🔺Убытки в виде упущенной выгоды при изъятии недвижимости для муниципальных нужд

Определение от 04.10.2022 г. № 303-ЭС22-9142 по делу № А59-2846/2019
https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9059-2846%2F2019

Администрация Города направила ИП проект соглашения об изъятии земельного участка, находящегося в аренде, с расположенным на нём торговым, который принадлежал ИП на праве собственности для муниципальных нужд (реконструкции автомобильной дороги) с выплатой возмещения в размере 10,6 млн руб. (с учетом их рыночной стоимости и прочих убытков). Подписывать такое соглашение ИП не стал. Администрация обратилась в суд.

🔸Суд первой инстанции изъял для муниципальных нужд земельный участок с торговым павильоном УСТАНОВИВ компенсацию за изымаемые объекты недвижимости в размере 38,8 млн руб., из которых 1,57 млн руб. – рыночная стоимость права аренды публичного земельного участка, 21 млн руб. – рыночная стоимость торгового павильона, 16,23 млн руб. – убытки в виде упущенной выгоды. Также суд отказал в прекращении права аренды земли и права собственности ИП на нежилое здание, и признании права собственности Города на указанные объекты недвижимости.

Суд определил размер убытков ИП виде неполученного дохода от сдачи в аренду принадлежащего ему здания, исходя из средней рыночной стоимости аренды данного объекта за период с 2018 г. (принятия постановления об изъятии) по 2035 г. (окончание договора аренды с третьим лицом).

🔸Апелляционный суд и суд округа оставили решение первой инстанции без изменений.

❗СКЭС Верховного Суда отменил судебные акты в части установления суммы убытков и направила на новое рассмотрение в первую инстанцию, указав на неучтённое судами:
✅ при изъятии у правообладателя в судебном порядке земельных участков и объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд размер убытков в виде неполученного дохода определяется на дату рассмотрения дела судом. При этом необходимо учитывать, изъяты ли фактически объекты или нет, лишился ли их собственник на дату рассмотрения спора возможности использовать объекты или нет;
✅ если на момент рассмотрения спора судом объекты недвижимости, подлежащие изъятию для государственных и муниципальных нужд, еще фактически не изъяты, находятся во владении и пользовании их собственника, который получает доход, в том числе от сдачи имущества в аренду, определение размера компенсации в виде упущенной выгоды, неполученного дохода по состоянию на день, предшествующий принятию решения уполномоченным органом об изъятии земельного участка, будет противоречить приведенным положениям ГК и разъяснениям ВС РФ, может привести к получению собственником (пользователем) необоснованного обогащения (двойного дохода);
✅ суд, рассматривая спор о законности действий регистрирующего органа по отказу в регистрации права и об обязании последнего осуществить регистрацию, должен установить наличие у заявителя оснований возникновения права собственности на спорное имущество, определить круг лиц, права и законные интересы которых могут быть нарушены регистрацией, проверить, не имеется ли притязаний на недвижимое имущество;
✅ изымаемый земельный участок с расположенным на нем зданием магазина фактически не выбыли из владения ИП, ответчик использует участок и здание по назначению, извлекая доход от сдачи здания в аренду
✅на момент принятия судом решения об изъятии объектов недвижимости и установления компенсации за данные объекты, в том числе упущенной выгоды в виде неполученной арендной платы, данное имущество не было изъято, торговое здание находилось в аренде у третьего лица.
#недвижимость