‼ Феномен слона в комнате, или когда молчание становится согласием 👇

🕰 Суд не обязан защищать интересы истца, который длительное время мирился с нарушением своих прав, а потом внезапно решил обратиться с иском. Такое поведение нарушает фактически сложившиеся отношения, и поэтому защита становится почти невозможной.

🛍 Одна компания разместила на фасаде под окнами второй информационную вывеску. Фасад являлся общей собственностью обеих компаний. Вторая компания решила обязать первую демонтировать вывеску.

📌 Формулировка иска

✏ Об обязании демонтировать вывески

📌 Позиции судов

🔴 Две инстанции в иске отказали.
🔵 Кассация отправила дело на новое рассмотрение.
⚖ СКЭС ВС РФ засилила постановления первой и апелляционной инстанций.

⌚ Между участниками общей собственности сложился порядок использования общего имущества, который длительное время ими соблюдался.

✍ Последующее выражение одним из сособственников несогласия с таким порядком не может рассматриваться изолированно, вне оценки поведения такого лица в предшествующий период и без учета правомерных ожиданий иных участников правоотношений.

👉 Иное означало бы предоставление одному из участников общей долевой собственности возможности произвольно дестабилизировать сложившийся баланс пользования общим имуществом.

🧮 Это приведет к игнорированию как фактически сложившихся отношений между сособственниками, так и интересов иных участников общей собственности, которые, полагаясь на длительное отсутствие возражений, организовали реализацию своих прав определенным образом.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Истец не лишен права инициировать созыв общего собрания с целью изменения режима использования общего имущества, в частности фасада здания, установления порядка проведения ремонтных работ и участия собственников в расходах на содержание общего имущества (ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ).

🔍 Определение ВС РФ от 07.04.2026 г. по делу № А40-158814/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/28303401-78c4-4716-96d6-67e53b879504

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?

👍 – Вполне.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #вывеска, #демонтаж, #общееимущество
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus