👆Зарегистрированное право собственность на недвижимость может быть оспорено только в судебном порядке
Определение от 27.10.2022 г. № 305-ЭС22-11515 по делу № А40-139906/2021
http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=2174130

Управление Росреестра в г. Москве отказало Управлению Росимущества по г. Москве в осуществлении государственной регистрации права собственности РФ в отношении объекта недвижимости (здания), ссылаясь на непредставление правоустанавливающих документов.

Управление Росимущества обратилось в суд с заявлением к Управление Росреестра о признании незаконным Решения от 01.03.2021 об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности РФ на здание.

🔺Суд первой инстанции удовлетворил иск. Апелляционный суд оставил акт первой инстанции без изменений. Суды исходили из того, что Управлением Росимущества представлены необходимые документы. В качестве документа – основания для регистрации права собственности была представлена Выписка из реестра федерального имущества от 18.11.2020, которая является документом, подтверждающим учёт объекта недвижимости в качестве федерального имущества в реестре.

🔺Суд округа согласился с первой и апелляционной инстанциями. В кассационную инстанцию обратился Департамент горимущества Москвы (в порядке ст. 42 АПК) и просил судебные акты отменить и отказать в удовлетворении заявления Управления Росимущества. Департамент указывал, что судебные акты по настоящему делу затрагивают его права и законные интересы, поскольку, 15.07.2021 на основании решения СОЮ от 23.03.2021, в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано право собственности города Москвы, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Суд округа посчитал, что Департамент нарушил принцип последовательного обжалования

Также суд округа отклонил тот же довод Управления Росреестра о том, что в отношении спорного объекта недвижимости было зарегистрировано право собственности города Москвы, потому что Управление Росимущества направило заявление в Росреестр ранее (20.11.2020), чем Департамент обратился в СОЮ, а на 01.03.2021 у Управления Росреестра отсутствовали правовые основания для отказа в регистрации по мотиву признания права собственности на объект за иным лицом, и на это обстоятельство в отказе не было ссылки.

❗❗СКЭС Верховного Суда отменила судебные акты и отказала Управлению Росимущества в удовлетворении заявления, указав на неучтённое судами:
✅факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения;
✅ решением СОЮ от 23.03.2021 вступившим в законную силу 24.04.2021, требования Департамента удовлетворены: на спорное здание признано право собственности города Москвы. Управление Росимущества обладало информацией о признании права собственности города Москвы на здание на основании решения СОЮ, которое не обжаловано;
✅ ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора;
если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика;
✅учитывая, что на момент рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции уже было зарегистрировано право собственности города Москвы на указанный объект недвижимости, а зарегистрированное право может быть оспорено в порядке искового производства, оснований для признания незаконным Решения от 01.03.2021 и возложения на регистрирующий орган обязанности зарегистрировать право федеральной собственности на здание не имелось.
#недвижимость