‼ Целевое назначение участка – табу для арендатора 👇

🧶 У арендатора не только связаны руки, чтобы изменить цель использования участка, еще и суды будут оценивать "хронологию арендных правоотношений" для установления конечной цели приобретения участка.

🏡 Компания арендовала у Росимущества участок для ИЖС и сельскохозяйственной деятельности. По договору цессии право аренды перешло другой компании, которая решила приватизировать участок в целях рекреации. Получив отказ из-за несоответствия целевого использования участка, компания обратилась в суд.

📌 Формулировка иска

✏ О признании незаконным действий Росимущества в отказе в предоставлении участка в собственность

📌 Позиции судов

🔴 Первая инстанция в иске отказала.
🔵 Апелляция и кассация встали на сторону истца.
⚖ СКЭС ВС РФ засилила решение суда первой инстанции.

📜 В отличие от собственника арендатор при использовании участка ограничен не только актами, определяющими его правовой режим, но и, являясь стороной договора аренды, должен выполнять его условия, в т.ч. в части целевого использования.

✍ В связи с наличием договорных отношений изменение цели использования участка невозможно без внесения изменений в
соответствующий договор, заключенный для строительства.

❌  Арендатор не вправе изменять такой договор в одностороннем порядке и не может по своему выбору требовать от арендодателя изменить вид разрешенного использования арендованного участка.

🌳 Нахождение участка в территориальной зоне природных территорий не означает, что арендатор может по своему усмотрению требовать продажи ему данного участка без торгов лишь в связи с его нахождением в территориальной зоне, предусматривающей вид использования «отдых (рекреация)».

💼 Комментарий юристов "Реаналитики":

🧩 Примечательно еще то, что в данном кейсе появился новый термин "хронология арендных правоотношений". Суды использовали анализ хронологии арендных правоотношений (частую смену арендаторов и наличие долгов по арендной плате) для установления истинного намерения компании – перепродажи участка.

🔍 Определение ВС РФ от 24.03.2026 г. по делу № А40-223880/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/6e21864b-4558-4e0e-be44-d2c34ae83f44

⁉ Как Вы думаете, справедливо ли запрещать арендатору изменять целевое назначение участка?

👍 – Да.
🤔 – Нет.

PS: Выводы являются обобщёнными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в “Реаналитику”
reanalitika.ru.

#арбитражныйпроцесс, #аренда, #участок
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus