‼ Суды стали разграничивать заблуждение и деловые просчеты 👇

🎩 Контрагенты вправе недоговаривать некоторые факты. Принятие их на веру – не введение в заблуждение, а обычный предпринимательский риск. Поэтому оспорить сделку на основании ст. 178 ГК РФ становится намного сложнее: для аналогичных ситуаций КС РФ еще в 2004 г. ввел новое понятие – "деловые просчеты", а теперь суды вспомнили об этом термине.

☕ Арендуя у министерства земельный участок, компания рассчитывала, что сможет открыть придорожное кафе. Но оказалось, что к объекту сложно организовать подъезд. Компания решила не платить за аренду и настаивала, что министерство ввело ее в заблуждение, а, значит, сделка недействительна. Министерство же обратилось за взысканием долга по арендной плате.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании задолженности

📌 Позиции судов

⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону министерства.

🛤 В данном случае нельзя признать сделку недействительной как совершенной под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ) даже на том основании, что подъезд к участку хотя и сложно, но все же можно организовать в другом месте. Но также примечательны и иные аргументы.

💸 Суды не призваны проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых субъектами предпринимательской деятельности, которые в сфере бизнеса обладают самостоятельностью и широкой дискрецией.

👉 В силу рискового характера такой деятельности существуют объективные пределы в возможностях судов выявлять наличие в ней деловых просчетов (Постановление КС РФ от 24.02.2004 № 3-П).

🎰 Выявление сторонами деловых просчетов, которые не были учтены на стадии заключения договора, при его исполнении на определенных в нем условиях, являются рисками предпринимательской деятельности.

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Можно ожидать ужесточения судебной практики по данному вопросу. И без того субъективные критерии уже обрели строгие рамки, затрудняющие оспорение сделок по данному основанию.

🔍 Определение ВС РФ от 06.04.2026 г. по делу № А72-15768/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/5ca18c8c-6e85-44a2-b0b9-bf8dda90f8a0

⁉ Как Вы думаете, справедлив ли такой подход?

👍 – Вполне.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #сделка, #недействительность, #заблуждение
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus