‼ При аренде здания нужно обращать внимание на ... почву под ногами 👇

🔤 Точнее, на то, сформирован ли участок под зданием федеральной или муниципальной собственности. Иначе можно так и не реализовать свое законное право на приватизацию, несмотря на то, что в законодательстве нет подобного основания для отказа.

🏡 ООО будучи арендатором здания федеральной собственности решило его приватизировать. Но ООО отказали, т.к. участок под зданием не сформирован. ООО решило добиться своего и обратилось с иском к Росимуществу.

📌 Формулировка иска

✏ О возложении обязанности заключить договор купли-продажи

📌 Позиции судов

🔵 Все три инстанции иск удовлетворили.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

🏘 Приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте и т.д. (ст. 28 Закона № 178-ФЗ).

✍ Ссылки ООО на то, что отсутствие сформированного под зданием участка само по себе не образует безусловного препятствия в заключении договора по смыслу 159-ФЗ, не могут быть приняты во внимание без проверки конкретных причин, по которым такое формирование не было обеспечено уполномоченным лицом.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 Примечательно, что Закон 159-ФЗ от 22.07.2008 г. и Закон 178-ФЗ от 21.12.2011 г. не содержат полного перечня оснований для отказа в приватизации, что создает значительную свободу толкования.

🔍 Определение ВС РФ от 10.07.2026 г. по делу № А40-52577/2024
https://m.kad.arbitr.ru/card/e31fa4aa-4b50-4e86-a1c4-cad1e02c80fc

⁉ Как Вы думаете, такой подход справедлив?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #приватизация, #участок
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus