🔹Одобрения общего собрания собственников многоквартирного дома для утверждения перечня услуг и работ ТСЖ ненужно, для этого есть общее собрание членов ТСЖ

Определение от 21.09.2022 г. № 307-ЭС22-16051 по делу № А56-83528/2021
https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9056-83528%2F2021

Инспекция провела проверку деятельность ТСЖ и установила нарушения Правил содержания общего имущества в МКД и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и порядка осуществления деятельности по управлению МКД.

Инспекция предписала устранить нарушение, представить собственникам помещений в МКД для утверждения на их общем собрании перечень работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования на 2019, 2020, 2021 годы.
Не согласившись с предписанием Инспекции, ТСЖ обратилось в суд с заявлением о признание ненормативного акта незаконным.

🔺Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления. Суд решил, что Товариществом не разработан и не представлен на утверждение общему собранию собственников помещений в доме проект перечня (план) работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на год с расчетом размера их финансирования.

❗Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и признал предписание Инспекции недействительным, указав на неучтённое первой инстанцией:

1) подлежат отклонению доводы Инспекции о том, что перечень услуг и работ, предоставляемых собственникам многоквартирного дома, в котором образовано товарищество собственников жилья, должен утверждаться на общем собрании собственников многоквартирного дома;

2) собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, размер которой определяется органами управления ТСЖ;

3) общим собранием членов ТСЖ (высшим органом управления Товарищества) были утверждены в установленном порядке сметы доходов и расходов МКД, в которых отражен перечень услуг и работ по содержанию и обслуживанию МКД, а также размер их финансирования, тарифы на оказываемые услуги. Данное обстоятельство свидетельствует о соблюдении Товариществом порядка в части формирования годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД;

4) Решения общего собрания членов ТСЖ оформленные протоколами, не были оспорены в установленном законом порядке, при том, что в силу ч. 1 ст. 143.1 ЖК собственники помещений МКД, не являющиеся членами Товарищества, имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.

❗Кассационный суды согласились с апелляционной инстанцией.
В передачи жалобы Инспекции для рассмотрения в судебном заседании СКЭС Верховного Суда РФ было отказано.
#ТСЖ