‼ Одна сделка через 23 дня после другой недобросовестна 👇

🔥 ВС РФ придал значение факту быстрого совершения сделок и посчитал это в совокупности с другими обстоятельствами недобросовестностью.

🎰 ИП выиграл аукцион на право заключения договора аренды участка и внес задаток в размере годовой арендной платы. Но уже через 23 дня он его приватизировал. ИП посчитал, что может вернуть большую часть задатка, которая служила арендной платой, ведь аренда длилась всего 23 дня.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании неосновательного обогащения

📌 Позиции судов

🔵 Все три инстанции иск удовлетворили.
⚖ СКЭС ВС РФ истцу отказала.

📜 Внесение участником аукциона задатка и предложенная им наибольшая сумма предмета аукциона являются существенными условиями его проведения и одновременно условиями заключения договора аренды земельного участка.

💸 Требование о возврате внесенной платы направлено на изменение цены аукциона, что нарушает существенное условие аукциона и влечет нарушение конкуренции.

⌚ То, что ИП приобрел спорный участок, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», через 23 дня после заключения договора аренды в качестве предпринимательского актива в совокупности с другими условиями является показателем недобросовестности.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Превалирующая роль в данном споре оказалась у института задатка, а не арендной платы. В каком бы виде не осуществлялся задаток, чтобы его вернуть, нужны основания, предусмотренные ст. 381 ГК РФ. А их в данном случае не оказалось.

🧩 Самое интересное и спорное в данном кейсе – то, что быстрые сделки теперь можно считать недобросовестными при наличии иных условий.

🔍 Определение ВС РФ от 10.06.2026 г. по делу № А41-105410/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/9823cc46-594a-4f1f-9243-3ecc38c2634d

⁉ Как Вы думаете, справедливо ли то, что ИП не вернули часть уплаченных средств?

👍 – Вполне.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #торги, #аукцион
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus