В начале года мы обсуждали тренд на энд-юзера в дубайской недвижке и распространение 1% ежемесячных рассрочек.
В статье Gulf News сравнивают условия по ипотеке и 1% рассрочке на офф-план. Выглядит так, что офф-план интереснее (правда Gulf News, давно замечен в избыточных симпатиях к первичному рынку).
Жаль только авторы не посчитали важным указать, что разрыв в цене между одинаковым юнитом на вторичке и от застройщика может составлять до 40% в зависимости от района.
Несмотря на продолжающийся цикл высоких ставок (снижение ожидается не ранее чем к концу года), доля ипотечных сделок увеличивается. Все больше жителей Дубая выбирают платежи по ипотеке из-за стремительно растущих ставок по дубайской аренде.
Девелоперы, которым нужно толкать свои проекты (только представьте уровень конкуренции — каждые 18 часов в Дубае запускается новый проект) ищут способы оставаться привлекательными для покупателей — все чаще предлагают рассрочки с платежами после сдачи и 1% рассрочки.
«This is why developers in Dubai are gunning for 1 per cent monthly payment plans» said an estate agent. «If buyers can be convinced this would be less expensive to pay off than taking a mortgage»
Этот тренд крайне важно учитывать в рамках просчета финансовых моделей девелоперских проектов сегодня.
Есть вероятность, что уже через год, когда проект выйдет в продажи такие рассрочки станут практически обязательными для застройщиков, реализующих свои первые проекты. Это очевидно прямо влияет на денежные потоки и показатели финансовой модели.
А если снижение ставок по ипотеки действительно произойдет — рынок вторички получит дополнительный импульс и еще сильнее заместит существенный объем предложения девелоперов.
#девелопмент