💡Офисы — разрывают рынок Дубая , смотрим новые модели (Industrious)🔥

Ранее писал, о том, что офисный сегмент недвижимости Дубая, это hidden gem (хотя уже не совсем hidden — все, кто умеют считать давно обратили на него внимание).

Здесь борьба инвесторов идет уже не только за вкусные этажи, а проходят крупные сделки по покупке целых зданий.

При этом традиционная офисная аренда теряет актуальность, высококачественные гибридные офисы становятся новым стандартом.
Особенно в таких мультикультурных бизнес-хабах, как Дубай, где компании борются за лучших специалистов и выстраивают офис как элемент HR-стратегии.

➡️ Востребованы не просто квадратные метры, а продукт, в который интегрированы культура, сервис и гибкость. Офисы — где сотрудники будут кайфовать!

И вот здесь нашел интересный бенчмарк: Industrious — сеть премиальных гибридных офисов из США, которая стоит сегодня более $800 млн.

🧠 Что делает Industrious уникальным?

1️⃣ Продукт ≠ офис, продукт = experience.
Их формат — не коворкинг, не open space, не WeWork. Это «hospitality-infused office». То есть офис с уровнем заботы, как в бутик-отеле.

Пространства спроектированы так, чтобы сотрудники не просто приходили туда работать, а хотели приходить туда каждый день.

2️⃣ЦА: не фрилансеры — а компании, фокусирующиеся на удержании и вовлеченности сотрудников.
Идеальный клиент — это middle и enterprise бизнесы, которые:
• масштабируются и не хотят подписывать долгосрочный лизинг;
• делают ставку на employee well-being;
• видят офис как стратегическое преимущество;
• ищут высокую гибкость и быструю адаптацию.
Среди клиентов: Spotify, Heineken, Pinterest, Salesforce.

3️⃣ Бренд на стыке B2B и lifestyle.
Это не просто аренда — это бренд, у которого:
• философия «Office as a Service»;
• визуальный код ближе к модному отелю, чем к классической недвижимости;
• tone of voice — спокойный, заботливый, «зрелый» (в отличие от дерзкого WeWork).
Они продают не офис, а ощущение «принадлежности» — belonging.

5️⃣Бизнес-модель как платформа, а не недвижка.
Industrious не покупает здания. Они создают продукт и партнёрятся с владельцами недвижимости, забирая процент выручки. Это даёт:
• легкое масштабирование;
• меньше капитальных затрат;
• гибкость адаптации под рынок.

📍Почему такой офисный продукт актуален для Дубая?
➡️ Город становится домом для глобальных команд.
➡️ Бизнес хочет быстро масштабироваться и тестировать гипотезы без 5/7-летнего лизинга.
➡️ Люди выбирают компании, которые заботятся — и офис — это часть заботы.
🔍В Дубае уже есть запрос, но пока нет бренда уровня Industrious.

Уверен, что тот кто создаст такой офис как продукт, где дизайн, сервис и комьюнити работают как единая экосистема — станет №1 на рынке. Кстати, несколько компаний из РФ уже пытаются это сделать.. Но по-своему.

@artembatukaev