❗👉Что нужно учесть при рассмотрении иска о взыскание упущенной выгоды при нарушении сроков сдачи строительного объекта

Определение от 06.02.2023 г. № 305-ЭС22-15150 по делу № А40-135696/2021
https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9040-135696%2F2021

Общество СК «Корунд ХХI» (инвестор) и Управление делами Президента РФ (заказчик) заключили инвестиционный контракт, предусматривающий строительство жилого комплекса в Москве. Объем инвестиций превышал 3 млрд рублей. Строительство первой очереди жилой части обозначено – IV кв. 2015, а в части других объектов - IV кв. 2017. Но этого не произошло.

Управление направило Обществу претензию, предложив возместить убытки (упущенную выгоду), причиненную ненадлежащим исполнением контракта. Управление указало, что использование объектов строительства при сдаче в аренду в период с мая 2018 по октябрь 2020 при среднерыночной арендной ставке в Таганском районе Москвы должно было принести доход в бюджет в размере 40,47 млн руб., Общество не согласилось.

Управление обратилось в суд с иском к Обществу о взыскании убытков в виде упущенной выгоды.

🔺Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Апелляционный суд согласились с первой инстанцией. Суды посчитали, что не доказан факт причинения убытков в виде упущенной выгоды. Управление не представило доказательства того, что оно могло сдать помещение в аренду и имело такое намерение (договор аренды, в т.ч. предварительный, объявление о сдаче помещения в аренду, переписка с потенциальными арендаторами). Кроме того, до настоящего времени контракт не расторгнут и исполняется сторонами.

🔺Суд округа согласился с данными выводами судов, признав отказ в иске правомерным

❗⚠СКЭС Верховного Суда отменила судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав на неучтённое судами:
1⃣ в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для её получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения;
2⃣при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчёт, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске;
3⃣ отказ в иске о возмещении упущенной выгоды не может быть основан на том, что истец не представил доказательства, которые бы подтверждали получение дохода в будущем не с вероятностью, а с безусловностью;
4⃣ должник в опровержение доводов кредитора вправе представлять доказательства, свидетельствующие о том, что допущенное им нарушение не являлось единственным препятствием для извлечения дохода либо размер полученного дохода должен был составить меньшую величину;
5⃣ в условиях, когда нарушение срока исполнения обязательства является очевидным для кредитора, заключение им сделок в отношении отсутствующего имущества и принятие на себя обязательств перед третьими лицами было бы неразумным;
6⃣ не могло освобождать должника от гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства и то обстоятельство, что контракт не был расторгнут. Истцом заявлены убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора в ходе его исполнения, а не убытки, возмещение которых согласно статье 393.1 ГК производится при прекращении договора;
7⃣ не получили какой-либо оценки доводы Общества о том, что Управление не предприняло мер по перераспределению земельного участка и последующей передаче вновь образованного земельного участка ответчику для осуществления строительства, в связи с чем, по мнению Общества, на основании п. 3 ст. 405 ГК он не может считаться просрочившим исполнение своего обязательства перед истцом;
8⃣ судами не проверен представленный истцом расчет упущенной выгоды, размер которой согласно п. 2 ст. 15 ГК и сложившейся судебно-арбитражной практике должен определяться исходя из дохода, который мог бы получить истец при нормальном ведении своей деятельности, за вычетом затрат, не понесенных им в результате допущенного контрагентом нарушения
#строительство #убыт