‼ Завышенная выкупная цена госимущества – не повод для взыскания убытков 👇

🤑 ВС РФ оставил шансы и лазейки для далеко не рыночных продаж госимущества бизнесу. Ошибки оценщиков легализованы, даже если потом выясняется, что стоимость определена неверно.

💸 Арендатор хотел выкупить арендуемый участок. Но департамент предложил высокую цену, основываясь на отчете оценщика. Арендатор с ним не согласился и решил взыскать с департамента убытки в виде внесенной за период преддоговорных споров арендной платы, ведь он платил за аренду, а мог бы уже стать полноправным собственником.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании убытков

📌 Позиции судов

🔵 Все три инстанции с истцом согласились.
⚖ СКЭС ВС РФ истцу отказала.

💸 Разногласия относительно цены выкупа имущества не образуют оснований для возмещения убытков, т.к. вероятностный характер определения рыночной стоимости предполагает возможность получения неодинакового результата оценки при ее проведении несколькими оценщиками.

✍ В законе не предусмотрена возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы в период урегулирования разногласий по договору купли-продажи государственного или муниципального имущества.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 ВС РФ также отметил, что последующее установление иной, чем ранее определил оценщик, стоимости не означает нарушение процедуры и поэтому не является основанием для взыскания убытков.

🔍 Определение ВС РФ от 02.07.2026 г. по делу № А40-46058/2025
https://m.kad.arbitr.ru/Card/fea1fb81-6956-4b5e-bf22-b53f63b6e02d

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #приватизация, #убытки
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus