‼ Разойтись как в море корабли (автоматически) ...👇

⛵ ... возможно в тех ситуациях, когда из-за изменения правил землепользования использовать участок по назначению не получается и аренда превратилась в тяжелую ношу. Для прекращения не нужно уговаривать муниципалитет. Все произойдет автоматически.

🏡 В 1997 г. компания арендовала у муниципалитета участок для строительства. В 2017 г. участок попал в зону сохраняемого землепользования, из-за чего строительство стало невозможным. Правопреемник арендатора решил добиться прекращения действия договора.

📌 Формулировка иска

✏ О признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие

📌 Позиции судов

🔵 Две инстанции иск удовлетворили.
🔴 Кассация истцу отказала.
⚖ СКЭС ВС РФ снова встала на сторону истца.

👉 Если в результате издания акта госоргана или ОМСУ исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части (п. 1 ст. 417 ГК РФ).

🏗 На участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства; актуальных разрешений и согласований компетентных органов, позволяющих возведение объекта недвижимости, не имеется.

📜 Исполнение договора аренды, предусматривающего строительство объекта недвижимости, в данном случае невозможно.

💼 На заметку бизнесу:

🧩 По данным Судебного департамента при ВС РФ за 2024 г.  кассационной инстанцией было рассмотрено 6205 дел. Из них отменены решения первой инстанции в 5496 делах. Процент отмены составил 88%. Это означает, что по большинству земельных споров трудно добиться правильного решения по первой инстанции.

🧩 Для более быстрого разрешения споров могут пригодиться аргументы из судебной практики СКЭС ВС РФ.

🔍 Определение ВС РФ от 01.07.2026 г. по делу № А40-46544/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/fc0b773a-d673-41c7-a12e-fc74d92d232f

⁉ Как Вы думаете, знают ли муниципалитеты об этой норме?

👍 – Да, и часто применяют.
🤔 – Нет.

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #участок
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus