СКЭС Верховного суда указала, что общая долевая собственность лиц – собственников земельных участков не может просто так перейти в индивидуальную собственность юридического лица

Определение от 27.09.2022 г. № 305-ЭС22-8237 по делу № А41-25969/2021
https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9041-25969%2F2021

В 1993 г. за садоводческим Товариществом (впоследствии СНТ) был закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 11,78 га. (в коллективную совместную собственность 2,41 га; в собственность граждан – членов Товарищества 9,37 га согласно приложенному списку). Были выданы: Товариществу – свидетельство на право совместной коллективной собственности на землю, а каждому его члену – свидетельство на право собственности на землю.

В целях оформления прав на земли общего пользования в границах Товарищества сформирован и постановлен на кадастровый учет участок площадью 0.0023 га с видом разрешенного использования «для садоводства». Большая часть данного участка представляет собой дорожки между участками садоводов.

Товарищество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на участок. Управление Росреестра отказало в регистрации права.

Товарищество обратилось в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра об отказе и об обязании осуществить регистрацию права собственности на земельный участок.

🔸Суд первой инстанции удовлетворил иск частично. Апелляционный суд оставил без изменений акт первой инстанции. Суды исходили из того, что по правилам ЗК РСФСР 1991 г., действовавшего на момент предоставления спорного участка, и в силу действующего в настоящее время Закона № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может принадлежать садоводческому товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. Данный участок предоставлен в коллективную совместную собственность Товарищества без распределения между его членами, поэтому правообладателем спорного участка является Товарищество как юридическое лицо.

🔸Суд округа согласился с первой и апелляционной инстанциями.

❗СКЭС Верховного Суда отказал Товариществу в удовлетворении требований и отменил судебные акты трёх инстанций, указав на неучтённое судом:

1) согласно ст. 8 ЗК РСФСР 1991 г. земельные участки могли принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат;

2) исходя из законодательства, действовавшего в 1993 г., коллективная совместная собственность, наряду с коллективно-долевой собственностью, являлась формой общей собственности;

3) несмотря на то, что в действующем в настоящее время законодательстве отсутствует понятие «коллективная совместная собственность», земельный участок, предоставленный ранее на таком праве в общую собственность членов садоводческого товарищества, не может без правовых оснований прейти в индивидуальную собственность товарищества как юридического лица;

4) в соответствии с ч. 14 ст.54 Закона № 217-ФЗ образованные до дня вступления в силу данного Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу этого Закона, являются земельными участками общего назначения;

5) поскольку в отношении спорного земельного участка общего пользования до введения в действие Закона № 122-ФЗ возникло право коллективной собственности, которое признается действующим законодательством правом общей долевой собственности лиц-собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства, Управление Росреестра обоснованно в соответствии с положениями Закона № 218-ФЗ отказало в госрегистрации единоличного права собственности Товарищества как юридического лица на данный участок.
#земля