‼ Заключая договор, арендатор соглашается на все скелеты в шкафу и не только👇

🎁Представьте ситуацию – Вы арендовали участок с сюрпризом, а его большую часть занимает какое-то здание. Арендодатель запретил сдавать участок в субаренду. Возникает вполне логичный вопрос: "Что делать – взыскать неосновательное обогащение, расторгнуть договор или уменьшить арендную плату?" Одна из вышеперечисленных тактик обеспечит 100%-ный проигрыш.

🏡 Компания арендовала у ИП земельный участок с условием о невозможности сдачи его в субаренду без согласия ИП. При этом на участке без законных оснований находилось здание столовой, в договоре об этом не было ни слова. Компания решила взыскать с собственника столовой неосновательное обогащение за пользование участком.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании неосновательного обогащения

📌 Позиции судов

🔵 Первая инстанция встала на сторону истца.
🔴 Апелляция уменьшила сумму взыскания.
🟡 Кассация согласилась с первой инстанцией.
⚖ СКЭС ВС РФ истцу отказала.

✍ Первая ошибка арендатора

👉 При принятии участка в аренду арендатор должен был обнаружить наличие на участке некапитального строения, принадлежащего третьему лицу.

📜 В акте приема-передачи участка стороны при осмотре участка не установили препятствий к его использованию, и арендатор претензий по состоянию участка не заявил.

✍ Вторая ошибка арендатора

👉Арендатор не предпринимал меры, направленные на освобождение части арендованного участка от указанного строения (ст.ст. 304, 305 ГК РФ).

💼 На заметку бизнесу:

🧩 На этом все оснований для взыскания неосновательного обогащения нет, но арендатор мог бы воспользоваться правами арендатора, предусмотренными п. 1 ст. 612 ГК РФ.

🔍 Определение ВС РФ от 14.08.2026 г. по делу № А32-10559/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/063805dc-cdb0-4917-be9e-c73ef8b233b1

⁉ Как Вы думаете, такой подход справедлив или все же нужно предусмотреть механизм взыскания неосновательного обогащения в подобных случаях?

👍 – Все справедливо, неосновательное обогащение взыскать нельзя.
🤔 – Несправедливо, нужно взыскивать неосновательное обогащение.

#арбитражныйпроцесс, #неосновательноеобогащение, #аренда
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus