☕ Даже спустя 17 лет построенное кафе может превратиться в
🏞 Компания продала ИП построенное без разрешения на территории муниципального участка (и участка без разграничения собственности) кафе. Но позже компания стала препятствовать регистрации перехода права собственности, и ИП обратился в суд. Об этом узнала администрация и подала апелляционную жалобу.
📌 Формулировка иска
✏ О признании права собственности на объект недвижимости
📌 Позиции судов
🔵 Первая инстанция иск удовлетворила.
🔴 Апелляция отменила решение суда первой инстанции и признала, что администрация имеет право на участие в деле.
🟤 Кассация с апелляцией не согласилась, решив, что администрация не имеет права участвовать в споре.
⚖ СКЭС ВС РФ защитила интересы администрации.
👉 Возможность возведения (реконструкции) объекта недвижимости напрямую зависит от воли (согласия) собственника земельного участка.
✍ Отсутствие согласия собственника участка на возведение конкретного объекта исключает возможность приобретения права собственности на созданное на чужом участке имущество.
🏡 Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка.
📜 Он позволяет лицу, использующему участок без оформления прав на землю и не в соответствии с его целевым назначением, приобрести права на объект, возведенный без согласия собственника и без соблюдения всей необходимой процедуры строительства, а потом и вовсе претендовать на участок, занятый этим объектом.
💼 Комментарий юристов "Реаналитики":
🧩 Примечательно, что изначально спор возник без участия администрации, но позже суд учел, что решение затрагивает права и законные интересы администрации. Заметна стойкая тенденция против легализации самовольных построек.
🔍 Определение ВС РФ от 07.05.2026 г. по делу № А51-12610/2007
https://m.kad.arbitr.ru/Card/2dcdef8c-0ba8-4dbc-8e3a-7b708734340a
⁉ Как Вы думаете, легко ли сейчас легализовать самовольную прстройку?
👍 – Да, вполне.
🤔 – Нет, это сложно.
PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.
#арбитражныйпроцесс, #собственность, #имущество, #самовольнаяпостройка
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus