и Пограничной службы, как минимум 12 россиян могли получить финские паспорта благодаря фиктивному трудоустройству и сдаче языковых экзаменов другими людьми. Ещё пять заявлений находились на рассмотрении, когда в 2024 году началось расследование.
Главный подозреваемый с 2003 года зарегистрировал несколько компаний на юго-востоке Финляндии и, предположительно, организовывал фиктивное трудоустройство иностранцев. Следствие также считает, что он и его сообщники сдавали за заявителей экзамены по финскому языку и проходили необходимые учебные модули. Фигурантов подозревают в мошенничестве при отягчающих обстоятельствах, расследование также касается подделки документов и нарушений бухгалтерского учёта.

🇺🇸 Американцы отказываются от гражданства самыми высокими темпами за последние годы. Опубликованный Налоговой службой США (IRS) список отказавшихся от американского гражданства за второй квартал 2026 года стал пятым по величине за всю историю публикации такой статистики. Если тенденция сохранится, 2026 год может приблизиться к рекорду 2020 года — 6 707 человек.
При этом реальное число отказов может быть выше: официальная статистика охватывает не все категории и публикуется с задержкой в среднем на 12–18 месяцев. Среди основных причин эксперты называют налоговую нагрузку, требования FATCA и сложности с банковским обслуживанием американцев за рубежом. При этом большинство состоятельных клиентов не планируют отказываться от паспорта США, а рассматривают второе гражданство или ВНЖ прежде всего как «план Б».

🇺🇸 В США хотят ужесточить правила оформления паспортов детям. Госдепартамент подготовил проект, по которому родители при подаче заявления на паспорт ребёнка должны будут подтверждать собственное гражданство или иммиграционный статус — например, американским паспортом, свидетельством о рождении, грин-картой или формой I-94. Сейчас для детей, родившихся в США, родители в основном подтверждают родство и предъявляют удостоверение личности. Инициатива связана с попыткой администрации Дональда Трампа ограничить гражданство по праву рождения и так называемый «родильный туризм».

Однако 2 сентября федеральный суд заблокировал вступление нового указа в силу. При этом госведомствам разрешено продолжать подготовку инструкций по его возможному применению. Поэтому пока речь идёт о проекте новых правил, а не о действующем требовании

#новости_Astons

🇬🇷 Спрос на Golden Visa Греции: свежая статистика, топ национальностей и сокращение очереди

За январь–июль 2026 года в Греции было подано 3 086 первичных заявлений на Golden Visa. За тот же период прошлого года – 5 011. То есть формально спрос снизился на 38,4%. Но означает ли это, что интерес инвесторов к программе действительно упал почти на 40%? На самом деле – нет.

Дело в том, что в 2024 году инвесторы массово старались успеть зафиксировать прежний порог €250 000 до вступления новых правил. Одновременно появилась новая специальная категория от €250 000 — для объектов, переводимых из коммерческого фонда в жилой. Однако рынку потребовалось время, чтобы адаптироваться: девелоперам ➡️ подготовить подходящие проекты, а властям ➡️ сформировать практику применения новых правил.

При этом эффект старых условий продолжал отражаться в статистике и в 2025 году. Многие инвесторы начали сделки еще до изменения условий программы и успели приобрести жилую недвижимость. Но покупка объекта и подача заявления на ВНЖ — два разных этапа, между которыми может пройти несколько месяцев. Поэтому часть таких инвесторов попала в статистику заявлений уже в 2025 году.
Поэтому текущую динамику правильнее рассматривать как перестройку спроса после изменения программы, а не его обвал.

📈 Очередь быстро сокращается

И здесь действительно хорошие новости. По состоянию на июль 2026 года на рассмотрении оставалось 7 850 заявлений инвесторов: 80% на первичную выдачу ВНЖ и 20% на продление. Еще месяц назад их было 8 977.

Для сравнения: в июле 2025 года в очереди находилось 14 248 заявлений инвесторов. Получается, всего за год очередь сократилась почти на 45%.

Одновременно система стала выдавать больше разрешений. За январь–июль 2026 года было принято 7 600 решений против 6 867 за аналогичный период 2025 года — рост на 11%.
То есть новых заявлений поступает меньше, а накопленная очередь обрабатывается быстрее.

🏠€250 000 становится главным сегментом

После изменения программы стандартный порог для недвижимости в Афинах вырос до €800 000. При этом сохранилась специальная категория от €250 000, в частности для объектов, переведенных из коммерческого фонда в жилой.
Именно она сейчас становится одним из ключевых вариантов для инвесторов, ориентированных на Афины.

🌎Топ национальностей: турки в лидерах, россияне ➡️скрытый спрос

По состоянию на июль действует 34 278 ВНЖ основных инвесторов, включая первичные разрешения и продления. Всего вместе с членами семей — 99 317 действующих разрешений.

🇨🇳Китай остается безусловным лидером: у граждан КНР 12 485 действующих первичных ВНЖ. Но особенно заметно растет 🇹🇷 Турция — уже 4 975 разрешений, второе место с большим отрывом от остальных стран. Далее идут 🇱🇧 Ливан — 1 172, 🇮🇷Иран — 1 000 и 🇬🇧Великобритания — 846.

🇷🇺Россия в топ-10 по действующим первичным разрешениям уже не входит, но остается среди лидеров по продлениям.
Новые инвесторы из РФ и РБ сегодня могут участвовать в программе при наличии второго гражданства — например, Армении, Израиля, Кыргызстана, Карибских стран, Вануату, Турции или Сан-Томе и Принсипи.

В официальных цифрах этот спрос теряется, но внутри индустрии он хорошо заметен, и мы точно можем это подтвердить по нашим инвесторам.
Так что, в Афинах заметно растет вануатская диаспора 🌐🙂

🇬🇷Греция остается одним из наших главных фокусов
У нас большая команда в Афинах: русскоязычные эксперты и лицензированные адвокаты, которые также говорят на русском. Наш офис находится в Глифаде, а в портфолио – большой выбор проектов по всей Афинской Ривьере, центральных Афинах и даже на островах.
Поэтому мы можем помочь практически с любым сценарием: если для подачи сначала нужно получить второе гражданство — начнем с этого, если оно уже есть, то подберем подходящий проект. Дальше возьмем на себя юридическую проверку, сделку и весь процесс оформления ВНЖ. Для связи – @AstonsOperator_bot

#Astons_Греция