На рынке недвижимости Турции появляются "интересные" предложения: гражданство по заниженной цене, кэшбэк, обратный выкуп. Кажется, выгодно, но это может привести к серьёзным последствиям: аннулированию гражданства и даже уголовному преследованию.
⁉️Схем множество. Ниже – самые распространённые, о которых нам рассказывают клиенты или которые активно предлагаются на рынке.
• «Связи решают»
Продавец уверяет, что его недвижимость полностью соответствует требованиям закона и что у его компании есть связи и договоренности, которые помогут решить любые вопросы. Однако, если что-то пойдёт не так, он будет ссылаться на форс-мажор, утверждая, что государство изменило условия и требования.
• Нереальная цена и кэшбэк
Если рыночная стоимость квартиры составляет $350 000, но минимальная сумма для гражданства — $400 000, продавец может предложить заплатить всю сумму ($400 000), а затем вернуть $50 000 после сделки. Продавец может утверждать, что стоимость квартиры будет оценена в $400 000 (так как надо), ссылаясь на «особенности района» и высокую стоимость квадратного метра.
• Гражданство в рассрочку
Если у инвестора нет полной суммы, ему могут предложить скрытый кредит или займ. Однако законодательство требует, чтобы инвестиции для получения гражданства были осуществлены исключительно за счёт собственных средств.
• «Подарочные» квартиры
Продавец может предложить схему, где покупатель приобретает квартиру за $350 000, а застройщик оформляет на него ещё одну стоимостью $150 000. На эту вторую квартиру покупатель подписывает обязательства передать её в собственность продавцу через 3 года. Продавец также обещает предоставить справку о валютном обмене на требуемую по закону сумму.
Юридически покупатель будет числиться владельцем двух объектов недвижимости общей стоимостью более $400 000. На практике же это неправомерная сделка.
• Доверенность и подмены в банке
В данной схеме клиенту предлагают не участвовать в процессе напрямую. Открывается счёт в турецком банке, на который покупатель вносит сумму, меньшую $400 000, а остальную сумму застройщик добавляет по доверенности. Затем деньги с этого счета по доверенности переводятся на счет застройщика. На самом деле это фиктивная транзакция.
• Продажа с обязательством обратного выкупа (Buyback)
Инвестор не имеет права продавать недвижимость той же стороне или аффилированным лицам, у которых он её приобрёл. В момент заключения договора инвестор не может предугадать, что произойдёт через 3 года: даже если текущий продавец и будущий покупатель не связаны сейчас, они могут стать аффилированными в будущем, что создаёт дополнительные риски для инвестора.
📍📍Что грозит инвестору?
С конца 2023 года, после назначения нового министра, в Турции начались массовые проверки сделок, по которым уже выдано гражданство. В случае выявления нарушений последствия могут быть серьёзными:
🚫Аннулирование гражданства
⚡️Уголовное дело против застройщика и инвестора
Контролирующие органы знают о подобных схемах и внимательно проверяют все сделки и транзакции. Один случай мошенничества у девелопера может повлечь проверку всех его проектов и покупателей.
🔴Мы принципиально не участвуем в серых схемах и работаем только с проектами, которые полностью соответствуют требованиям закона. В приоритете – проекты от застройщиков с статусом GYO. Это инвестиционные трасты недвижимости, в которых застройщики объединяют свои проекты под строгим контролем государства.
• Публичные компании, проходящие финансовый аудит
• Строгий контроль качества строительства и соблюдения норм
• Минимизация рисков недостроя
• Прозрачность сделок
❗️Главное, что при покупке недвижимости в проекте GYO не требуется независимая экспертиза стоимости, так как цена уже подтверждена и соответствует рынку.
🌐Чтобы быть уверенным в процессе, обратитесь к нашим экспертам. Мы подробно расскажем, на что стоит обратить внимание, какие риски важно учитывать и как избежать ситуаций, которые могут привести к аннулированию гражданства.
#Astons_Турция
#Astons_кейсы