‼ И было этой постройке места мало...👇

🔥 Но ее все равно легализовали, даже когда она попала на территорию охранной зоны. Суды единодушно признали, что в спорах о самовольных постройках важны не формальности, а лишь возможность использовать такие постройки. Что это – новый виток легализации?

🏛 ИП провел реконструкцию здания, расположенного на принадлежащем ему участке. Но в результате часть площади здания попала на территорию охранной зоны тепловой сети. Поэтому ИП отказали во вводе здания в эксплуатацию, но он обратился в суд.

📌 Формулировка иска

✏ О признании права собственности на жилое здание

📌 Позиции судов

⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону истца.

✍ Признание права собственности на самовольную постройку должно быть связано не с формальным соблюдением получений соответствующих разрешений, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки.

👉 Непринятие мер к получению разрешения на реконструкцию объекта, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества.

🏗 Обратное будет порождать правовую неопределенность в отношении дальнейшей судьбы завершенного строительством объекта недвижимости.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Игнорирование процедур согласования больше не является камнем преткновения при легализации самовольных построек.

🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 19.06.2026 г. по делу № А27-16088/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/730882a1-7adb-49a3-9fb5-d80674033384

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #самовольнаяпостройка, #легализация
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus