‼ Самовольный козырек подлежит демонтажу 👇

🏢Суды решили, что козырек и оборудование пристройки на месте входа в подвал увеличивает площадь МКД и поэтому является реконструкцией. А, если он возведён без согласия общего собрания, его обязательно демонтируют.

🏬 ИП будучи собственником помещения в МКД самовольно оборудовал в него вход, разместил козырек. Общее собрание решило, что нужно демонтировать постройку и наделило управляющую организацию (УО) полномочиями на обращение в суд. УО подала иск.

📌 Формулировка иска

✏ Об обязании демонтировать самовольно возведенную конструкцию в виде одноэтажной постройки

📌 Позиции судов

⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону УО.

🏗 ИП осуществил строительство пристройки к принадлежащему ему подвальному помещению, используя общую капитальную конструкцию МКД, а также устройство на месте грузового входа в подвал пристройки под окнами жилых помещений МКД.

👉 Такими действиями изменены параметры (конфигурация) и произошло расширение (увеличение площади) всего объекта капстроительства (МКД), что является реконструкцией.

❓ Имела ли право УО на подачу иска?

📜 УО в силу предоставленных ей полномочий по осуществлению содержания общего имущества МКД и на основании решения общего собрания собственников помещений МКД является надлежащим истцом по настоящему иску.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 В данном кейсе суды не оставили ответчику шансов в отличие от иных споров о самовольных постройках.

🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 03.08.2026 г. по делу
№ А26-2880/2025
https://m.kad.arbitr.ru/card/680a3cc2-12d0-481c-8492-012953fea957

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #мкд, #собрание, #реконструкция
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus