Плата за капремонт МКД является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств.
Определение от 28.06.2022 г. по делу № А60-10317/2021, № 309-ЭС22-2604
https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9060-10317%2F2021

Региональное Министерство-ссудодатель и Управление-ссудополучатель заключили договор безвозмездного пользования квартирой в МКД. Договор предусматривал обязанность Управления производить текущий и капитальный ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией взятого в безвозмездное пользование имущества.

Управляющая компания взыскала Министерства задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт МКД. Министерство перечислило взносы Управляющей компании.

Министерство подало иск к Управлению о взыскании 44 тыс. руб. неосновательного обогащения в виде взносом на текущий и капитальный ремонт МКД, а также пений и процентов.

Суд первой инстанции удовлетворил заявление, рассмотрев в порядке упрощённого судопроизводства.

Апелляционный суд отменил решение первой инстанции, поскольку оно не подлежало рассмотрению в порядке упрощенного производства, но взыскал задолженность по капитальному ремонту, частично удовлетворив иск. Суд признал, что расходы, связанные с эксплуатацией переданного в безвозмездное пользование имущества, включают, в том числе, оплату взносов за капитальный ремонт МКД. Суд признал причинение убытков в результате неправомерного уклонения от исполнения обязанности по несению расходов на содержание имущества, переданного по договору безвозмездного пользования, включающих в себя взносы на капитальный ремонт МКД.
Суд округа согласился с апелляционной инстанцией.

СКЭС Верховного Суда направила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию, указав на не принятое судами во внимание:
✅ собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт;
✅ права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме, в том числе, по уплате взносов на капитальный ремонт;
✅ из договора также не следует, что на Управление возложена обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в доме, в котором расположено переданное в безвозмездное пользование имущество;
✅Управление, возражая против удовлетворения исковых требований, приводило доводы о том, что обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме является исключительной обязанностью, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств. Указанным доводам судами не была дана должная правовая оценка.
#договор