🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 7 — 13 сентября

Главный сигнал недели — правительство детализировало пакет жилищных мер, объявленный на Международной выставке в Салониках. Новый жилищный пакет может изменить экономику покупки для части иностранных инвесторов.

Наиболее существенное изменение — предложение о повышении налога на покупку жилья для ряда покупателей из третьих стран. Одновременно государство ограничивает расширение краткосрочной аренды в Афинах и Салониках и продлевает стимулы, направленные на увеличение предложения жилья.

1️⃣ Налог на покупку жилья для части граждан третьих стран хотят повысить с 3% до 15% на полгода позже заявленного срока
7 сентября правительство уточнило параметры меры: базовую ставку налога на передачу жилой недвижимости предлагается повысить с 3% до 15% для покупателей, не относящихся к установленным исключениям (граждане ЕС и ЕЭЗ, этнические греки, принадлежность к зарубежной греческой диаспоре, статус беженца, ПМЖ в Греции). С учётом муниципального сбора эффективная ставка должна вырасти с 3,09% до 15,45%.

Мера касается именно жилой недвижимости и не распространяется на коммерческие помещения, земельные участки и другие категории недвижимости. Нововведение будет применяться не с 1 января, а с 1 июля 2027 года, то есть, на 6 месяцев позже, чем предполагалось. Покупатели в ближайшие 9 месяцев могут закрыть сделки по старой ставке: налог на жильё за €250 тыс. составит €7725 вместо €38 625 по новым правилам.

Для покупателя по программе «золотой визы» это потенциально существенное увеличение входных расходов, если объект подпадает под новую категорию налогообложения.

📍📍 Пакет мер ещё не вступил в силу, поэтому точные правила применения нужно оценивать после публикации закона.

2️⃣ Налоговые стимулы для увеличения предложения жилья хотят сохранить до 2030 года
В том же пакете предусмотрено продление на 2027–2030 годы трёх мер:
• освобождения от налога доходов от ранее пустовавших объектов, которые выводятся на долгосрочную аренду;
• налоговой льготы на расходы по модернизации зданий;
• освобождения новых зданий от НДС.
Все три меры направлены на увеличение предложения жилья и улучшение экономики реконструкции и нового строительства.
Они также пока относятся к пакету предлагаемых мер, а не к уже вступившим в силу изменениям.

3️⃣ Ограничения на новые объекты краткосрочной аренды хотят продлить на 2027 год
Правительство предлагает сохранить в 2027 году запрет на регистрацию новых объектов краткосрочной аренды в трёх муниципальных районах Афин и первом муниципальном районе Салоник.

Для инвестора это означает, что при расчёте доходности объекта в этих зонах нельзя автоматически исходить из возможности новой регистрации под краткосрочную аренду.

📍📍 Не стоит забывать, что инвесторам, претендующим на «золотую визу» через вложения в недвижимость, сдавать объект в краткосрочную аренду не разрешается.

4️⃣ €2 млрд на новую программу покупки первого жилья
Правительство также объявило новую программу льготного финансирования покупки первого жилья объёмом €2 млрд через Греческий банк развития.
Это создаёт дополнительный источник внутреннего спроса на массовом рынке жилья и будет особенно важно для сегментов, где местные покупатели конкурируют с инвестиционным спросом.