‼ Что имеет большую силу – показания свидетелей или акт сдачи? 👇

🗝 Нельзя заставлять арендатора, фактически освободившего помещение, платить за аренду, если из доказательств у него – только свидетельские показания, а не акт сдачи.

📭 Договор содержал условие об обязательном письменном уведомлении контрагента при одностороннем расторжении договора аренды. Арендатор освободил помещение и оставил в нем акт, подписанный только со своей стороны. Но арендодатель счел, что порядок одностороннего расторжения договора соблюдён не был и продолжил начислять арендную плату.

📌 Формулировка иска

✏ О взыскании задолженности по арендной плате

📌 Позиции судов

🔵 Все три инстанции иск удовлетворили.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

📜 Неисполнение сторонами обязанности по составлению акта возврата арендуемого имущества, предусмотренной п. 2 ст. 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (п. 31 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 от 22.07.2020 г.)

✍ Для констатации факта прекращения обязанности арендатора вносить арендную плату по договору аренды должны быть установлены следующие обстоятельства:

✅ прекращение договора аренды (вследствие истечения срока договора, одностороннего отказа от договора и т.д.);
✅ возвращение арендатором арендуемого имущества арендодателю.

❓ А если помещение возвращено в неудовлетворительном состоянии?

🏚 Ненадлежащее состояние возвращенного помещения не свидетельствует о сохранении у арендатора обязанности по внесению арендной платы, но является основанием для возмещения убытков,

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 ВС РФ свел на нет разницу в силе двух основных доказательств – свидетельских показаний и актов сдачи.

🔍 Определение ВС РФ от 03.04.2026 г. по делу № А49-2792/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/e313d008-053c-41ff-abed-3fcd9dff6221

⁉ Как Вы думаете, пойдет ли данный кейс на пользу бизнесу?

👍 – Да, многие арендаторы смогут защитить свои права.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #договор, #расторжение
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus