СКЭС Верховного Суда разъяснила механизм предоставления компенсации залоговым кредиторам в рамках процедуры банкротства застройщика

Определение от 29.08.2022 г. № 309-ЭС18-13770 (4 – 6) по делу № А50-10848/2014
http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=2155404

Фонд в рамках дела о банкротстве Застройщика обратился в суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав Застройщика на 2 земельных участка с находящимся на одном из них незавершенным строительством 22-этажным жилым домом и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Апелляционный суд согласились с первой инстанцией. Суд обязал конкурсного управляющего обществом передать Фонду право собственности на один земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, а также право аренды на второй земельный участок, и обязательства застройщика перед участниками строительства, а также обязал Фонд перечислить на специальный банковский счет Застройщика 10,8 млн. руб. для погашения требований.

ВС РФ направил в КС РФ запрос о соответствии Конституции положений Закона о банкротстве, регулирующих залоговые права кредиторов Застройщика, которые не связаны обязательством по долевому участию в строительстве.

КС РФ Постановлением № 34-П от 21.07.2022 признаны не соответствующими Конституции п. 5 ст. 201.10, абз. 2 п. 2 ст. 201.15, пп 1 п. 8 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве и положения Закона №151-ФЗ от 27.06.2021

❗СКЭС Верховного Суда изменила судебные акты, отправив в первую инстанцию вопрос об определении размера компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, указав на следующее:
✅ КС РФ в постановлении 34-П установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со стороны фонда в пределах, определенных в постановлении, в виде:
- выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных п. 6 ст. 201.10 Закона о банкротстве и абз. 5 п. 4 резолютивной части Постановления № 34-П, размер которых не зависит от продажи Фондом помещений в полученном им от Застройщика объекте незавершенного строительства (компенсация, причитающаяся залогодержателю из самого факта отчуждения (реализации) Фонду заложенных объектов по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, ставящая залогодержателя в то же положение, как если бы данные объекты были проданы по этой цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства распределились бы в соответствии с законодательством о банкротстве между всеми залогодержателями, включая граждан – участников строительства, но в размере, не превышающем 50 % от размера их требований к застройщику; далее – первоначальная компенсация);
- распределяемой на условиях, предусмотренных абз. 4 п. 4 резолютивной части Постановления № 34-П части выручки от реализации Фондом помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы Фонда, понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта, включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, а также относящиеся к объекту операционные расходы самого фонда и расходы на уплату налогов (компенсация из чистой прибыли фонда, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта; далее – последующая компенсация);
✅ при этом КС РФ также сохранил за названными лицами право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика, определив предел такого предоставления и последствия получения исполнения сверх установленного предела (абз. 7 п. 4 Постановления № 34-П);
✅ первоначальная компенсация устанавливается арбитражным судом при принятии им определения о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика. К этому времени размер данной части компенсации является определимым;
✅ последующая компенсация